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RUDNICK bietet BARRIEREARMES CITYHAUS IN BESTLAGE
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 189 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 550 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 189 m²
Grundstück: ca. 550 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Renovierungsjahr: 1968
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 74.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Wenn Sie es gerne stilvoll und repräsentativ mögen, dann sind Sie hier richtig!
Ebenso, wenn Sie Wohnen & Arbeiten kombinieren möchten.
Oder wenn Sie zukünftig weitestgehend barrierearm leben möchten.
Hier finden Sie ein bislang noch ungeteiltes repräsentatives Anwesen in bester Lage von Stadthagen mit insgesamt deutlich über ca. 500 qm Wohn-/ Nutzfläche auf knapp 1900 qm Grundstück, bestehend aus:
- ca. 300 qm Wohnfläche im Haupthaus
- zzgl. ca. 130 qm Souterrain
- und zzgl. einem Nebengebaäude mit nochmals ca. 140 qm Nutzfläche
- zu erwerben mit ca. 1300 qm abzuteilendem Grundstück für 495.000,-
- und ca. 189 qm autarker Bereich wie hier angeboten für 395.000,-.
Dieses Angebot für 395.000,- wäre:
- fix & fertig in Abstimmung mit Ihnen neu umgebaut
- gemäß eigener gültiger Leistungsbeschreibung
- als quasi eigenständige Haushälfte
- ähnlich einer Doppelhaushälfte
- mit ca. 189 qm Wohnfläche
- im EG und OG
- und eigenem ca. 550 qm Grundstücksteil
- abgeteilt vom ca. 1886 qm Gesamtgrundstück
- im alleinigen Nutzungsrecht gemäß Wohnungseigentumsgesetz
- mit eigener Außenterrasse bzw. pflegeleichtem Grundstück
Die Wohnfläche beträgt alleine ca. 138 qm ebenerdig im EG, bestehend aus großer Wohnküche, WC, Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Diele, Terrassenzugang und weiteren 2 Räumen, Diele, Loggia mit insgesamt ca. 50 qm (Schrägen berücksichtigt) im OG.
Somit wäre die neu abzuteilende Immobilie auch weitestgehend barrierearm zu nutzen
- mit separatem Zugang
- eigener Zufahrt
- eigenen Parkplätzen
- eigene Doppelgarage möglich
- ideal auch als Praxis, Büro, Einliegerbereich ...
Die Pläne für diese Teilung liegen bereits vor.
Sie können aber auch die "andere Haushälfte" für 495.000,- oder die gesamte Immobilie für 795.000,- im derzeitigen Zustand erwerben, wenn Sie mehr Platz benötigen. Gerne unterbreiten wir Ihnen das Angebot hierzu.
Ausstattungsbeschreibung
Bei dem Gesamtobjekt handelt es sich um ein freistehendes repräsentatives Wohnhaus:
- teilunterkellert im Haupthaus (s.Grundriss)
- mit angegliedertem ehem. Praxisteil
- dieser ehem. Praxisteil würde nun umgebaut
- bzw. erhält gem. Leistungsbeschreibung einen komplett neuen Innenausbau
- und wird entsprechend modern ausgestattet
- dieser Umbau ist im Preis von 395.000,- enthalten.
Das Gesamtobjekt (alle folgenden Daten bezieghen sich darauf) überzeugt durch langlebige massive Bauweise:
- mit harter Dachung
- hochwertigen Iso.Fenstern
- und Verblendmauerwerk (Vollklinker)
Vom Ursprungsbaujahr 1969 ist ohnehin bei der (gesamten) Immobilie durch laufenden Ausbau und Modernisierung so gut wie nichts mehr zu spüren, i. E.:
- ca. 1989 Anbau Nebengebäude
- ca. 1996 Anbau Pavillon als zweiter sonnigen Wohn-Essbereich.
Ab Mitte der 90er wurden u.a.:
- die Heizung und Warmwasserversorgung 2013 erneuert
- Bäder 2014 und 2015 und WC´s saniert (s. Fotos)
- 2015 neue hochwertige Fenster eingebaut
- 2015 neue Terrassentür
- der gesamte Hauseingangsbereich neu überarbeitet.
Ansonsten finden Sie hier natürlich viele Extras, die für ein gehobenes Wohnniveau sorgen.
- insgesamt stimmiges Grundrisskonzept
- mit großer Variabilität
- Kaminbereich
- Marmorböden
- Elt.- und Sanitärinstallationen über Standard
- Ebenso guter Sicherheitsstandard
- großzügige und exklusive Küche
- wohnlich ausgebauter Keller
- hier Gästezimmer bei Bedarf
- Sauna-/ Fitnessbereich
- Pooloption im Nebengebäude
- sonnige Terrassen, Balkon, Loggia
- Doppelgarage am Haus
- nicht einsehbares Hausgrundstück
- große Natursteinmauer ...
... und vieles mehr.
Am besten, sie schauen sich einmal die Werte des Energieausweises an, um sich ein Bild von den hervorragenden energetischen Eigenschaften dieser Immobilie zu machen.
Für den Neuausbau entscheidend ist eine mit Ihnen abzustimmende Leistungsbeschreibung als Grundlage der Ausstattung. Die beigefügten Fotos sind z.T. MUSTER zur Illustration.
Lage
Das Haus liegt nur wenige Minuten vom Stadtkern Stadthagens entfernt in einer ruhigen Seitenstraße ganz nah an herrlichen Grünzonen und Parkflächen, wobei hier das Grundstück selber nahezu parkähnlichen Charakter hat..
Stadthagen ist Kreisstadt mit über 20.000 Einwohnern und besitzt eine komplette Infrastruktur, u.a.:
- breite Auswahl an Kindergärten
- Schulen aller Schulstufen
- Ärzte, Zahnärzte vor Ort,
- Zentralkrankenhaus 8 km
- wunderschöne Fußgängerzone
- historische Schloß- und Wallanlagen
- großes Spektrum an Freizeitmöglichkeiten
- u. a. Erlebnisbad "Tropicana".
Ebenso gut ist die Anbindung an das regionale und überregionale Straßen- und Schienennetz:
- Bundesstraße 65
- z.B. nach Minden (ca. 24 km)
- oder Hannover ca. 39 km
- Autobahn A 2 z.B. via Bad-Nenndorf oder Rehren
- ca. 45 Minuten Fahrtzeit z.B. nach Hannover.
- Der Ausbau der B 65 wird die Fahrzeit weiter verkürzen.
- Bahnhof Stadthagen
- mit S-Bahnnetz der Region Hannover
- Regionalexpress: Nur 26 Minuten bis Hbf. Hannover
- Flughafen Hannover-Langenhagen: ca. 45 Minuten PKW-Fahrtzeit
Schön an dieser Lage ist auch die Nähe zu diversen Mittelgebirgen (Bückeberge, Deister, Süntel) sowie zum Steinhuder Meer. Golfplätze befinden sich hier u.a. in Rehburg oder Mardorf.
Sonstige Angaben
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage per e-mail Ihre Anschrift und Rückrufnummern, oder rufen Sie uns an:
Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH
Speckenstraße 16
31515 Wunstorf
[email protected]
Tel.: 05031-51880.
Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. immobilienscout, immonet, immowelt oder unsere homepage erhalten haben..
Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.
Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen