Ruhiges Dachgeschoss Bestlage Lichterfelde-West

Kaufpreis: € 449.900,00

Wohnfläche: ca. 106 m²

Zimmer: 4

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.900,00

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. 7,14% des beurkundeten Kaufpreises ist verdient und fällig durch den Käufer nach Beurkundung des Kaufvertrages.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 106 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Renovierungsjahr: 1960

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die lichtdurchflutete Dachgeschoß-Wohnung wurde im Jahr 2000 im Rahmen einer Dachaufstockung errichtet. Neben ihrer hervorragenden Lage in Lichterfelde-West zeichnet sich dieses außergewöhnliche Objekt durch die ca.18m² große Dachterrasse und ihren gelungenen Schnitt aus. Über den kleinen Flur, wo Garderobe und Schuhschrank Platz finden, gelangt man rechts in die offene und freundliche Küche. Die Einbauküche verfügt über einen Ceranherd und vielfältige Unterbringungsmöglichkeiten. Wie auch das Bad und das Gäste-WC verfügt die Küche über ein elektrisch zu betätigendes Oberfenster. Kippbare Oberlichter erfüllen auch individuelle Lichtwünsche. Der sehr helle Wohnbereich läßt mit seinen ca. 43,53 m² Wohnfläche auch anspruchsvolle Vorstellungen realisieren. Auf der Südseite befinden sich der knapp 4 m² große Balkon und die Tür zur ca. 18 m² großen Terrasse. Die weiträumige und geflieste Terrasse erlaubt durch ihre Größe und Uneinsehbarkeit in den Sommer-Monaten ein Leben draußen. Durch das leicht vorgezogene Dach kann man hier auch bei schlechterem Wetter sitzen. Der außergewöhnlich schöne Blick geht ins Grüne.
Im hinteren Bereich des Wohnzimmers geht ein weiterer kleiner Flur ab, der in die übrigen Räume führt. Im links liegenden ca. 14,52 m² großen Schlafzimmer geben große Fenster den Blick auf die Terrasse frei. Das daneben liegende Bad verfügt über Eckbadewanne und Duschecke. Auf der rechten Seite liegen die 2 (Kinder)-Zimmer mit jeweils ca. 11 m². Gegenüber dem Bad befindet sich das Gäste-WC. Zur Wohnung gehört ein Keller.

Ausstattungsbeschreibung

Alle Wohnräume sind mit Parkettfußboden ausgestattet. Die Einbauküche verfügt über Markengeräte mit Ceranherd, kippbare Deckenlichter und einem Boden mit Fliesen in Terrakottaart. Das Bad verfügt über Eckbadewanne und Duschecke. Küche und Bäder haben elektrisch zu öffnende Oberfenster.

Lage

Die großzügige Dachgeschoß-Wohnung liegt in bester Wohnlage in Lichterfelde-West. Gleichzeitig verkehrsgünstig und ruhig: Nur wenige Gehminuten von S-Bahnhof Lichterfelde-West entfernt, erreicht man die schnell in die Innenstadt führende B1 Unter den Linden ebenfalls in wenigen min. Der S-Bahnhof Botanischer Garten ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Lichterfelde-West gilt als der nobelste Stadtteil von Steglitz. Hier befindet sich das älteste Villenviertel Berlins. Bis heute hat sich diese Gegend mit gutbürgerlicher Urbanität ihren Charme erhalten. Die starke Begrünung läßt das Leben in der Metropole Berlin entspannt genießen. Der nahegelegene Botanische Garten, der Schloßpark Lichterfelde und weitere Parks laden zu Spaziergängen ein. Viele kleine Geschäfte, Ärzte etc. sichern den täglichen Bedarf. Restaurants und Cafés erhöhen dazu die Lebensqualität. Die nahegelegene Schloßstraße bietet sämtliche Shopping-Möglichkeiten.
 
Die Wohnung liegt idyllisch an einem kleinen Platz. Durch die Ausrichtung nach Süden bekommt man von der Straße kaum etwas mit. Der Blick von der Terrasse geht ins Grüne. Aufgrund der Ausrichtung, Helligkeit und des Schnittes der außergewöhnlichen Wohnung hat man ein mediterranes Gefühl.

Sonstige Angaben

Wohngeld: 309,- Euro/mtl.

Stichworte:
Bundesland: Berlin