SB--Sichere Kapitalanlage in gesuchter Lage! Sanierte 3 ZKB ETW--- Loggia---Garage!

Kaufpreis: € 172.450,00

Wohnfläche: ca. 94 m²

Zimmer: 3

Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 172.450,00

Käuferprovision: 3,57% des notariellen Kaufpreises incl. MwST.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 94 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 98.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um die dritte von insgesamt vier zur Verfügung stehenden Eigentumswohnungen, die in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus angeboten werden.

Die Wohnungen 2 und 3 sind bereits verkauft.

Diese attraktive und gut vermietete 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG eines Hauses, das mit seiner hellen Fassade für einen freundlichen Empfang sorgt.
Im Kaufpreis eingerechnet ist ein Garagenstellplatz mit 8000€.

Das in massiver Bauweise errichtete Haus wurde vom jetzigen Eigentümer regelmässig instand gehalten bezw. modernisiert und erfährt zur Zeit weitere Sanierungsmaßnahmen:

2016 Erneuerung des gesamten Wassersystems und des dazugehörenden Stromsystems
Erneuerung der alten Zu-und Ablaufrohre
die Wohnungen sind dann komplett saniert und werden unabhängig voneinander abgerechnet.

2013 Erneuerung der großen Fensterfront incl. Loggia mit Bodenbelag
2013 Renovierung der Wohnung
2013 Flachdacheindeckung nach neustem technischen Stand
2013 Neuanstrich und Dämmung der Hausfassade
2010 Erneuerung des Tageslichtbades

Alle Arbeiten wurden und werden von seriösen saarländischen Fachfirmen ausgeführt.

Die Immobilie wird durch eine Hausverwaltung betreut, die für eine dauerhafte Werterhaltung sorgt.

Für die neue Eigentümergemeinschaft wird die Instandhaltungsrücklage aüßerst gering sein, da der allgemeine Zustand des Hauses sehr gut ist und kein Sanierungsstau ansteht.

Lage

Die Immobile befindet sich in einer angesehenen und ruhigen Anliegerstraße, mit ein- und zweigeschossiger Wohnbebauung, am unteren Eschberg, unweit
des Saarbrücker Zoos und des Saarbasars.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet.

Einerseits ist die Bundesstraße, die in die Saarbrücker Innenstadt und auf die Autobahnen führt, schnell erreicht und andereseits ist auch die Bushaltstelle fußläufig gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis für diese beliebte Lage von Saarbrücken ist aüßerst attraktiv kalkuliert.
Ideal für einen Kapitalanleger, der auf bereits bestehende Mieteinnahmen baut und das Potential der Wertsteigerung ca. 2,5 % in dieser begehrten Wohnlage sieht.
Mieteinnahmen:
595€ Nettokaltmiete + NK 270€, incl. Heizung
7140€/ p.a.
Respektive-unter Beachtung aller Hinzurechnungen und Abzüge eine realistische Rendite von 4,14% vor Steuern.

Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/ Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung/ Gewährleistung übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Raumaufteilung:
Die perfekt geschnittene Wohnung verfügt über einen beeindruckenden, zweigeteilten und lichtdurchfluteten Wohn-Essraum ( 55,90m²) mit einer großen Fensterfront in Süd-West Ausrichtung und herrlichem Fernblick. Direkt daran angrenzend eine sonnige Loggia.

Vom großzügigen Dielenbereich mit hochwertigen Einbauschränken haben Sie Zugang zur Küche ( 9 m²).

In einem vom Wohnraum abgegrenzten Bereich liegen das Tageslichtbad mit Wanne (6,50 m²) das Gäste-Wc und ein heller Schlafraum ( 15,70m²).

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kellerraum mit Fenster.

Daneben gibt es noch einen Wasch-und Trockenraum, der für die Allgemeinheit zugänglich ist.

Besichtigungstermine:
Nach Absprache

Rufen Sie mich an, gerne erkläre ich Ihnen alle weiteren Details und beantworte Ihre Fragen.
Telefon: 0681-83 90 53 44
Fax: 0681-83 90 53 45
Mobil: 0160 903 53 212

Ihre persönliche Ansprechpartnerin:

Klaudia Nikolai-Roth
gepr. Immobilienberaterin der Europäischen Immobilien Akademie/ IHK zertifiziert

Mitglied im IVD
Das Markenzeichen qualifizierter immobilienmakler