Saniertes Einfamilienhaus mit pflegeleichtem Garten

Kaufpreis: € 220.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 3,5

Grundstück: ca. 160 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 220.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 4,76% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 160 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein kleines aber freistehendes Einfamilienhaus in erstklassigem Zustand. Das Gebäude wurde in den letzten 15 Jahren umfassend saniert und erstrahlt daher heute in einem neuwertigen Zustand.

So wurden im Außenbereich das Dach erneuert und mit großen Gauben erweitert, sämtliche Fenster gegen Moderne ausgetauscht und die Fassade gedämmt und verputzt. Im Inneren des Gebäudes wurden Heizung, Böden, Decken, Wände, Leitungen und Bäder modernisiert.

Das Haus bietet im Wohn-Essbereich viel Platz und Raum zum Atmen. Die Räume im Dachgeschoss bieten Ihnen als dreiköpfige Familie zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein luxuriöses Bad. Der kleine Garten liegt vor dem Gebäude und ist ideal für berufstätige Menschen, die lediglich den Abend im Freien genießen können und wollen - pflegeleicht und überschaubar.

Für Ihre Rückfragen stehen Ihnen unsere Immobilienberater gern zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

kernsaniert
Wärmedämmverbundsystem und Putzfassade
XXL-Gauben im Dachgeschoss
Betondachsteine, moderne Dachsparrendämmung, neue Fallrohre und Dachrinnen
2-fach verglaste Kunststoffenster tlw. mit Rollläden

Fliesenboden und Laminat
glatt verspachtelte, weiße Decken und Wände
offene Holztreppe
Gäste-WC und Vollbad mit Tageslicht (luxuriöser Standard)
helle, offene Küche mit Blick in grüne Gärten
Einbauküche (optional)
Gaszentralheizung (moderne Brennwerttherme)
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Flachheizkörper im Dachgeschoss
Kaminofen (optional)

Große Terrasse im Vorgarten
Abstellflächen im Keller
Stellplatz auf dem Grundstück
Gartenhaus

Lage

In angenehmer Wohnlage zwischen Stimberg-Stadion und Stimbergpark befindet sich Ihr neues Zuhause in Oer-Erkenschwick.
Das kleine Einfamilienhaus liegt unmittelbar an einer kleinen, wenig befahrenen Seitenstraße, an die auch der pflegeleichte Garten angrenzt.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar, aber auch bei größeren Besorgungen ist die Auswahl in der Nähe groß. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenso vorhanden, wie Lebensmittelläden.
Die Anbindung an das Autobahnnetz via A43 ist gut und bietet Ihnen in wenigen Fahrminuten Entfernung die nächste Auffahrt zur BAB A43.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 99.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

BITTE BEACHTEN SIE FOLGENDEN RECHTLICHEN HINWEIS ZUR IMMOBILIE:

Das Grundstück wurde seinerzeit durch eine Tochtergesellschaft eines Bergbauunternehmens verkauft. Hierbei ist es üblich, dass sich "der Bergbau" gegen etwaige Schadensersatzansprüche aufgrund von Bergschäden absichert - ohne Rücksicht darauf, ob ein solcher Schaden zu erwarten ist oder nicht. Daher ist im Grundbuch des Grundstücks ein vollständiger Bergschadensverzicht eingetragen.

ALLERDINGS:

1. es wurde bereits seit vielen Jahren kein Bergbau mehr betrieben.
2. augenscheinlich gibt es und nach Auskunft der Eigentümer gab es nie Bergschäden am Grundstück oder am Haus.
3. Der Bergbau ist bereit, den Eintrag im Grundbuch gegen Abstandszahlung zu löschen. Die Kosten hierfür sind bereits bekannt. Der Auftrag zur Löschung kann jederzeit erteilt werden. Sollten Sie sich mit dem Gedanken tragen, diese schöne Immobilie zu erwerben, haben Sie also einerseits die Möglichkeit, den Verzicht im Grundbuch zu belassen (das mögen die Banken nicht so gern) oder Sie beauftragen die Löschung der Eintragung (hierdurch entstehen Kosten, die jemand übernehmen werden muss).

Selbstverständlich beraten wir Sie diesbezüglich gern ausführlich in einem persönlichen Gespräch.

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Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. ************************************* Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 45,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50