ROTENBURG WÜMME: ZEITLOSE ARCHITEKTUR & RUHIGE SACKGASSE 1

Kaufpreis: € 329.000,00

Wohnfläche: ca. 247 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 959 m²

Kamin, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 329.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 247 m²

Grundstück: ca. 959 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das in 1974 erbaute solide Einfamilienhaus liegt in einer Spielstraße mit Wendehammer. Der schön eingewachsene Garten ist südlich ausgerichtet und pflegeleicht überwiegend mit einer Rasenfläche und einer großzügiger Terrasse angelegt. Seitlich des Hauses befindet sich die Doppelgarage mit Zugang zum verbundenen Wohnhaus. Ein kleines Gartenhäuschen auf der Ostseite des Hauses diente in früheren Jahren als Spielhaus für die Kinder.
Das Haus besticht durch die Großzügigkeit und den vom Eigentümer durchgeplanten und praktisch aufgeteilten Grundriss! Auf allen Wohnebenen überzeugen die klare Architektur, die Helligkeit und die Möglichkeiten der vielfältigen Nutzung.
So befinden sich im Erdgeschoss auf insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche eine großzügige Diele, der gemütliche Wohnbereich, die Küche mit offenem Essplatz, weitere vier Schlafräume, einer davon mit Bad ensuite, ein weiteres Vollbad und ein Gäste-WC. Nebenräume, wie Windfang, Hauswirtschaftsraum/Waschküche auf dieser Ebene sorgen für optimale Funktionalität im Alltag.
Das Obergeschoss wurde 1975 für weiteren Wohnraum auf einer Gesamtfläche von ca. 74 m² mit 2,5 Zimmern, Küche, Bad und Balkon ausgebaut. Denkbar wären hier vielfältige Varianten z. B. Wohnen für Eltern, Kinder, zwei Generationen, Au-Pair Mädchen, Büro/Arbeiten oder Ähnliches.
Der Keller überzeugt ebenso mit dem großzügigen Vorraum, der sich sogar für familiäre Tischtennisrunden eignen würde. Für ein weiteres Fitnessangebot steht die Sauna zur Verfügung. Umliegend sind die üblichen Kellerräume. Besonders zu erwähnen ist ein weiterer Wohnraum mit Kamin, der als Gästezimmer dienen kann. Ein Kriechkeller ist bewusst so angelegt, dass von dort aus, relevante Versorgungsleitungen, wenn es einmal notwendig sein sollte, zugängig sind.
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale sind u.a. Rollläden, Markise, Drehstromanschluss, mehrere Brunnenwasserzapfstellen im Garten, zwei Kamine, Regenwasserauffangtank und vieles mehr. Überzeugen Sie sich gern bei einer Besichtigung.
Wenngleich zur Optimierung noch Hand angelegt werden kann, so ist der Gesamtzustand des Hauses solide und äußerst gepflegt. In der Optik spiegelt sich der Charme der 70iger Jahre. Hierin liegt auch das große Potential für eine bewusste moderne Neugestaltung der Räumlichkeiten.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Die Kreisstadt Rotenburg (Wümme) des Landkreises Rotenburg (Wümme) hat ca. 22.000 Einwohner und liegt zentral zwischen Hamburg, Bremen und Hannover im ländlichen Raum Niedersachsens. Die attraktive Kleinstadt Rotenburg verfügt über gute Infrastruktur, das Zentrum Rotenburgs bildet die Fußgängerzone mit einer Vielzahl von Einzelhändlern, Läden und Restaurants etc.. Auch im Wümmepark stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind in Rotenburg vorhanden. Das in unmittelbarer Nähe liegende Naherholungsgebiet "Weisse Berge" lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren etc. ein.

Sonstige Angaben

Bitte geben Sie bei Interesse bzw. Anfragen unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten einschl. Telefonnummer an, damit wir die Anfragen bearbeiten können. Vielen Dank.

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Vermittelnde Martina Rönnspies Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen

Stichworte:
Nutzfläche: 146,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen