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Romantisches Sonnleitner Massiv-Blockhaus mit großem Garten
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 198 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 2500 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 198 m²
Grundstück: ca. 2500 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Dieses zauberhafte Anwesen inmitten eines wildromantischen Gartens liegt am Rande der Gemeinde Wegscheid. Man betritt das Anwesen durch eine antike asiatische Türe mit kunstvollen Schnitzereien und ist sofort gefangen von dem Flair des großzügigen Wohnraums mit seinem mächtigen Kachelofen in der Hausmitte. Er garantiert höchste Behaglichkeit auch an kalten Tagen. Die umlaufende Galerie zum oberen Stockwerk gibt dem gemütlichen Ambiente auch die nötige Offenheit und Weite. Die abgetrennte Küche und der behagliche Essplatz ergänzen die Wohlfühlatmosphäre dieses beeindruckenden Wohnbereichs in idealer Weise. Daneben gibt es auf dieser Ebene noch ein Schlafzimmer und ein Bad. Im Obergeschoss ist im südlichen Bereich der Galerie ein inspirierender Arbeitsplatz mit Blick auf den darunter liegenden Wohnraum und aus dem Fenster auf den Garten. Daneben gibt es noch zwei weitere Schlafzimmer mit einem dazwischen mittig liegenden Duschbad.
Schließlich sei noch auf den Vollkeller mit der Ölheizung für die Fußbodenheizung und einer ganzen Reihe von Lagerräumen verwiesen. Zum Keller führt ein eigener Abgang mit der Möglichkeit z.B. Holz auf diesem Weg einzulagern.
Im großen Garten gibt es einen massiven Holzschuppen mit Werkstatt und Lagerraum für Gartengeräte. Auf der nordwestlichen Seite ist der Garten mit einer Natursteinmauer begrenzt und in ein weiterer eingezäunter Bereich war als Nutzgarten angelegt. Vor der Südseite des Hauses erstreckt sich eine von Rosen und Spalierobst umrankte Terrasse mit Blick auf den Garten. Vor dem Zugang zum Objekt gibt es drei Stellplätze.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattungsbeschreibung
* ökologisch wertvolle Holzbauweise
* Fußbodenheizung
* gemütlicher Kachelofen
* ca. 2.500 qm Grundstück
* Balkon und Terrasse in Süd-Lage
* Werkstatt- und Lagerschuppen im Garten
Lage
Das Anwesen liegt am Rande der Marktgemeinde Wegscheid (ca. 5500 Einw.) im Landkreis Passau an der österreichischen Grenze, ca. 33 km von Passau und ca. 17 km von Rohrbach (Oberösterreich) entfernt in ca. 720 m Höhe. Es gibt am Ort ein Krankenhaus, mehrere Ärzte und Zahnärzte sowie Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule.
Nach Passau gibt es eine stündlich Busverbindung.
Der naheliegende Rannasee (der größte Badesee des Bayerischen Waldes), das Donautal und der umgebende Bayerische Wald bieten vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Das Haus hat einen K-Wert von 0,35
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen