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Ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit Sonnengrundstück - dicht an der Berliner Stadtgrenze
Kaufpreis: € 490.000,00
Wohnfläche: ca. 115.13 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 454 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 490.000,00
Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 115.13 m²
Grundstück: ca. 454 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1936
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1936 im für Kleinmachnow typischen und beliebten Siedlungsstil errichtete Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise erbaut. Im Jahr 2005 erfolgte die Sanierung und die Modernisierung des gesamten Hauses und die Aufteilung nach WEG in zwei Wohnungen/Doppelhaushälften. Eine Teilungserkläung wurde erstellt und kann bei Bedarf eingesehen werden. In der rechten Haushälfte stehen ca. 115 m² Wohnfläche im Erd-/ und im Obergeschoss zur Verfügung. Der zu Wohnzwecken ausgebaute Spitzboden mit eine Fläche von ca. 26 m² ist über eine Treppe zu erreichen.
Im Erdgeschoss befinden sich der geräumige, sehr sonnige Wohn-/ Essbereich mit der offenen Küche, das Gäste-WC mit einer bodentiefen Dusche und der Flur. Über eine neu eingebaute Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort sind vier Zimmer, ein Wannenbad mit Toilette und Bidet und der Flur eingerichtet worden. Der Balkon an der Westseite des Hauses wurde vollständig beseitigt. In den beiden angrenzenden Zimmern wurden Türen eingebaut, so dass ein nachträglich angebauter Balkon zu erreichen wäre.
Der ca. 60 m² große, gut begehbare Keller bietet Platz für drei Lagerräume und einen Hauswirtschaftsraum.
An die sonnige Westterrasse, die sich fast über die gesamte Hausbreite erstreckt, grenzt eine Rasenfläche. Im hinteren Gartenbereich wurde ein kleines Gartenhaus errichtet.
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2005 aufwändig saniert und modernisiert. Das Dach wurde gedämmt und neu gedeckt. Die Fassade ist gedämmt und im letzten Jahr nochmals gestrichen worden. Es wurden Holzfenster mit einer Isolierverglasung eingebaut. An der Fassade wurden Fensterläden aus Teakholz angebracht.
Im Hausinneren sind folgende Arbeiten ausgeführt worden.
- Einbau eines Treppenhauses
- Erneuerung der Heizungtherme einschl. Rohre
- teilweise Erneuerung der Heizkörper
- Erneuerung der Elektroanlage
- Ausbau des Spitzbodens
- Neubau des Bades mit Wanne und Bidet
- Neubau des Gäste-WC´s mit bodentiefer Dusche
- Überarbeitung des Dielenfußbodens in beiden Etagen
- Dielen verlegt im Spitzboden
In zwei der Terrasse zugewandten Kellerräumen sind feuchte Bereiche an den Wänden zu erkennen. Die Kelleraußenwände sollten von Außen mit einer neuen Isolation versehen werden. Des weiteren ist das Wohnhaus innen, einschließlich Fenstern und Türen malermäßig umfangreich zu überarbeiten. Der Neueinbau einer Küche wäre empfehlenswert.
Die Holzdielen wurden in allen Wohnräumen aufgearbeitet und sorgen für eine gemütliche Atmosphäre.
Die Nachrüstung eines Kamins ist möglich.
Lage
Die in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte liegt in einer begehrten, ruhigen Seitenstraße, in der Nähe der Berliner Stadtgrenze, auf einem ca. 454 m² großen, westlich ausgerichteten, nach WEG geteilten Grundstück.
Eine Grundschule und eine KITA sind zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle mit Anschluss nach Zehlendorf-Mitte bzw. Mexikoplatz befindet sich in der näheren Umgebung.
Sonstige Angaben
Eckdaten
Baujahr: 1936
Modernisierung: 2005
Grundstücksgröße: 454 m²
Wohnfläche: EG ca. 60,62 m², OG ca. 54,51m², DG ca. 26 m²
Nutzfläche: UG ca. 60 m²
Raumaufteilung
EG: Wohn-/ Ess- und Küchenbereich, Gäste-WC mit Dusche, Flur, Terrasse
OG: 4 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Flur,
SB: 1 Zimmer
UG: Heizungskeller, Lagerkeller, HAR, HWR,
Das Wohnhaus ist derzeit noch bewohnt und kann zum 31.03.2017 übernommen werden.
Die Angaben stammen direkt vom Eigentümer. Ich bitte Sie daher um Ihr Verständnis, dass ich für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen kann. Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache mit meinem Büro möglich. Ich danke Ihnen für Ihr Interesse und stehe Ihnen für Rückfragen und Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines gerne zur Verfügung. Eine diskrete Außenbesichtigung können Sie gerne selbst durchführen, jedoch bitte ich Sie, das Grundstück nicht zu betreten.
Stichworte:
Nutzfläche: 60,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert
Hinweise:
Nach dem Geldwäschegesetz (GWG) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen.
Sie sind am Kauf oder Verkauf einer Immobilie Interessiert und arbeiten hierbei mit uns als Ihrem Immobilienmakler zusammen? Wundern Sie sich bitte nicht, dass wir Sie in dieser Angelegenheit um Ihren Personalausweis bitten! Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
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Regelmäßige Durchführung von Besichtigungsterminen mit Interessenten
Erstellung von Reservierungsvereinbarungen und notariellen Kaufvertrags-entwürfen
Teilnahme an der Beurkundung und gemeinsame Übergabe an den Käufer