RUHIGE WOHNLAGE - SANIERTE 3-ZIMMER-Whg. mit EBK, BLK, TG-STP

Kaltmiete: € 850,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 2016-10-01

Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.055,00

Kaution: € 2.125,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 85 m²

bezugsfrei ab: 2016-10-01

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

- Wichtige Vorab-Information: Diese Wohnung darf nicht an WG´s vermietet werden!
- Bezugsfrei ab 01.10.2016.

Auf Grund der stark erhöhten Nachfragesituation auf Stadtwohnungen im Stadtgebiet Würzburgs, sowie zusätzlich aus Verpflichtungen die aus den neueren, gesetzlichen Verbraucherschutzauflagen kommen - diese gelten mittlerweile auch für Immobilienanzeigen (Stichwort "Wiederrufserklärung für Verbraucher") bitten wir Sie höflichst, bei Anfragen ausschließlich die vorhandene Kontaktaufnahme-Möglichkeit/-funktion der Immobilienportale zu nutzen und alle persönlichen Kontaktdaten zu hinterlassen.
Vielen Dank!

Hier wohnen Sie in einem ruhigen Wohngebiet des Stadtteiles Lengfeld.
Die erst in 2014 sanierte 3-Zimmerwohnung im 1. OG ist ab 01.10.2016 bezugsfrei. Sie wird nur deshalb nachvermietet, weil ein Arbeitsplatzwechsel des bisherigen Bewohners ansteht.

Es stehen Ihnen ca. 85 m² Wohnfläche im 1.OG zur Verfügung, außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz.

Die gut ausgestattete Wohnung verfügt über eine moderne, hochwertige Einbauküche, einen West-Balkon, zwei Bäder ohne Fenster - eines mit Badewanne plus WC und eines mit Dusche plus WC - sowie Außenrollos an allen Fenstern der Wohnung.
Der Fußbodenbelag in den Räumen besteht aus Laminat, in den beiden Bädern aus Granitfliesen.
Es wird gebeten, in dieser gepflegten, sanierten Wohnung nur auf dem Balkon zu rauchen.

Ihre monatl. Mietpreise: Kaltmiete 800.-€ plus 50.- Tiefgaragen-Stellplatz, dies ergibt 850.- € Kaltmiete. Die Nebenkosten-Vorauszahlung beträgt 195.- €/Monat.

Lage

Der Stadtteil Lengfeld, eine ehemals eigenständige Gemeinde, wurde im Zuge der Gebietsreform 1974 in die Stadt Würzburg eingemeindet. Daher besteht eine gewachsene Infrastruktur und eine gute, schnelle Verkehrsanbindung in die nahegelegene Innenstadt, sowie zu den Uni-Standorten und allen Kliniken. Die A7 und A3 sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.1.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern