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Romantisches Bauernhaus mit wunderschönem Garten Pachtmöglichkeiten für Weideland
Kaufpreis: € 285.000,00
Wohnfläche: ca. 183 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 2725 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 285.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inlk. MwSt. vom Kaufpreis
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 183 m²
Grundstück: ca. 2725 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1850
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 198.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses liebevoll renovierte Bauernhaus liegt im Dorfkern der kleinen Ortschaft Ammeldingen bei Neuerburg und verfügt über einen großen, parkähnlich angelegten Garten. Von der Straßenseite eher diskret, offenbart das Anwesen seinen ganzen Charme auf der praktisch nicht von außen einsehbaren Gartenseite und im Innern des Hauses.
Im Erdgeschoss führt eine Diele in eine hübsche, gemütliche Küche mit angrenzendem Esszimmer, in eine kleine Stube, in ein neues Badezimmer mit Dusche und WC sowie in einen Hauswirtschaftsraum mit genügend Abstellfläche und Zugang von außen.
In der Küche und im ausgebauten Wohnraum im Obergeschoss kann ein Holzofen am sanierten Kamin angeschlossen werden.
Eine stilvolle, alte Holztreppe führt in die beiden Obergeschosse. Auf dem ersten Stock gibt es zwei geräumige Schlafzimmer und ein neues Badezimmer mit Dusche und WC, ein Büro sowie ein großes Wohnzimmer. Im komplett ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein großer vielseitig nutzbarer Raum (40 m2 Nettowohnfläche), ein romantisches Badezimmer mit freistehender Badewanne und WC sowie ein kleiner Abstellraum.
Der parkähnliche Garten hat Südostausrichtung und ist liebevoll mit Ziersträuchern, Buchsbaumhecken, Obstbäumen angelegt. In seiner Mitte spendet ein uralter Nussbaum im Sommer willkommenen Schatten. Ein Brunnen mit elektrischer Pumpe kann für die Bewässerung der Pflanzen genutzt werden.
Auf der rechten Seite wird das Grundstück von einem ehemaligen Stall mit großer Scheune begrenzt. In letzterer wurden vor 10 Jahren ein großer beheizter Hobbyraum (3 m x 15 m = 45 m2) und eine Stellfläche für drei PKW oder zwei Wohnmobile hintereinander eingerichtet. Zusätzlich gibt es eine kleine Werkstatt, welche mit einen Holzofen beheizt wird.
Das neuwertige Scheunendach eignet sich mit seiner Südwestausrichtung hervorragend für die Installation einer Photovoltaikanlage.
Ein neuwertiger, besonders großer Carport (groß genug für ein Wohnmobil) ist am Stall angebaut. Ein weiterer Unterstand für vier Fahrzeuge oder Ähnliches befindet sich auf dem unteren Teil des Grundstücks.
Tierliebhaber können bei Bedarf in der Umgebung Wiesen pachten.
Sonstiges
Baujahr: ca. 1850
Mauern: massiv, Bruchstein
Putz: Reibeputz 2003
Dach: Wohnhaus Betonziegel, Scheune Zinkblech
Decken: Holz
Fenster: Kunstoff, doppelverglast
Heizung: Öl-Zentralheizung, Wohnhaus Buderus, 2002, Nebengebäude Buderus 2007
Warmwasserbereitung: über die Zentralheizung
Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen, Teppichboden, Korkboden (im DG)
Zustand : sehr gut
Energiebedarf dieses Gebäudes: 198,6 kWh (m² a), Klasse F
Lage
Ammeldingen bei Neuerburg ist ein freundlicher, gepflegter Ort mit 270 Einwohnern (Stand: 2014). Bitburg liegt 26 km und Luxemburg (Vianden) 24 km entfernt. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen, Banken etc. befinden sich in der Stadt Neuerburg, 6 km.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen!