RUDNICK bietet Erstbezug in Großenheidorn Besichtigungen d. Rohbau nach Absprache möglich!

Kaltmiete: € 730,00

Wohnfläche: ca. 91 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 15.12.2016

Neubau

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 140,00

Kaution: € 2.190,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 91 m²

bezugsfrei ab: 15.12.2016

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 24.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie möchten zukünftig barrierearm wohnen? Oder einfach nur in einem Neubau mit anspruchsvoller Architektur und hervorragenden energetischen Werten leben?

Nicht irgendwo in der Peripherie, sondern in einem gepflegten Umfeld mit 1a Infrastruktur und Anbindung?

Dann sollten Sie dieses Angebot in jedem Fall näher betrachten. Hier finden Sie eine für alle Altersstufen passende (Neubau-) Wohnung in ruhiger gut angebundener Lage von Großenheidorn.

Alles Wesentliche hierzu in Kürze:

- Hier entsteht ein hochwertiger Neubau
- in der Regie eines renommierten Unternehmens
- als reines Wohnhaus, d.h. ohne störendes Gewerbe
- mit nur 6 Wohneinheiten
- in exklusiver Architektur
- der Baubeginn ist bereits erfolgt
- die anvisierte Fertigstellung ist Ende 2016
- Die Wohnungen haben Wohnflächen von ca. 91 m² bis ca. 101 m²

Es gibt viele Punkte, die das Wohnen hier zum wahren und bezahlbaren Genuß machen, u.a.:

- hervorragende Energieeffizenz
- mit modernster Heiz- und Lüftungstechnik
- die Ihnen später viel Geld bei der Energieabrechnung sparen wird
- Alle Wohnungen sind schlüsselfertig mit einer modernen Einbauküche
- mit hohem Ausstattungsniveau
- Malerarbeiten sind hier bereits inklusive!
- Gut gesicherter Abstellraum für Fahrräder ist vorhanden

Am besten, Sie überzeugen sich selber einmal von der langfristig guten Lage und dem hohen Wohlfühlstandard dieser Immobilie. Aber zögern Sie nicht lange.

Ausstattungsbeschreibung

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2.OG rechts.
 
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
 
Ansonsten:
 
- hochwertiger Massivbau
- Stahlbetondecken
- aufwändige Wärmedämmung der gesamten Immobilie Kfw 55
- großzügiger 12qm großer Balkon
- zeitgemäße Ausstattung
- große und bodentiefe Fensterelemente
- 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden
- barrierearme und hochwertige Bäder
- jeweils mit Wanne und ebenerdiger großer Dusche
- große moderne Fliesen im Bad und Flur
- hochwertiger Design Vinyl Belag in den Wohnräumen
- Hauswirtschafts- bzw. Abstellräume i.d.R. innerhalb der Wohnung
- Garage und ein offener Stellplatz 50,- €
- Energieeffiziente Gasbrennwerttherme als Zentralheizung
- in Kombination mit Fußbodenheizung
- sowie mit Brauchwassererwärmung ...
 
Zum hohen Wohnkomfort tragen dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung in allen Wohnräumen bei, die den Heizbedarf reduzieren und für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Der uns vorliegende vorläufige Energieausweis bestätigt eindrucksvoll den hohen energetischen Standard dieser Immobilie.
 
Die DSL-Versorgung in Großenheidorn bzw. an diesem Standort über Telekom, Kabel-Deutschland u.a. ist sehr gut. Bitte informieren Sie sich am besten vor Kauf beim jeweiligen Versorger über die maximalen Geschwindigkeiten, sofern wichtig für Sie.
 
Und gerne erläutern wir Ihnen ausführlich im Rahmen einer Besichtigung das hohe Niveau dieser Immobilie.

Lage

Großenheidorn gehört zur Stadt Wunstorf und liegt direkt am Steinhuder Meer.

Hier handelt es sich um eines der beliebtesten Wohnlagen in der Region, was die hohen Bodenrichtwerte (bis zu 500,- € für Wassergrundstücke in erster Reihe) in diesem Gebiet belegen.

Wohnen-Erholung-Hobby (z. B. Segeln, Surfen, Radfahren, Wandern etc.) - das ist hier die Devise!

Umgeben von Wasser und Naturschutzgebiet gibt es am gesamten Steinhuder Meer kaum eine ruhigere und gleichermaßen citynahe Lage als in Grossenheidorn.

Die Stadt Wunstorf bietet Ihnen eine hervorragende nahezu komplette Infrastruktur direkt vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern eine ansehnliche Fußgängerzone zum gefälligen Verweilen oder Shoppen, mehrere Supermärkte und gute Restaurants, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken.

In Großenheidorn und im nahen Steinhude gibt es nahezu alles Wichtige auf kurzen Wegen gut zu erreichen. Bäcker, Supermärkte, Ärzte etc ....

Kindergarten und die Grundschule liegen gut und sicher erreichbar. Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf vorhanden, so z.B. die neue IGS, das Hölty-Gymnasium in Wunstorf.

Vom Bahnhof Wunstorf aus sind Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit der S-Bahn in Hannover. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 30 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" ca. 15 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in Langenhagen ca. 25 Minuten Fahrtzeit.

Die Lage besitzt auch für alle Nicht-Wassersportler einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstige Angaben

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage per e-mail Ihre Anschrift und Rückrufnummern, oder rufen Sie uns an:

Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH
Speckenstraße 16
31515 Wunstorf
[email protected]
Tel.: 05031-51880.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie  z.B. immobilienscout, immonet, immowelt oder unsere homepage erhalten haben..

Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich.

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen, Befeuerungsart: Erdgas