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Sanierter Altbau gepaart mit modernem Komfort in Wiesbaden - in Frankfurt nicht zu finden!
Kaufpreis: € 1.790.000,00
Wohnfläche: ca. 380 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 476 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.790.000,00
Käuferprovision: 5,95 % ( inkl. gesetzl. MwSt. von derzeit 19% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 380 m²
Grundstück: ca. 476 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1901
Renovierungsjahr: 2012
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 130.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
1901 erbaut liegt diese attraktive Villa in Halbhöhenlage mit Blick über die Stadt Wiesbaden. Durch die fortlaufenden Sanierungen wird Ihnen hier Wohnen auf sehr hohem Niveau geboten. Die gelungene Kombination von modernem Wohnkomfort und dem klassischen Altbauflair ist überzeugend.
Der Wohnraum erstreckt sich über drei Etagen, ergänzt durch eine separates Au-Pair-Appartement im DG, sowie eine Einliegerwohnung mit der Genehmigung zur gewerblichen Nutzung im Gartengeschoß mit eigenem Eingang. Der Süd-Westgarten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Für Kinder ist bereits ein Klettergerüst mit Rutsche vorhanden.
Alle erhaltenswürdigen Stilelemente wurden liebevoll aufgearbeitet oder rekonstruiert. Das offene Holztreppenhaus mit originalen Bleiverglasungen integriert sich in die Wohn- und Arbeitsetagen. Vom Küchen und Essbereich aus gelangt man über den Wintergarten auf die davor gelagerte Terrasse mit direktem Gartenzugang.
Der zweite Wintergarten im Gartengeschoß mit bodentiefen Fensterelementen bietet den freien Blick in den Garten. Ein inspirierender Bereich zum kreativen Arbeiten, dank Küchenzeile und Wannenbad aber auch perfekt für ein erwachsenes Kind, für Oma/Opa oder um durch die Vermietung zusätzliche Einnahmen zu generieren. Für einen Saunabereich sind die technischen Voraussetzungen erfüllt, so dass dieser einfach realisierbar wäre.
Ausstattungsbeschreibung
Die luxuriös und geschmackvoll ausgestattete Villa lässt keine Wünsche offen: Modernste Bäder, eine neue hochwertige Bulthaup-Einbauküche mit Gaggenau-Geräten, farblich abgestimmte Natursteinböden und Eichenparkett, Einbauschränke, Flügeltüren, Kamin, drei Balkone, Terrasse, Wintergarten... Dies alles lädt geradezu zum Wohlfühlen ein.
Lage
Das Wiesbadener Villengebiet City-Ost ist aufgrund des attraktiven Wohnumfeldes mit tollem Altbaubestand, sowie durch die ruhige und zentrale Lage überaus beliebt. Die Fußgängerzone zum Einkaufen oder die Altstadt für den Kneipenbummel, sowie der Hauptbahnhof mit Anbindung nach Frankfurt können bequem zu Fuß erreicht werden. Zur A66 gelangen Sie in wenigen Minuten, ohne durch die Innenstadt fahren zu müssen.
Sonstige Angaben
EnEV: laut Gesetz nicht erforderlich.
Für unsere Kunden suchen wir laufend denkmalgeschütze Altbauten mit mehreren Wohneinheiten - sowohl freistehende Gebäude in den Villengebieten, als auch innerstädtische Mehrfamilienhäuser.