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ruhige Whg.mit großer Terr. - neuwertiges Raumwunder 1
Kaufpreis: € 649.000,00
Wohnfläche: ca. 103 m²
Zimmer: 4
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 649.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Käuferprovision Hausgeld: € 276,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 103 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2005
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 112.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das ansprechende, individuelle Haus im Villenstil liegt in einer ruhigen Anliegerstrasse. Die umliegende Bebauung entspricht dem gleichen Stil, dies und das viele Grün geben ein angenehmes Blickfeld frei.
Die kleine Anlage mit nur 7 Wohneinheiten wird nur durch Eigentümer bewohnt und wird sehr gepflegt. Auf ein harmonisches Miteinander wird großen Wert gelegt. In diesem Haus lässt es sich entspannt leben.
Die Wohnung die im 1. OG liegt besticht durch einen optimalen Schnitt der die 4-Zi-Wohnung noch größer erscheinen lässt und einen großzügigen Terrassenbereich über Eck.
Die Wohnung wird spätestens zum 30.06.17 frei und kann auf Wunsch mit einem bis dahin fixierten Mietvertrag mit der jetzigen Eigentümerin gekauft werden. Die mtl. Miete wird dann mit dem Kaufinteressenten abgestimmt. Es können aber auch andere Zahlungsmodalitäten vereinbart werden.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus ist mit sehr hochwertigen Baumaterialien in Ziegelbauweise erstellt worden. Der einladende und überdachte Eingangsbereich führt in ein gepflegtes Treppenhaus das mit edlem Granit ausgestattet wurde. Der Anstrich im Treppenhaus ist im Bereich der weißen Eingangstüren farblich leicht abgesetzt und unterstreicht die edle Note.
Die Qualität in der Bauausführung setzt sich auch in der Ausstattung der Wohnung fort. Die zahlreichen Fensterflächen bringen viel Helligkeit in die Räume. Die Kunststoff-Sprossenfenster sind großteils mit bequemen, elektrischen Jalousien versehen. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Dielen, Flure und die Küche mit pflegeleichten, italienischen Bodenfliesen ausgelegt. Das weiße Fensterbad wurde mit dunkel-marmorierten Bodenfliesen, die sich im Mosaikdesign rund um den Spiegel wiederfinden, ausgestattet. Die Wanne ist mit einer Glasduschabtrennung versehen. Im Bad ist ein WM-Stellplatz vorhanden, sowie ein formschöner Handtuchtrockner. Ein separates, mit hellen Marmorriemchen gefliestes Gäste-WC ergänzt den Komfort der Wohnung. Die Dielen und Flurflächen wurden mit praktischen Nischen geplant die viel Stauraum bieten. Außerdem ist ein fast 2 m² großer Abstellraum mit eingepassten Regalen und ein Ankleidebereich, vor dem als Schlafzimmer genutzten Raum, installiert. Zwei zusätzliche Räume bieten gute Stellmöglichkeiten und sind durch Fenstertüren gut belichtet. Das großzügige Wohnzimmer, das durch eine Trennwand vom offenen Küchenbereich optisch getrennt wird, gibt den Blick in die phantasiereich gestalteten Südgärten frei. Eine 16,6 m² große Terrasse zieht sich vom Süden bis zum Osten.
Das Haus verfügt über Kabelanschluss.
Lage
Die Villa befindet sich in einer ruhigen, exklusiven und grünen Umgebung. Die umliegenden EFH und kleine MFH sind schön eingewachsen und sehr gepflegt. Die helle Wohnung liegt im 1. OG und ist hauptsächlich nach Süden und Osten orientiert. Der tiefere Terrassenteil liegt Richtung Süden in den Garten. Die Küche verfügt über eine Terrassentür nach Osten. Bad und Elternzimmer fangen noch die Abendsonne ein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in 3-5 Fahrminuten an der Wasserburger Landstr. erreichbar. Folgende Verkehrsanbindungen bietet das Objekt:
4 Gehmin. zum Stadtbus 146 - ca. 30 Min. z. Hauptbahnhof oder Marienplatz
3 Fahrminuten zur Wasserburger Landstraße; 7 Fahrminuten zur A99
Viele Kindereinrichtungen und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Sonstige Angaben
Eine praktische weiße Einbauküche, kann ohne Kühlschrank auf Wunsch abgelöst werden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz mit guten Wendemöglichkeiten wird ebenfalls angeboten. Der ET-Gemeinschaft steht noch ein kleiner, verwunschener Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, sowie ein Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage.
Stichworte:
Gesamtfläche: 111,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,60 m², beheizbare Fläche: 95,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, 1 Etagen