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RUDNICK bietet Zweifamilienwohnhaus in ruhiger 1a Lage
Kaufpreis: € 350.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 650 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 350.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 650 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1987
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Alternativ
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 145.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Sie finden hier ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit 2 gut geschnittenen Wohnungen im EG/ Parterre und im 1. OG. Die Wohnungen sind bereits als separate Eigentumswohnungen nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) aufgeteilt.
Die Wohnung im EG hat:
- ca. 100 qm Wohnfläche
- Diele, Gäste WC
- 3 angenehm proportionierte Zimmer
- davon ca. 35 qm Wohnbereich
- Küche mit Terrassenzugang
- Bad mit Fenster, Wanne, WC und Dusche.
Der Grundriss dieser Wohnung ist funktional und die Zimmer sind hell und freundlich. Besonders schön ist der großzügige Wohn-Essbereich mit dem Kaminofen und der angegliederten sonnigen großen Gartenterrasse.
Die beiden Schlafzimmer bieten Ihnen hinlänglich Platz. Sie sind besonders ruhig zum hinteren Gartenteil ausgerichtet. Das Bad mit Wanne, Dusche und Fenster hat ebenfalls angenehme Proportionen.
Die Wohnung im OG hat ca. 85 qm und ist besonders hell und freundlich gestaltet. Sie wurde 2013 nahezu komplett saniert.
- großer offener Wohn-Küchenbereich mit ca. 40 qm
- 2 weitere Zimmer mit ca. 17 und 9 qm
- und große ca. 14 qm sonnige Loggia (s. Fotos).
- Diele
- Vollbad ebenfalls mit Wanne, Dusche, WC, Fenster.
Die Wohnung im EG würde bei Kauf direkt frei werden. Die Wohnung im OG ist vermietet und könnte entweder:
- nach Absprache mit den Mietern frei werden
- oder Ihnen einen soliden Beitrag für Ihre Finanzierung leisten.
Die Immobilie liegt in einem gepflegten ruhigen wie citynahen Wohnumfeld. Zu jeder Wohnung gehört je 1 eigener Kellerraum im Sondernutzungsrecht, 2 weitere Keller, 1 beheizter Hobbyraum und die Waschküche im Gemeinschaftseigentum (im Detail s. Teilungserklärung bzw. Aufteilungsskizze).
Zur Wohnung im EG gehört ferner eine Garage vor dem Haus. Zur Wohnung im OG gehört ein offener KFZ-Stellplatz in der Hofeinfahrt.
Ausstattungsbeschreibung
Baujahr:
- ca. 1987
- Der Energieausweis weist hier fälschlicherweise 1986 aus
- Bauart: Langlebige massive Bauweise
- Fassade: Klinker
- Dach: Satteldach mit Betonpfannen
- Keller: Vollkeller
- Fenster: Holz-Iso.-Fenster
- Türen & Zargen im OG erneuert in weiß
- Velux-Fenster bis auf Küche OG erneuert.
Heizung:
- Viessmann Gas-Zentralheizung im Keller
- von 2003 als Energie sparendes Brennwertgerät.
- Warmwasserversorgung im EG ebenfalls über die Heizung
- im OG über programmierbaren neuwertigen Durchlauferhitzer
- Fußböden: Bodenfliesen in EG und OG
- sowie im EG Laminat und im OG neuere textile Bodenbeläge von 2013
- Wandbeläge: Tapeziert und ghestrichen
Extras:
- Fußbodenheizung auf beiden Etagen
- 2 Vollbäder mit Wanne, Dusche, Fenster
- Kaminofen im Wohnbereich EG
- Im OG ebenfalls Kaminofenanschluß möglich
Bitte fragen Sie den Schornsteinfeger nach zulässigen Öfen für das OG.
- Markise im EG
- Rollläden im EG
- Kelleraußenzugang.
- Gartenteich für Zierfische geeignet
- Außenwasserhahn
- Grundwasserpumpe (Hauswasserwerk) im Keller frostsicher untergebracht.
Lage
Garbsen und seine Ortsteile liegen am westlichen Stadtrand von Hannover.
Garbsen ist ein beliebter Wohnort mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Neben vielen guten Fachgeschäften finden sich hier Supermärkte, Banken, Apotheken und Ärzte, Kindergärten, alle Schulformen sowie gemütliche Restaurants und diverse Sporteinrichtungen.
Reizvoll von Wiesen und Feldern umgeben, erstreckt sich ca. 5 km von der Kernstadt entfernte Stadtteil Horst.
Vor Ort finden Sie viele Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen.
Naherholungsgebiete wie der Marienwerder Forst, der Mittellandkanal sowie der Blaue See liegen in der Nähe. Hier können Sie Radfahren oder wunderbare Spaziergänge unternehmen. Mehrere Buslinien und die Stadtbahnlinie des Großraumverkehrs Hannover stellen Verbindungen innerhalb des Stadtgebietes und zu benachbarten Orten her.
Die Innenstadt Hannovers ist mit der Stadtbahn oder dem PKW in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage per e-mail Ihre Anschrift und Rückrufnummern, oder rufen Sie uns an:
Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH
Speckenstraße 16
31515 Wunstorf
[email protected]
Tel.: 05031-51880.
Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. immobilienscout, immonet, immowelt oder unsere homepage erhalten haben.
Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.
Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas