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saniertes Wohnhaus und zu 2 Ferienwohnungen ausgebaute Scheune mi unverbaubarem Weitblick
Kaufpreis: € 198.000,00
Wohnfläche: ca. 116 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 1918 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 198.000,00
Käuferprovision: 7.14 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 116 m²
Grundstück: ca. 1918 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 136.91 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Im weit über die Landesgrenzen Brandenburgs hinaus auch als Storchendorf Linum bekannt, können Sie eine fachmännisch sanierte und überdies sehr gepflegte Doppelhaushälfte vielleicht bald Ihr Eigen nennen. Das erst 2002 / 2003 vollständig modernisierte, sprich nahezu neuwertige Wohnhaus mit klassischer Raumaufteilung (Kochen, Wohnen im Erdgeschoss, Schlafräume im Obergeschoss) befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück, welches vorrangig durch seinen unverbaubaren, einmaligen Weitblick auf das angrenzende Naturschutzgebiet besticht. Ob vom Wohnhaus, vom großen Garten oder von einer der zwei Ferienwohnungen, die sich in der hofseitig ausgebauten Scheune befinden, kann man im Frühjahr und Herbst Zeuge unvergleichlicher Naturschauspiele werden und dem Treiben Zehntausender Kraniche und auch Wildgänse zusehen. Durch die bunte Vogelschar angelockt, verbleiben immer mehr Naturliebhaber und Touristen in dieser Gegend, so dass die erst jüngst komplett neu entwickelten Ferienwohnungen mit je 2 Zimmern, kleiner Küche und Duschbad auch sehr gut vermietet werden können. Im Erdgeschoss der rund 15 x 8,5 m großen Scheune sind eine Garage / Werkstatt sowie weitere Abstellflächen vorhanden.
Wer gerne ländlich-ruhig wohnen möchte und dennoch eine schnelle Anbindung an die Autobahn benötigt, kann sich hier sozusagen ganz bequem ins gemachte Nest setzen.
Ausstattungsbeschreibung
- massiv errichtetes Wohnhaus auf Natursteinfundament mit Teilkeller; Bj. ca. Ende 19. Jh.
- Außenwandaufbau: 36-er zzgl. 8 cm Dämmung, Putzaußenfassade
- Dach: als Satteldach ausgeführt und mit glasierten Tonziegeln eingedeckt
- Fenster: Kunststofffenster größtenteils mit Jalousien
- Bad: 2002 / 2003 komplett erneuert; mit Badewanne, Dusche, Stand-WC und Waschbecken (Waschtisch)
- Fußböden: Estrich, darüber Auslegeware, Laminat, Fliesen
- Beheizung mittels Ölheizung Flachheizkörper in den Zimmern, im Bad: Fußbodenheizung
- Elektroinstallation: komplett 2002 / 2003 erneuert
- Ferienwohnungen: Umbau / Ausbau ab 2007; diese befinden sich im Ober- und Dachgeschoss der hofseitig, auf der Grenze zum linken Nachbar errichteten Scheune; das Scheunendach ist vollständig erneuert worden; Vollwärmeschutz und moderne Kunststofffenster sind eingebaut worden
- linke Wohnung: ca. 33,34 m²; rechte Wohnung: ca. 39,05 m² zzgl. ca. 10,3 m² überdachter Loggia mit unverbaubarem Weitblick
- Außenanlagen gepflegt: hauptsächlich Rasen Grundstück ist zum Garten leicht abschüssig
- Zufahrt und Zuwegung sind gepflastert
Lage
Das Objekt liegt in zentraler Dorflage des als Storchendorf bekannten Linums. Dieses ist ein typisches Straßendorf, welches seit der Gemeindegebietsreform ein Ortsteil der Gemeinde Fehrbellin im Landkreis Ostprignitz-Ruppin ist. Es verläuft im Prinzip parallel zu BAB 24 und liegt genau zwischen Kremmen (OHV) und Fehrbellin (OPR). Linum ist rund 45 km nord-westlich von Berlin und ca. 19 km südlich von Neuruppin befindlich. Da rund um Linum einst großflächig Torf abgebaut worden ist, sind hier riesige Teichlandschaften mit rund 240 Hektar Wasserflächen entstanden. Dieser Umstand nebst den großen Feldern des Rhinluchs verdankt Linum heute, dass hier jährlich eine große Zahl an Storchenpaaren (zumeist um die 15 Paare) zum Brüten kommt. Aber auch viele andere Vogelarten, wie Zehntausende Kraniche und Gänse machen hier Jahr für Jahr im Frühjahr und im Herbst Rast. Da die Anzahl der Vögel Jahr für Jahr wächst, ist Linum unterdessen zum größten Binnenrastplatz Europas geworden. Diese imposante Vogelwelt kann direkt vom Grundstück aus beobachtet werden ein unvergleichliches Erlebnis, was Jahr für Jahr auch viele Touristen die diese Gegend lockt.
Sonstige Angaben
Ein Expose gibt immer nur einen kleinen Eindruck von einer Immobilie, sie kann jedoch nicht den Gesamteindruck ersetzen, den eine Vor-Ort-Besichtigung bietet. Gern zeigen wir Ihnen nach telefonischer Terminabstimmung diese Immobilie.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg