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LOQUARD: Gepflegtes Wohnhaus in idyllischer Dorflage! Charmantes Kleinod zum attraktiven Preis
Kaufpreis: € 119.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 669 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 119.000,00
Käuferprovision: Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 669 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 245.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses charmante, gemütliche Einfamilienhaus auf einem sehr gepflegten Erbpacht-Grundstück wurde im Jahr 1962 erbaut und befindet sich in ruhiger, idyllischer Wohnlage in Loquard. Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Wohn- / Essbereich mit großen Panoramafenstern, einen Küchenbereich mit neuwertiger Landhausküche, ein Schlafzimmer, ein WC, sowie im Anbau eine Dusche und ein Abstell- / Hobbyraum.
Eine stilechte Holztreppe führt ins Obergeschoss, in dem sich drei weitere Schlafzimmer und ein Wannenbad befinden. Die großzügige Dachterrasse bietet einen herrlichen Blick in die Natur. Ausreichend Lagermöglichkeiten stehen Ihnen auf dem ausbaufähigen Dachboden zur Verfügung. Der übersichtliche, sehr gepflegte Garten mit Terrasse und Gartenhaus lädt zum Verweilen ein und PKW-Außenstellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.
Nach den erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen wird ihnen diese attraktive Immobilie sicherlich eine hohe Wohlfühlatmosphäre bieten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine gepflegte Immobilie in idyllischer Wohnlage zu einem interessanten Preis zu erwerben. Das Haus eignet sich hervorragend sowohl als Dauerwohnsitz, als Ferienobjekt oder als Kapitalanlage zur Vermietung.
Ausstattungsbeschreibung
- Baujahr 1962 in bewährter, solider Klinker-Bauweise
- Anbau (ehemaliges Stallgebäude) von 1971
- Gepflegter, aber modernisierungsbedürftiger Zustand
- Gas-Zentralheizung; untergebracht im Keller
- Großzügiger Wohn- / Essbereich mit großen Panoramafenstern
- Dusche und separates WC im EG; Wannenbad im OG
- Separater Küchenbereich mit neuwertiger Landhausküche
- Schlafzimmer mit großzügiger Dachterrasse im OG
- Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Original Holz-Innentüren und treppe
- Ausbaufähiger Dachboden mit Stehhöhe
- Großzügiger Abstell- / Hobbyraum
- Sehr gepflegte Gartenanlage mit Holzhaus
- Sichtgeschützte, gepflasterte Außen-Terrasse
- PKW-Außenstellplätze direkt am Haus
- Erbpacht-Grundstück der Deichacht Krummhörn (LZ bis 30.9.2058)
- Zukünftiger, jährlicher Erbpacht-Betrag in Höhe von € 597,08
Lage
Dieses sehr gepflegte Anwesen mit herrlichem Garten befindet sich im idyllischen Dörfchen Loquard in der Gemeinde Krummhörn, im Landkreis Aurich. Direkt an der ostfriesischen Nordseeküste und dem Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer gelegen, hat Loquard etwa 615 Einwohner und bietet alles, was das Herz der Einheimischen und der unzähligen Urlauber begehrt. Rote Backstein-Häuser mit liebevoll gepflegten Vorgärten und die kleinen Gassen vermitteln eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Diese charmante Region am Meer zeichnet sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus und bietet vielen Ruheständlern und Familien aus allen Regionen Deutschlands eine neue Heimat. Nur etwa 15 km von Emden entfernt, verfügt Loquard über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flughafen und unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.
Sonstige Angaben
Falls Sie nähere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
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Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0 49 21 - 58 71 25 oder Ihre E-Mail an [email protected]. Gern können Sie uns auch in unserem Büro in der Wolthuser Str. 71 in Emden besuchen.