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+++ Sahnestück in grüner Randlage +++Zweifamilienhaus mit Wellnessbereich in Bietigheim-Bissingen
Kaufpreis: € 1.400.000,00
Wohnfläche: ca. 329 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 518 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.400.000,00
Käuferprovision: 3.45 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 329 m²
Grundstück: ca. 518 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 2008
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 116.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
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Dieses topgepflegte zweigeschossige Zweifamilienhaus für zwei Wohneinheiten ist voll unterkellert. Der zartgelb verputze Massivbau mit energieeffizienter Dachdämmung und gedämmten Außenwänden wurde erst 2008 bezugsfertig. Das architektonisch auf modernste Wohnbedürfnisse zugeschnittene Gebäudeobjekt mit Satteldach und Garagenanbau verfügt über einen nicht barrierefrei angelegten Treppenzugang und einen hochgelegenen Freibereich. Die zentrale Wärmeversorgung der zwei getrennten Wohneinheiten erfolgt über eine energetische Fernwärmeheizung.
Zum Verkaufsobjekt mit zusätzlichem Außenzugang gehört ein großzügiges 518 m²-Grundstück mit asphaltierter Terrasse zur individuellen Gestaltung.
Ausstattungsbeschreibung
Die Immobilie ist auf einer urbanen Gesamtwohnfläche von 329 m² designorientiert ausgestattet und offen strukturiert, verteilt auf zwei luftige Wohneinheiten in Erd-, Ober- und Kellergeschoss. Für exklusive Innenwohnakzente sorgt die kontrastvolle Kombination aus hochglänzenden, dunklen Graphitsteinböden und hellem Laminat. Ein de luxe-Wellnessbereich mit finnischer Keloholz-Sauna, neuwertige Isolierverglasungen mit Rollläden und bürotaugliche ELV-Anlagen zählen hier zu den extravaganten Ausstattungshighlights.
Neben dem 30 m² großen, elegant marmoriert gefliesten Wellnessrefugium mit Sauna, Beckenraum mit Vichy-Dusche, Ruheraum und Waschraum mit gläserner Duschkabine sind im wohnlich ausgebauten Kellergeschoss mit Treppenabgang auf insgesamt 120 m² zusätzlich eine 16 m²-Hobbywerkstatt, ein Spielraum, ein sonniges 24 m²-Home-Office, ein Gästezimmer, ein komfortables Gäste-WC sowie der Heizraum untergebracht.
In der 121 m²-Erdgeschosswohnung mit Garagen- und Außenzugang befinden sich das 27,3 m²-Wohnzimmer mit der 14 m²-Terrassenhälfte und einer offenen, komplett eingerichteten 10,4 m²-Einbauküche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das Badezimmer mit moderner Eckbadewanne, ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum.
Die 108 m²-Obergeschosswohnung mit Treppenaufgang und 3 m²-Balkonhälfte verfügt über eine adäquat geschmackvolle und leicht variierende Raumaufteilung mit einem 27 m²-Wohnzimmer und einer Einbauküche mit zentralem Essbereich.
Dem Verkaufsobjekt sind frontseitig im massiven Garagenanbau zwei PKW-Garagenplätze und weitere fünf Freistellplätze zugehörig.
Lage
Das ruhige Zweifamilienhaus befindet sich in peripherer Randlage der 43.000-Einwohner-Kreisstadt Bietigheim-Bissingen im Landkreis Ludwigsburg.
Bietigheim-Bissingen hat Anschluss an die A81 Heilbronn-Singen und die B27 Göttingen-Schaffhausen. Der städtische Bahnhof hat Anbindung an das überregionale Fernzugstreckennetz und die aussichtsreiche Viadukt-Westbahnstrecke Bietigheim-Bruchsal. Das Stadtgebiet liegt am Endpunkt S5 der Stuttgarter S-Bahn und an der Linie S5 der Karlsruher Stadtbahn. Mehrere Stadtbuslinien und regionale Buslinien verkehren ab Stadtbahnhof großräumig in regelmäßiger Taktfolge. Die Große Kreisstadt mit angegliederten Ortschaften ist Teil des geschützten Naturraums Neckarbecken und beliebte Ferienroute der Deutschen Fachwerkstraße.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 116.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Das aktuell eigengenutzte und nach Vereinbarung vakant werdende Objekt ist zur nachfolgenden Eigennutzung und renditefähigen Dauervermietung hervorragend geeignet.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen