Vermietete Eigentumswohnung mit Gewerbe und viel Platz für Ihre Hobbys!

Kaufpreis: € 45.000,00

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 4

Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 45.000,00

Käuferprovision: 2.98 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1870

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1870 errichteten historischen Bürgerhauses und besteht aus einer 2-Raum-Wohnung (ca. 68 m²), einem Ladengeschäft (ca. 47 m²) sowie einer zusätzlichen Fläche von ca. 32 m² (ehem. Bäckerei), die gut als Hobby-, Freizeit- oder Abstellraum nutzbar ist. Die Wohnräume sind mit Parkett und Laminat ausgestattet. Flur, Küche und Bad sind gefliest. Das deckenhoch geflieste Bad verfügt über Dusche, Waschtisch und WC. Die Einheit wird über eine eigene Ölzentralheizung beheizt. Ein Außenstellplatz auf dem abschließbaren Hinterhof rundet das Angebot ab.

Lage

Das Grundstück liegt angenehm stadtnah mit kurzem Fußweg in die Naumburger Innenstadt sowie zum Naumburger Hauptbahnhof. Der unmittelbar angrenzende Stadtpark lädt zur Erholung und Entspannung ein. Naumburg (Saale) ist eine Stadt im Süden von Sachsen-Anhalt und Verwaltungssitz des Burgenlandkreises sowie Mittelpunkt des nördlichsten deutschen Weinanbaugebietes Saale-Unstrut. Die Stadt ist ein Bahnknotenpunkt und verfügt über eine reichhaltige Geschichte. Wahrzeichen ist der Naumburger Dom in der mittelalterlichen Altstadt. Der Bahnhof Naumburg (Saale) Hbf liegt an einer der meistbefahrenen Bahnstrecken Deutschlands, der 1846 eröffneten Thüringer Bahn. Neben den Regionalbahnlinien Halle / Eisenach und Naumburg / Saalfeld, die stündlich verkehren, ist Naumburg auch Halt der InterCityExpress-Züge auf der Strecke Hamburg / Berlin / München und einzelner Züge auf der Strecke Frankfurt am Main / Leipzig / Dresden. Naumburg liegt im Süden von Sachsen-Anhalt an der Mündung der Unstrut in die Saale, nahe der Grenze zu Thüringen, 39 km südlich von Halle und 30 km nördlich von Jena. In Naumburg befinden sich insgesamt 13 Supermärkte der Firmen Netto (5), Rewe, Aldi (2), NP (2), Edeka, Lidl, Kaufland. Dies entspricht etwa einem Supermarkt pro 2.200 Einwohner. Naumburg liegt am Knotenpunkt von drei Bundesstraßen. Die B 87 führt von Apolda nach Leipzig, die B 88 nach Jena und die B 180 von Querfurt nach Zeitz. Naumburg ist zudem über die Anschlussstelle Osterfeld der Autobahn A 9 (21a) erreichbar, die durch die Bundesstraße 180 mit der Stadt verbunden ist.

Sonstige Angaben

Die Einheit ist inkl. der Ladenfläche als 4-Raum-Wohnung mit einem unbefristeten und ungekündigten Mietvertrag vermietet und stellt daher eine ideale Kapitalanlage dar.
 
Die Jahresnettomieteinnahmen betragen aktuell 4.477,78 EUR.
 
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Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.
 
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Hinweis zur EnEV 2014:

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Gebäude, welches in der Denkmalliste der Stadt Naumburg entweder als Baudenkmal oder als Bestandteil eines Denkmalbereichs verzeichnet ist. Gemäß §16 Abs. 5 EnEV 2014 i.V.m. §2 Abs. 3a EnEV 2014 ist die Erstellung und Vorlage eines Energieausweises somit nicht erforderlich.

Stichworte:
Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen