RUDNICK bietet NIMM 2: Wohnhaus + Atelier (vielseitig nutzbar) in zentraler Lage von Lauenau

Kaufpreis: € 149.900,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 750 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.900,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 750 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie finden hier ein solides Haus in hervorragender Lage mit vielen Möglichkeiten.
 
Und ein Nebengebäude, das Ihnen nochmals reichlich Platz z.B. für Ihre Hobbys oder -sofern baurechtlich zulässig- einem späteren Ausbau für private oder möglicherweise auch gewerbliche Zwecke bietet.
 
Die ruhige und gleichermaßen zentrale Lage inmitten des schönen Ortes Lauenau läßt kaum Wünsche offen.
 
Anm.:das Objekt ist noch recht frisch und uns fehlen noch relevante Daten wie der Energieausweis, aber auch noch Unterlagen zur Wohnfläche und Grundstücksgröße. Die hier genannten Daten sind insofern noch vorläufig und können von tatsächlichen Werten abweichen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattungsbeschreibung

Ursprüngliches Baujahr Haupthaus:  ca. 1956
Bauart: massiv, konventionell, Stein auf Stein, verputzt
Keller: ja, Vollkeller
Wohnfläche in qm ca.:   120                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        
Grundstücksfläche im Eigentum qm: ca. 800
 
Haupthaus ausgestattet mit:
 
Satteldachdach mit Gauben
Kunststoff-Iso-Fenster von 1976
Harte Dachung, Tonziegel
Ölheizung Buderus
4 Öltanks im Keller
Warmwasser über 2 Elt.-Durchlauferhitzer, Stiebel Eltron
1 * im Keller im Bereich der Dusche und 1 * in der Küche
Parkett im Wohnbereich
Ältere Bäder und ältere Einbauküche
1 Garage mit Schwenktor

Extras:
 
- offener Kamin im wohnlichen Teil des Kellers,
- Kelleraußenzugang
- Überdachte Terrasse
 
Das Nebengebäude ist ca. 1970 entstanden. Es besitzt:
 
- grob überschlägig ca. 70 qm (?) Nutzfläche
- auf einer Ebene
- zzgl. ca. 35 qm Dachboden
- keine Heizung
- Strom, auch Starkstom vorhanden.
 
Weitere Details gerne auf Anfrage

Lage

Der Ort Lauenau liegt ca. 30 km südwestlich von Hannover und verfügt über eine gute Infrastruktur u.a. mit:
 
- Kindergarten vor Ort
- Grundschule
- mehrere Supermärkte
- gute Bäcker
- Bioladen
- Banken
- Frisöre
- Apotheken, Ärzte, Zahnärzte ...
- schöne Plaza mit Restaurants, Cafés, Kulturzentrum
- Fitnesscenter, Eissporthalle, Skaterplatz ...
- ein schönes Mineralbad erfrischt im Sommer
- nehmen Sie teil an einem vitalen Vereinsleben
- Tennisverein, Fußball, ...
 
Die Anbindung mit PKW ist hervorragend:
 
- Landeshauptstadt in 25 - 30 Min.Fahrtzeit
- Hameln, Hildesheim, Minden ebenso gut  
- erreichbar über die nahe A2 oder Bundesstraßen.
 
Die nächsten Bahnhöfe liegen in Bad-Nenndorf und in Haste. Es gibt eine Busverbindung.
 
Die Rodenberger Aue und der Mühlenbach durchfließen den Ort. Landschaftliches highlight ist die unmittelbare Nähe zu 2 Mittelgebirgszügen:
 
- dem Deistergebirge
- dem Süntel.
 
Naherholung finden Sie somit direkt vor der Tür. Und das Seglerparadies Steinhuder Meer liegt nur 1/2 Stunde Fahrtzeit entfernt.

Sonstige Angaben

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage per e-mail Ihre Anschrift und Rückrufnummern, oder rufen Sie uns an:

Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH
Speckenstraße 16
31515 Wunstorf
[email protected]
Tel.: 05031-51880.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie  z.B. immobilienscout, immonet, immowelt oder unsere homepage erhalten haben..

Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen