Bremen - Wallanlagen - Viertel | Exklusive Altbauwohung gepaart mit modernem Charme

Kaufpreis: € 798.000,00

Wohnfläche: ca. 265 m²

Zimmer: 6

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 798.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 265 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1896

Renovierungsjahr: 1910

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In diesem repräsentativen Jugendstilhaus, das mit viel Liebe zum Detail von den Eigentümern instandgesetzt und gepflegt wird, befinden sich Wohn- und Geschäftsräume.
Besonders hervorzuheben sind die originalen und frisch sanierten Fassadenverzierungen, die am Abend durch indirekte Beleuchtung das Gebäude erstrahlen lassen. Hinter der Haupteingangstür, welche über eine Kamera von den Wohnungen aus eingesehen werden kann, gelangt man in den großzügig und geschmackvoll eingerichteten Eingangsbereich. Von hier aus erreicht man die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung im 1.OG bequem mit dem Aufzug.

Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:

Über eine doppelflügelige Eingangstür gelangt man in das repräsentative Entrée mit offenem Übergang zum Ess-/Wohnbereich und zur etwas höher gelegenen hochwertigen Siemens-Küche. Direkt daneben befindet sich das durch eine moderne Glaswand abgetrennte Musik- oder Gästezimmer. Im Schlafzimmer lassen bis zur Decke reichende von innen beleuchtete Einbauschränke keine Wünsche offen. Im gesamten Wohnbereich wurde im Jahr 2007 hochwertiges Eichenparkett verlegt. Geht man vom Eingang aus in die andere Richtung, erreicht man hier ein weiteres Schlafzimmer mit einem Bad en Suite sowie ein großes Bad mit einer Klafs-Sauna mit Dampffunktion und Softklimaofen. Ein separates WC befindet sich ebenfalls auf diesem Flurabschnitt. Direkt neben dem Eingang führt eine weitere Tür zu dem momentan als Büro genutzten Teil der Wohnung.

Von hier aus gelangt man über eine Wendeltreppe in das Studio, welches ehemals als Künstleratelier genutzt wurde. Auch hier gibt es einen Flurbereich mit separatem WC, das mit wenig Aufwand zu einem Duschbad umgebaut werden könnte. Eine Pantry und selbstverständlich ein eigener Eingang vom Treppenhaus aus, runden hier das Angebot ab, so dass dieser ganze Bereich auch als Ein- bis Zweizimmerwohnung oder als Gewerbefläche genutzt und vermietet werden könnte.

In der gesamten Wohnung entsprechen sämtliche Einbauten und Installationen höchsten Qualitätsansprüchen.

Es ist zu beachten, dass eine Stahlbalkonkonstruktion zur Sonnenseite der Wallanlagen angebaut werden kann. Eine Genehmigung vom Bauamt Bremen liegt bereits vor. Weitere Informationen sowie einen Kostenvoranschlag erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattungsbeschreibung

- Hochwertige Einbauküche

- Eiche Parkettboden (Landhausdiele)

- Elektrische Einbaugeräte der Firma Siemens

- Videogegensprechanlage

- Alarmanlage der Firma ADT

- Gäste - WC

- Badezimmer Armaturen der Marke Dornbracht

- Sauna mit Dampffunktion und Softklimaofen (Marke Klafs)

- Wundervolle Fassadenbeleuchtung

- 1Pkw-Stellplatz im Hinterhof (geschlossener Bereich)

- Treppenhaus mit edlem Marmorboden

Lage

Mit Blick über den Stadtgraben zum Dom und zu den Wallanlagen befindet sich dieses Jugendstil- Gebäude in einer 1a- Lage für Wohn- und Geschäftshäuser.

Bereits im Jahr 1802 wurde mit dem Bau dieser in der Bahnhofsvorstadt gelegenen Straße begonnen.

Die Contrescarpe befindet sich in der Nähe des Kennedyplatzes zwischen der Schiller- und Rembertistraße und somit in besonders zentraler und ruhiger Lage.

Zum Bahnhof und in die Innenstadt sind es jeweils nur 5-7 Minuten Fußweg.

Sonstige Angaben

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Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bremen, 2 Etagen