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RUDNICK bietet LAGE: Stilvoll renoviertes Haus in repräs. Lage NÄHE EILENRIEDE/ MASCHSEE
Kaufpreis: € 1.250.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1717 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.250.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 1717 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1949
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 210.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sie suchen ein Haus und ein traumhaftes Grundstück in einer der besten Lagen der Stadt?
Sie finden hier ein ab 2004 nahezu komplett saniertes Haus aus den 40 er Jahren mit viel Stil und Charme in folgender Aufteilung:
EG:
- Windfang ca. 3 qm
- Gäste-WC, ca. 3,5 qm
- Diele ca. 25 qm
- Küche ca. 9 qm
- Wohnzimmer: ca. 33 qm
- Esszimmer: ca. 21 qm
Der Wohn-Essbereich kann separat begangen werden, ist aber direkt miteinander verbunden.
Im OG befinden sich:
- Flur: ca 6 qm
- Bad 1: ca. 6 qm
- Bad 2: ca 5 qm
- Kinderzimmer 1: ca. 15 qm
- Kinderzimmer 2: ca. 12 qm
- Elternschlafzimmer: ca. 22 qm.
Der Spitzbodenbereich bietet Ihnen zusätzlich zu diesen ca. 160 qm Wohnfläche nochmals eine nutzbare zu Wohn-/ Hobbyzwecken ausgebaute Fläche von ca. 20 qm.
Wem diese knapp 180 qm Wohn-Nutzfläche nicht ausreichen, kann ggf. nach bautechnischer wie -rechtlicher Prüfung die Immobilie erweitern, was vorab mit den zuständigen Behörden zu klären wäre.
Das Haus ist voll unterkellert.
Ausstattungsbeschreibung
Massivbau aus Ende der 40er/ Anfang der 50er Jahre. Nahezu komplett saniert in 2004, u.a.:
- Elektrik neu
- Dach neu
- Garagendach ebenso
- Bäder saniert
- Böden erneuert
- Treppenhaus stilvoll restauriert
- Fenster ausgetauscht
- Türen und Türbeschläge
- Malerarbeiten komplett inkl. Lackarbeiten
- und vieles mehr ...
Details hierzu gerne auf Anfrage.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Das Warmwasser wird ebenfalls über die Gaszentrale erzeugt.
Lage
Bestlage in Hannover Waldhausen direkt am Stadtwald Eilenriede gelegen und nur wenige Gehminuten vom beliebten Maschsee entfernt.
Repräsentative Nachbarschaft.
Schulen sämtlicher Schulstufen im erweiterten Umfeld. Waldorfschule am Maschsee.
S-Bahnhof und mehrere Straßenbahnlinien zu Fuß erreichbar.
Sonstige Angaben
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte postalisch oder per e-mail Ihre vollständige Anschrift und Rückrufnummern oder rufen Sie uns an: Tel.: 05031-51880.
Wir senden Ihnen dann ein Exposé mit weiteren Informationen ebenso wie unsere für das Maklermandat gültige Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.
Grundsätzlich übernehmen wir keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen u.a. zu Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss zu prüfen.
Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Bitte beachten Sie Folgendes, sofern Sie in Immobilienanzeigen von uns noch keine Angaben zur Objektanschrift etc. finden:
Wir bitten Sie um Verständnis, wenn wir Ihnen innerhalb der 14 tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist nach Erhalt unserer Widerrufsbelehrung ggf. noch keine Objektadresse benennen oder Besichtigungen durchführen.
Wenn Sie jedoch rechtskräftig auf Ihr Widerrufsrecht verzichtet haben, werden wir in vollem Umfang tätig und senden Ihnen gerne vollständige Unterlagen nebst Anschrift des Objektes. Unsere Mitarbeiter überreichen / übersenden Ihnen vor der Besichtigung gerne ein entsprechendes Formular. Maklerkosten entstehen Ihnen dadurch nicht, sondern nur bei Kauf der Immobilie. Erst dann berechnen wir Ihnen die o.g. Provision.
Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 1500,00 m², Dachbodenfläche: 20,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas