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*** ruhiges Wohnen ... im schönen, gewachsenen Wohngebiet ! ***
Kaufpreis: € 547.000,00
Wohnfläche: ca. 234 m²
Zimmer: 6,5
Grundstück: ca. 737 m²
Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 547.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 234 m²
Grundstück: ca. 737 m²
Zimmer: 6,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Endenergiebedarf: 189.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Lieber Kaufinteressent,
sind Sie auf der Suche nach einem geräumigen Einfamilienhaus mit solider Bauweise, schönem Garten und ruhiger Wohnlage ?
Dann... dürften die Chancen recht hoch sein, dass Sie hier fündig werden.
Wir bieten Ihnen und Ihren Lieben, ein massiv gebautes, gut durchdachtes Architektenhaus aus dem Jahr 1979 zum Kauf an, das immer wieder, zuletzt in 2015 renoviert und modernisiert wurde.
Diese Immobilie punktet mit großen Wohnräumen, einem kinderfreundlichen Umfeld und durch die leichte Hanglage mit einem fantastischen Blick über die Dächer hinweg ins Grüne ...
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, wirklich einladender Wohnraum mit nahezu 40 qm Fläche und einem schmuckem, mit Natursteinen gemauerten, offenen Kamin.
Und die große, überdachte Südterrasse mit Außenkamin können Sie in der wärmeren Jahreszeit sozusagen als genüssliche Wohnraum-Erweiterung sehen.
Glückwunsch vorab für die tolle Aussicht und viel Spaß hier beim Feiern und Relaxen...
Das helle Badezimmer ist geräumig und enthält neben der entspannenden Wanne eine große, bodentiefe Dusche.
Lieber Kaufinteressent, wenn Sie für Ihre Familie noch mehr Wohnräume benötigen sollten, können Sie ebenso die komplett ausgebaute Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit schöner Südwest-Loggia nutzen.
Oder Ihr größerer Sohn oder freiheitsliebende Tochter wandert einfach in den schicken, hellen Gästebereich, runter ins Gartengeschoss aus ...
Am Besten Sie überzeugen sich selbst durch einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir freuen uns auf Sie.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattungsbeschreibung
UG: großer Hobbyraum, Geräteraum, Vorräte, Pellets-Raum,
Heizraum, Keller, Werkraum, Treppenraum, Flur,
Gästeraum, Gästebad
EG: großer Wohnraum, Essplatz, Küche, Hauswirtschaftsraum,
WC, Diele, Garderobe, Flur, Treppenraum, Bad, Eltern,
Kind, große Terrasse
DG: Wohn-/Essraum, offene Küche, Diele, Speicher,
Trockenraum, Garderobe, Bad, Schlafraum, Loggia
Lage
Im landschaftlich wunderschönen Bottwartal liegt die romantische Weinbaugemeinde Oberstenfeld mit rund 7.870 Einwohnern zwischen Ludwigsburg und Heilbronn am Fuße der Löwensteiner Berge. Dieses große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in dem Oberstenfelder Teilort Gronau (Wohnbezirk II), in einem schön gewachsenen Wohngebiet. Nicht weit weg befinden sich die idylischen Weinberge und das tolle, beheizte Mineralfreibad - Oberes Bottwartal. Eine Grundschule, Kindergärten, Bäcker und Metzger befinden sich im Ort. Ärzte, Apotheke und gößere Einkaufsmöglichkeiten haben Sie in Oberstenfeld (Edeka) oder auch in Beilstein (Rewe und Aldi). Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 5 Gehminuten vom Haus entfernt. Die Autobahn-Anschlussstelle Ilsfeld erreichen Sie in ca. 8 Minuten.
Sonstige Angaben
* 2010 - 2015: Die meisten Fenster wurden ausgetauscht
* 2010: Installation einer Photovoltaik-Anlage auf das
komplette Südost-Dach mit Einspeisevergütung noch
bis 2030
* 2005: Einbau einer vollautomatischen Holzpellets-Heizung
* Fußbodenheizung in Bäder, Küche, Flur
* großer Hobbyraum
* traumhaft großer Garten
* separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen