San.-Objekt + Umbaugenehmigung. City-Lage. (P1061)

Kaufpreis: € 1.750.000,00

Wohnfläche: ca. 356.06 m²

Grundstück: ca. 256 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.750.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 356.06 m²

Grundstück: ca. 256 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1870

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein sanierungsbedürftiger Altbau in absoluter Innenstadtlage samt dazugehöriger Baugenehmigung für einen Um- und Ausbau der Immobilie. Es handelt sich dabei um ein voll unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus. Im EG sind zwei Läden untergebracht, wobei einer davon bis in die erste Etage reicht. Im ersten Stock befindet sich neben den Verkaufsflächen zudem ein Apartment. Im Dachgeschoss wird eine weitere Wohnung entstehen. Es sind im Objekt also zwei Läden und zwei Wohnungen vorhanden. Die Immobilie ist im Moment noch sehr einfach und sollte umfassend saniert sowie gründlich modernisiert werden. Nach dem geplanten Umbau kann eine attraktive Immobilie in neuem Glanz erstrahlen, die sich ganz hervorragende in diese historische Lage einfügt. Denkmalgeschützte Immobilien benötigen keinen Energieausweis. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Lage

Sehr attraktive City-Lage, wenige Schritte bis zur Fußgängerzone und zum Holländischen Viertel. Direkte Nähe zum Gericht. Interessanter und leicht auffindbarer Standort mit sehr vielen Vorteilen. Gut frequentierte Lauflage. Mitten in der Stadt und dennoch sehr beschaulich - fast Kleinstadtcharakter. Der tägliche Einkauf ist rund ums Haus bequem zu erledigen und nach ein paar Schritten laden Boutiquen, Fachgeschäfte, Kaufhäuser und Markenlabels zum Shoppen ein. Ärzte, Krankhäuser, Kitas, Schulen und die Uni sind in greifbarer Nähe. Und das Angebot an Cafés, Kneipen, Bistros und Restaurants fast aller Arten ist nahezu unbegrenzt. Sportliche Betätigung oder ein entspannender Spaziergang können im mühelos erreichbaren Park Sanssouci ausgiebig gelebt werden. Nach etwa fünf bis sieben kurzen Minuten ist diese sehenswerte Oase zu Fuß erreicht. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Bus und Tram verkehren vor der Tür. Bis zum Bahnhof sind es nicht mehr als etwa fünf Stationen mit der Straßenbahn, was in etwa zwölf bis fünfzehn Minuten entspricht. Hier finden Sie die S-Bahn nach Berlin und zahlreiche Regionalanbindungen. Der Berliner Ring (Bundesautobahn) oder die Autobahn A15 nach Berlin sind nicht wirklich weit weg, Fahrzeit mit dem PKW zehn bis fünfzehn Minuten. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 222,22 m², Wohnfläche: 133,84 m², GFZ: 0.00