RUDNICK bietet STIL & DESIGN: NEUBAU mit anspruchsvoller Architektur ...

Kaufpreis: € 162.500,00

Wohnfläche: ca. 56.25 m²

Zimmer: 2

Parkett, Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 162.500,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 56.25 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Solar

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 32.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie möchten zukünftig barrierearm wohnen? Oder einfach nur in einem Neubau mit anspruchsvoller Architektur und hervorragenden energetischen Werten leben?
 
Nicht irgendwo in der Peripherie, sondern in einem gepflegten Umfeld mit 1a Infrastruktur und Anbindung?
 
Dann sollten Sie dieses Angebot in jedem Fall näher betrachten. Hier finden Sie eine für alle Altersstufen passende (Neubau-) Wohnung in zentraler gut angebundener Lage der Wunstorfer Kernstadt.
 
Alles Wesentliche hierzu in Kürze:
 
- Hier entsteht ein hochwertiger Neubau
- in der Regie eines renommierten Wunstorfer Unternehmens
- als reines Wohnhaus, d.h. ohne störendes Gewerbe
- mit nur wenigen Wohneinheiten
- und 2 separaten Hauseingängen
- jeweils nur 7 Wohnungen und 2 Penthäuser pro Haushälfte
- in exklusiver Architektur
- der Baubeginn ist bereits erfolgt
- die anvisierte Fertigstellung ist Ende 2016
- Die Wohnungen haben Wohnflächen von ca. 52 m² bis ca. 112 m²
- die Preise bewegen sich zwischen € 149.500,- bis 349.500,-.
- alle Wohnungen sind PROVISIONSFREI für Sie als Käufer
- bzw. hier gibt es keine zusätzlichen Maklergebühren!
 
Es gibt viele Punkte, die das Wohnen hier zum wahren und bezahlbaren Genuß machen, u.a.:
 
- hervorragende Energieeffizenz
- mit modernster Heiz- und Lüftungstechnik
- die Ihnen später viel Geld bei der Energieabrechnung sparen wird.
- Alle Wohnungen sind schlüsselfertig
- mit hohem Ausstattungsniveau.
- Beide Häuser haben u.a. jeweils einen Personenaufzug.
- Malerarbeiten und Echtholz-Parkett sind hier bereits inklusive!
- Ebenso verfügen Sie hier über ebenerdige Abstellräume.
- Hier dürften Ihre werten Sachen gut und trocken lagern
- Gut gesicherter Abstellraum für Fahrräder ist vorhanden.
- Ebenso optionale KFZ-Stellplätze am und im Haus.
 
Am besten, Sie überzeugen sich selber einmal von der langfristig guten Lage und dem hohen Wohlfühlstandard dieser Immobilie. Aber zögern Sie nicht lange, denn über 50 % der Wohnungen waren bereits zum Baubeginn verkauft!

Ausstattungsbeschreibung

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 2 Zimmer-Wohnung im 2. OG rechts (Wohnung Nr. 12).
 
Die Wohnung verfügt u.a. über Vollbad (Wanne und Dusche), offene Küche und große Loggia.
 
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
 
Ansonsten:
 
- hochwertiger Massivbau
- Wände u.a. in Kalksandstein und nach statischen Erfordernissen
- Stahlbetondecken
- Flachdach ebenfalls massiv
- aufwändige Wärmedämmung der gesamten Immobilie
- Außenfassade im reizvollen Zusammenspiel aus zeitlosen Klinkerriemchen und Putz
- individuelle Grundrissvarianten mit offenem Wohn- / Essbereich
- großzügige überdachte Terrassen (Loggien)
- zeitgemäße Ausstattung
- große und bodentiefe Fensterelemente
- barrierearme Bäder
- jeweils mit WC, Wanne und Dusche
- Hauswirtschafts- bzw. Abstellräume i.d.R. innerhalb der Wohnungen
- weitere Abstellräume im Parterre des Hauses
- KFZ-Stellplätze am oder im Haus i.d.R. als Option
- offener Stellplatz 5.000,- €
- überdachter Stellplatz im Haus 11.000,- €
- Energieeffiziente Gasbrennwerttherme als Zentralheizung
- in Kombination mit Fußbodenheizung
- sowie mit solarer Brauchwassererwärmung ...
 
Zum hohen Wohnkomfort tragen dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung in allen Wohnräumen bei, die den Heizbedarf reduzieren und für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Der uns vorliegende vorläufige Energieausweis bestätigt eindrucksvoll den hohen energetischen Standard dieser Immobilie.
 
Die DSL-Versorgung in Wunstorf bzw. an diesem Standort über Telekom, Kabel-Deutschland u.a. ist sehr gut. Bitte informieren Sie sich am besten vor Kauf beim jeweiligen Versorger über die maximalen Geschwindigkeiten, sofern wichtig für Sie.
 
Weitere Informationen wie die ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung dieser rundum überzeugenden Immobilie würden wir Ihnen gerne persönlich übermitteln.
 
Und gerne erläutern wir Ihnen ausführlich im Rahmen einer Besichtigung oder einer Baubesprechung mit dem Architekten das hohe Niveau dieser Immobilie.

Lage

Sie finden hier eine 1a-Lage in der Region Hannover:
 
- Wunstorf zählt mit den Ortsteilen rund 40.000 Einwohner
- und ist eine "echte" Stadt
- mit nahezu kompletter Infrastruktur
- hier finden Sie alles Wesentliche auf kurzen Wegen
- von diesem zentralen Standort zu Fuß erreichbar.
- Wunstorf gilt als bevorzugter Vorort der Landeshauptstadt.
- Die Kernstadt ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden
- A2 ca. 10 Minuten Fahrtzeit
- Hannover-City in realistischen ca. 25 - 30 Minuten
- bzw. nur 12 Minuten per Bahn
- vom Hauptbahnhof Wunstorf (ca. 2 km vom Haus)
- Busstationen sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar,.
 
Wunstorf ist attraktiv für alle Altersgruppen.
 
Vom Haus aus  sind wichtige Ziele in kurzer Zeit erreichbar, so z.B.:
 
- Mehrere Supermärkte
- Bioladen
- attraktive Fussgängerzone
- mit Wochenmärkten, diversen Geschäften, Banken, Behörden
- Buchläden, Drogerien, Bekleidungs- und Schuhgeschäfte ...
- Ärzte/ Zahnärzte/ Fachärzte/ Ärztehaus/ Apotheken ...
- sowie gute Restaurants erwarten Sie hier.
 
Die Lage bietet Ihnen insgesamt einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
 
Besonders zu erwähnen sind in diesem Zusammenhang:

- Natur-Freibad in Wunstorf-Luthe
- beheiztes Freibad mit 50 m Becken in Bokeloh
- Hallenbad in der Kernstadt
- Das Steinhuder Meer (nur 6 km entfernt!)
- Mittelgebirgszüge Deister und Süntelgebirge (10 - 15 km)
- Therme in Bad Nenndorf (10 km)
- Golfanlagen in Schloß-Ricklingen, Rehburg oder Mardorf ...
 
sowie die diversen Grünflächen wie z.B. schöne Auendeiche und der Stadtpark im direkten Umfeld.
 
Kulturell besitzt Wunstorf ein Theater sowie ein breites Spektrum an Vereinen. Und wenn Sie Kinder haben, präsentiert sich Wunstorf als kinderfreundliche Stadt. Sie finden Sie hier mehrere Kitas und Schulen aller Schulstufen (inkl. IGS und Gymnasium).
 
Weitere Details finden Sie bei näherem Interesse unter: www.wunstorf.de

Sonstige Angaben

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage per e-mail Ihre Anschrift und Rückrufnummern, oder rufen Sie uns an:

Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH
Speckenstraße 16
31515 Wunstorf
[email protected]
Tel.: 05031-51880.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie  z.B. immobilienscout, immonet, immowelt oder unsere homepage erhalten haben..

Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss  zu prüfen.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
 
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich.

Stichworte:
Nutzfläche: 8,46 m², Gesamtfläche: 64,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas