ruhiges Südstadtbüro - dennoch zentral

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 194 m²

Lift, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: je nach Laufzeit 3,0 - 3,6 Nettomonatsmieten - siehe Sonstiges

Miete (netto), monatl. je m²: € 6,50

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 194 m²

Etage: 3

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Büro- und Geschäftshaus ist vorwiegend von Ärzten belegt. Über einen barrierefreien Eingangsbereich werden die einzelnen Etagen mit einem Personenaufzug erschlossen.

Im Nachbarhaus können in der Tiefgarage zusätzlich 1-2 PKW-Stellplätze angemietet werden. Beachten Sie dabei bitte, dass die Stellplätze nur über einen PKW-Aufzug anzufahren sind.

Ausstattungsbeschreibung

Die zur Disposition stehende Mieteinheit befindet sich im 3. Obergeschoss. Die derzeitige Ausstattung beinhaltet:

- Teppichboden
- Kabelkanäle
- abgehängte Decken
- Spiegelrasterbeleuchtung
- Außenjalousien
- kleine eingerichtete Teeküche
- getrennte WC-Einheiten
- Fenster mit Dreh-/Kipp-Mechanismus

Derzeit ist die Einheit in 3 unterschiedlich große Räume + 1 Großraumbereich eingeteilt. Der angegebene Mietpreis wird bei der Übernahme im aktuellen Zustand, also unrenoviert, aufgerufen. Die individuelle Raumaufteilung und die Renovierung nach Mieterwunsch ist mit einem Aufschlag auf den Mietpreis möglich.

Lage

Nürnberg Süd, im Stadtteil Nürnberg-Steinbühl, direkt in dessen Stadtteil-Fußgängerzone. Vor dem Objekt befindet sich eine U-Bahnstation und eine Straßenbahnhaltestelle.

Dieses Büro- und Geschäftshaus befindet sich in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsgebiet.

Die am Standort befindliche Infrastruktur ist ausgezeichnet. Zahlreiche Einzelhändler, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Banken, Lebensmittelläden, Drogerien, öffentliche Einrichtungen etc. befinden sich im unmittelbaren Umfeld.

Sonstige Angaben

Energieausweis:

Bei der Erstellung des Immobilienexposès lag uns der nach §16 EnEV vorzulegende Energieausweis noch nicht vor.

Gemäß Energieeinsparverordnung ist der Vermieter/Verkäufer verpflichtet den Energieausweis oder eine Kopie davon dem Interessenten bei der Besichtigung bzw. bei Abschluss eines Miet-/Kaufvertrages vorzulegen und auszuhändigen.

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision an:

- bei Mietvertragslaufzeiten bis 5 Jahre 3,0 Nettomonatsmieten
- bei Mietvertragslaufzeiten länger als 5 Jahre 3,6 Nettomonatsmieten.

Zu den Vertragslaufzeiten zählt auch ein für den Mieter eingetragenes Verlängerungsrecht. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. MwSt.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind.

Stichworte:
Gewerbeimmobilie, ca. 192 m², barrierefrei, gepflegter Zustand, Bürofläche, Praxisfläche, zentrale Lage, U-Bahnhaltestelle, Straßenbahnhaltestelle, Aufzug, 3. Stock, Teeküche, getrennte WC-Einheiten, Kabelkanäle, individuelle Raumaufteilung möglich, kleines Ärztehaus