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Ruhig und großzügig wohnen
Kaufpreis: € 220.000,00
Wohnfläche: ca. 101 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 561 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 220.000,00
Käuferprovision: 4,76 % vom Netto-Verkaufspreis (inkl. 19% MwSt.)Maklerprovision (Maklercourtage) ist für den Käufer fällig sobald der Kaufvertrag von einem Notar / einer Notarin beurkundet wurde.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 101 m²
Grundstück: ca. 561 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2008
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas, Holz, Solar
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 115.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Nicht nur das äußerliche und unverwechselbare Erscheinungsbild dieses Bungalows verspricht Ihnen als Hausbewohner eine angenehme Wohnqualität. Sie werden positiv überrascht sein, welche inneren Werte diesen Bungalow auszeichnen. Jeder Quadratmeter wurde optimiert und durchdacht. Mit der vollständigen und soliden Einrichtung eignet sich dieses Haus für eine kleine Familie als auch für das altersgerechte Leben. Durch die massive Bauweise herrscht in diesem Bungalow zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Klima.
Das schöne Haus ist nicht unterkellert und verfügt im Erdgeschoss neben dem Schlafzimmer mit einem begehbaren Schrank, ein Büro bzw. Arbeitszimmer, ein Gästezimmer, eine Dusche mit WC und ein Hauswirtschaftsraum.
Neben der komplett ausgestatteten Einbauküche im offenen Küchenbereich finden Sie ebenso im Erdgeschoss einen großzügigen und hellen Wohnraum mit Zugang zur großen, sonnigen Süd-West Terrasse mit der freien Aussicht ins Grüne. Die schöne, romantische Zeit werden Sie auch am Kaminofen im Wohnzimmer genießen können.
Der Kaminofen und Solaranlage für Warmwasservorbereitung werden Ihre Energieträgerkosten erheblich reduzieren. Da die Solaranlage nachträglich eingebaut wurde, ist sie im Energieausweis bei Energiebedarfsermittlung nicht berücksichtigt worden.
Es besteht eine Möglichkeit den Dachboden auszubauen. Wenn zum Beispiel Ihr Kind eine größere Fläche und mehr Privatsphäre braucht, werden Sie durch den Ausbau noch mehr Wohnfläche gewinnen können.
Zusätzliche Ablageflächen sind in der Garage unter dem Satteldach angebracht.
Video bei youtube.com können Sie über den Link abrufen:
https://www.youtube.com/watch?v=k9mRd5V4ppw
Ausstattungsbeschreibung
Für die Wärme im Haus sorgen eine sparsame Gas-Heizung und der Kaminofen.
Die ISO-Kunststofffenster sind doppelt verglast.
Die Böden im Flur, im Hauswirtschaftsraum, im Bad und im Küchenbereich sind gefliest. Die Böden im Wohnraum und in den restlichen Zimmern sind mit Laminat versehen.
Lage
Niederbreitbach ist eine Ortsgemeinde und ein staatlich anerkannter Luftkurort im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz, sie gehört der Verbandsgemeinde Waldbreitbach an. Das schöne Haus liegt in sehr ruhiger Lage in Niederbreitbach-Wolfenacker.
Eine Grundschule und ein Kindergarten sind in Breitbach, ca. 2 km entfernt, vorhanden. Mit dem Schulbus kommen Kinder zur Schule und Nachhause.
Mit dem Auto erreichen Sie in 5 Min. B 256, in 10 Min. die BAB 3, die Stadt Neuwied und die B9 in ca. 17 Min., in ca. 25 Min. die Stadt Koblenz und in 45 Min. die Stadt Bonn.
Sonstige Angaben
Bitte senden Sie mir Ihre schriftliche Anfrage zu. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Da ich sehr viel unterwegs bin, erreichen Sie mich am besten unter der Mobil-Nummer.
Wenn Sie einen Anrufbeantworter erwischen, dann nennen Sie den Grund Ihres Anrufes und Ihren Namen, ich werde schnellstmöglich zurück rufen.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Mobil: 01522 - 86 52 636
Büro: 02652 - 93 62 21
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter bzw. Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.