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Altbau gepaart mit echtem Loftcharakter am Karolinenplatz 1
Kaufpreis: € 2.449.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 4
Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.449.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist am Tage der Vertragsunterzeichnung verdient und gegen Rechnungstellung zur Zahlung fällig. Hausgeld: € 480,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1901
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 98.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Luxus pur! Altbauwohnung mit Loftcharakter !
Diese einmalige Eigentumswohnung befindet sich in einem, Anfang des 20. Jahrhunderts erbauten und 2007 bis 2009 kernsanierten, teils neuaufgebautem Stadthaus in unmittelbarer Nachbarschaft zum Karolinenplatz. Die nach historischem Vorbild im Jugendstil, mit Sandsteinwandungen gearbeitete Fassade, prägt das Erscheinungsbild des Hauses und verleiht ihm eine zeitlose Eleganz. Diese ca.160 m² große, zwar nach modernsten energetischen Gesichtspunkten, aber auch im höchsten Maß stilvoll kernsanierte Hochparterreeinheit mit Souterrainanteil (zusätzlich mit ca.40 m² ) befindet sich in einem Stadthaus mit nur 6 Parteien. Die Wohnung nimmt fast das komplette Hochparterre ein:
Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele, von der alle Zimmer abgehen.
Gleich links befindet sich das Gäste-WC, das in seiner Austattung den übrigen Bädern in Nichts nachsteht.
Rechts und links gehen zwei Schlafzimmer ab, beide mit eigenem Bad.
Danach öffnet sich der wunderbare Wohnbereich mit Deckenstuck, zwei großen Fenstern, Kaminanschluss und zwei restaurierten Doppeltüren.
Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich der Koch-Essbereich mit vollständig eingerichteter Designerküche.Von hier gelangen Sie auch über einen kleinen Balkon in den ruhigen Hinterhof.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Souterrain mit eigenem Bad. Diese Fläche wurde nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen weiteren, abgeschlossenen Keller und einen Wasch und Trockenraum.
Ausstattungsbeschreibung
Luxus in allen Bereichen!
Die Immobilie besticht durch eine extrem hochwertige Ausführung aller Bau- und Ausstattungsdetails! Die erstklassigen Holzfenster sorgen für höchstmöglichen Wärmeschutz. Die ebenfalls historische und orginalgetreu restaurierte Wohnungseingangstüre und die hohen historischen doppelflügeligen Innentüren sorgen zusammen mit der Raumhöhe und den Stuckarbeiten für ein gehobenes und exklusives Raumgefühl. Der repräsentative Eingangssituation ist mit Gegensprechanlage und Kameraüberwachung versehen. Weitere Sicherheitsmaßnahmen sind ebenfalls verbaut. Im gesamten Wohnbereich wurde hochwertiger Fischgrätparkett eingebracht. Die Bäder wurden mit Marmor und Granit, sowie mit hochwertiger Keramik und Armaturenausstattung versehen. Ebenerdige Duschen sind eine Selbstverständlichkeit.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße direkt am Karolinenplatz in der Münchner Maxvorstadt.
Die Maxvorstadt schließt sich zwischen Odeonsplatz und Stachus unmittelbar an den nordwestlichen Teil der Altstadt an. Im Osten reicht der Stadtteil bis zum Englischen Garten und wird durch die Königinstraße begrenzt. Im Norden liegt Schwabing, die Grenze wird durch Siegestor, die Georgen- und die Winzererstraße markiert. Im Westen erstreckt sich die Maxvorstadt bis nach Neuhausen mit Loth- und Mailingerstraße als Grenze. Im Süden reicht das Viertel bis zum Bahngelände an der Arnulfstraße.
Anbindung an den ÖPNV
Die Maxvorstadt ist im öffentlichen Nahverkehr durch die U-Bahn-Linie U2 mit den U-Bahnhöfen Königsplatz, Theresienstraße und Josephsplatz, durch die U-Bahn-Linien U3 und U6 mit dem U-Bahnhof Universität und durch die U-Bahn-Linie U1 mit dem U-Bahnhof Stiglmaierplatz erschlossen. Ebenso verkehren hier einige Trambahnlinien sowie mehrere Buslinien, darunter die bekannte Museumslinie 100.
Im Viertel befinden sich 64 Kindertageseinrichtungen. In der Maxvorstadt gibt es vier Grundschulen, zwei Volksschulen mit sonderpädagogischer Förderung, zwei Gymnasien und 35 Berufliche Schulen, darunter 10 Berufsschulen. Die meisten Arbeitsplätze in der Maxvorstadt schaffen die LMU, TU München und andere Bildungseinrichtungen. Weitere wichtige Arbeitgeber in der Maxvorstadt sind einige Banken und Versicherungen, die ihre Hauptverwaltungen hier angesiedelt haben.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 18,00 m², Hallenhöhe: 3,60 m, Fahrradraum, 1 Etagen