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RUDNICK bietet BESSER ALS MIETE: Gepflegtes Reihenhaus in ruhiger & citynaher Lage von Lauenau
Kaufpreis: € 142.500,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 180 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 142.500,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 180 m²
Zimmer: 3
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 98.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Sie finden hier ein gepflegtes Haus, Baujahr 1992, in solider langlebiger Massivbauweise.
Die Immobilie liegt in einer der schönsten Lagen des beliebten Ortes Lauenau. Sie haben hier nicht nur alles Wesentliche vor Ort (u.a. 4 Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Hort, Grundschule ...) sondern eine 1a Anbindung über die nahe A 2. So gelangen Sie z.B. in weniger als 1/2 Stunde in die City von Hannover.
Die Aufteilung:
Im Erdgeschoss:
- helle Diele mit Garderobe, ca 7 qm
- Gäste-WC, ca. 2 qm
- Wohn-Essbereich ca. 28 qm
- Küche ca. 17 qm
Der Wohn- / Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses, mit schönem Blick in den Garten und auf das fein angelegte Hanggrundstück. Von hier aus gelangen Sie auch auf die große sonnige Süd-Terrasse.
Im OG befinden sich:
- 1 großes Elternschlafzimmer mit ca. 28 qm (bei Bedarf teilbar)
- 1 Kinderzimmer ca. 16 qm
- Vollbad mit Fenster, ca. 8 qm.
Der Dachboden ist über Auszugtreppe erreichbar und bietet Ihnen guten Stauraum. Evtl. wäre er auch weiter für Hobbyzwecke ausbaufähig (aber keine volle Stehhöhe), was im Detail vor Ort zu prüfen wäre.
Ein KFZ-Stellplatz liegt direkt am Haus. Ein kleines Gartenhaus für Geräte und der gut nutzbare geflieste Vollkeller mit nochmals ca. 50 qm Nutzfläche vervollständigen dieses rundum gute Angebot.
FAZIT:
In der Summe finden Sie hier eine stressfreie und bezahlbare Immobilie für den modernen Wohnbedarf in guter Lage.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus ist gut ausgestattet.
- massive, langlebige Bauweise
- Fassade mit Klinker rot
- harte Dachung mit Pfannen in anthrazit
- Kunststoff-Iso.-Fenster und Terrassentüren
- Rollläden, u.a. elektrisch steuerbar
- Gas-Zentral Heizung im Dachboden
- Warmwasser über Durchlauferhitze
Die Bodenbeläge in Diele, Küche, Bädern und der Keller sind mit Fliesen ausgestattet . In den Wohn- & Schlafräumen befindet sich Auslegware, Dachboden mit Rauspund.
Ansonsten:
- Einbauküche mit Geräten (in dem hier ausgewiesenen Preis enthalten)
- Markise
- weiteres Gartenhaus zur Straße hin
- DSL ist hier möglich (Details bitte prüfen).
Lage
Zu Lauenau heißt es bei wikepedia:
"Der Flecken Lauenau gehört zur Samtgemeinde Rodenberg ... und liegt im Deister-Süntel-Tal am Höhenzug des Deister, südwestlich von Hannover. Diese Lage bildet als Ausläufer des Weserberglandes den Übergang zur norddeutschen Tiefebene. Die Weser und der Mittellandkanal verlaufen jeweils in etwa 15 km Entfernung. Mit der Bundesstraße 442 und der Autobahn 2 (Anschlussstelle Lauenau) gibt es günstige Verbindungen nach Hameln und Hannover. Die Rodenberger Aue und der Mühlenbach durchfließen den Ort."
Ansonsten: Überzeugen Sie sich doch einmal selber ganz unvoreingenommen davon, wieviel Wohn-und Lebensqualität Sie hier vorfinden! Ich bin überzeugt: Sie und Ihre Familie werden sich hier äußerst wohl fühlen.
Alles Wesentliche finden Sie hier vor Ort.
- Kultur (z.B. im Kesselhaus)
- Natur (Deister-Süntel als direkte Nachbarn - Steinhuder Meer nicht weit)
- Shopping (Aldi, Netto, Penny, Edeka, gute Bäcker, Getränkemärkte, bioladen)
- Sport (Eislaufen, Rommel-Bad, Tennisverein ...)
- Ärzte (Ärzte, Zahnärzte, Tierarzt)
- Frisöre, Banken ...
- Essen: Italiener, Spanier, Eisdiele, döner-Restaurants, Cafés, der legendäre Felsenkeller ...)
Sonstige Angaben
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte postalisch oder per e-mail Ihre vollständige Anschrift und Rückrufnummern oder rufen Sie uns an:
Tel.: 05031-51880.
Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch, per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.
Wir verstehen uns als faire Partner unserer Kunden. Unsere Geschäftsbedingungen regeln u.a. klar, dass unsere Dienstleistung als Makler kostenlos für Sie ist bis zum erfolgreichen Nachweis/ bzw. bis erfolgreicher Vermittlung der Immobilie. Die im Exposé ausgewiesenen Maklergebühren/ Provisionen fallen somit erst im Erfolgsfall bei Vertragsabschluss an.
Ansonsten übernehmen wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen u.a. zu Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss zu prüfen.
Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Bitte beachten Sie Folgendes, sofern Sie in Immobilienanzeigen von uns noch keine Angaben zum Energiepass finden:
Der Energieausweis zu dem Objekt liegt uns in diesen Fällen bislang nicht vor. Er ist von uns dann i.d.R. angefordert, aber noch in Bearbeitung. Wir werden die Daten unmittelbar nach Vorlage des Ausweises in die Anzeige eingeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gesetzlich ggf. verpflichtet sind, bis zur Vorlage des Ausweises keine Besichtigungen durchzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Dachbodenfläche: 35,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Befeuerungsart: Erdgas, nur Nichtraucher