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Schalksmühle, renovierungsbedürftiges Ein- Zweifamilienhaus - großer Garten, zwei Garagen und Balkon
Kaufpreis: € 119.900,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1600 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 119.900,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu bezahlen
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 1600 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1934
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 313.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ideal für Handwerker und Macher:
Hier bietet sich für Sie und Ihre Familie oder auch zur Nutzung im Mehrgenerationenstil eine tolle Chance auf dem Weg zur eigenen Immobilie und der Verwirklichung Ihrer persönlichen "Wohnträume".
Das freistehende Ein- Zweifamilienhaus besticht durch eine ruhige Lage und großes Grundstück. Zentral und dennoch ruhig gelegen, können Sie ganz in Ruhe die schönen Seiten des Lebens genießen, ohne auf eine zentrale Anbindung nach Schalksmühle verzichten zu müssen.
Ihr neues zu Hause wurde im Jahr ca. 1934 massiv errichtet, 1970 um einen Anbau erweitert und empfängt Sie auf ca. 150m² Wohnfläche im Erd-/ Ober und Dachgeschoss zzgl. weiterer Nutzfläche im Spitzboden und im Kellergeschoss.
Der Grundriss ist variabel gestaltbar, so dass Sie das vorhandene Wohnraumkonzept Ihren eigenen Bedürfnissen und Wünschen anpassen können. Eventuelle Maßnahmen sind mit den entsprechenden Behörden abzustimmen - die Immobilie befindet sich insgeamt in einem zu modernisierenden Zustand.
Zukünftig anstehende Maßnahmen wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Durch Um- und Anbaumaßnahmen ist eine Vergrößerung / Erweiterung / Umfuntionierung der bestehenden Wohnfläche und die Neugestaltung eines alternativen Raumkonzeptes durchaus realisierbar. Gerne sind wir Ihnen der Planung und Umsetzung behilflich.
Das pflegeleichte Grundstück ist ca. 1.600m² groß.
Der Außenbereich wird abgerundet durch einen Balkon, eine Dachterrase, zwei Garagen und weiteren Stellplätzen vor dem Haus.
Ganz egal wie Sie Ihr neues zu Hause auch nutzen werden, die Rahmenbedingungen sind geschaffen.
Machen Sie sich bei einer Besichtigung ein eigenes Bild von den Chancen und Perspektiven, die Ihnen diese Immobilie bietet.
Ausstattungsbeschreibung
Kellergeschoss:
Ihr neues Zuhause ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Nutzfläche.
Im Kellergeschoss befindet sich darüber hinaus das Hauptbadezimmer mit Badewanne sowie eine Dusche.
Abegrundet wird dieses Geschoss durch eine Waschküche und zwei weitere Kellerräume, von denen einer aktuell als Hobbyraum / Partykeller oder weiterer Kellerraum nutzbar ist.
Die Wohnungen / Geschosse haben einen identischen und variablel gestalt- und nutzbaren Grundriss, der sich wie folgt aufteilt,
Erdgeschoss:
* großer Windfang mit Ausgang auf das Grundstück und die Außenterrasse
* Küche (mit Abstellkammer)
* Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* Gäste-WC (im Zwischengeschoss)
Obergeschoss:
* Küche (mit Abstellkammer)
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* großer Balkon
* Gäste-WC (im Zwischengeschoss)
Dachgeschoss:
* Schlafzimmer / Büro / Hobby
* Gästezimmer mit Küchenniesche / Wohnküche
* Zugang auf den Spitzboden mit weiterer Wohn- und Nutzfläche. Erreichbar über ein festinstallierte Treppe (kein auszug nötig)
Die Toiletten / die Gäste-WC's befinden sich auf den Zwischengeschossen.
Wir empfehlen die großzüge Nutzung als Ein- bis Zweifamilienhaus und in diesem Zusammenhang die Installation eines neuen Badezimmers.
Ganz nach Ihren persönlichen Anforderungen, besteht die Möglichkeit, ein neues Badezimmer auf jedem Geschoss zu errichten. Setzen Sie Ihren eigenen Ideen und Visionen keine Grenzen - der nötige Raum ist vorhanden!
Nehemen Sie Kontakt zu uns auf, gerne besprechen wir alternative Wohnraumkonzepte mit Ihnen.
Machen Sie sich vor Ort ein eigenes Bild von den Chancen und Perspektiven, die Ihnen diese Immobilie bietet.
* großes Grundstück
* Gewächs-/ Gartenhaus
* Außenterrasse
* Balkon
* voll unterkellert
* Ölheizung(ca. 1968, Brenner aus ca. 1994)
* zwei Garagen
* weitere Stellplätze vor dem Haus
Lage
Die Gemeinde Schalksmühle liegt im westlichen Märkischen Kreis, zwischen den Kommunen Lüdenscheid im Osten, Halver im Süden und Breckerfeld (Ennepe-Ruhr-Kreis) im Westen. Die Gemeinde zählt etwa 11.500 Einwohner.
Der Ort ist über die Anschlussstelle Schalksmühle/Lüdenscheid-Nord mit der Autobahn A45 verbunden. Die Bundesstraße B54 verläuft nördlich nach Hagen und südlich nach Kierspe; weitere Landstraßen führen unter anderem nach Ennepetal und Lüdenscheid. Stündlich hält die Volmetalbahn zwischen Dortmund und Lüdenscheid in den beiden Bahnhöfen des Stadtgebiets, Dahlerbrück und Schalksmühle.
Der Schalksmühler Hauptort wartet mit gepflegter kleinstädtischer Optik und einfachen, aber soliden Versorgungsmöglichkeiten auf. In der Nähe von Rathausplatz und Bahnhof liegen die beiden weiterführenden Schulen (Real- und Ganztagshauptschule) der Gemeinde, sowie eine ihrer beiden Grundschulen. Im Schulkomplex der Primusschule befindet sich auch eine Schwimmhalle sowie eine "Dreifach-Sporthalle" und ein Kindergarten. In einer ruhigen Lage ist somit bestens für Ihre Familie gesorgt.
Im Norden des Ortskerns von Schalksmühle erstreckt sich entlang der Eisenbahnstrecke nach Hagen der Ortsteil Dahlerbrück. Östlich der Gleise reiht sich hier schickes Wohneigentum in eine schmale Waldschneise, in ihrem Westen befinden sich die Plätze des örtlichen Tennisvereins, ein Kindergarten sowie eine Handvoll Restaurants und kleinerer Geschäfte.
Im Westen des Gemeindegebietes liegt eine der vielen Wasserflächen des Märkischen Kreises, die hübsche Glörtalsperre. Sie ist mit Badeufer und Sanitärgebäude ausgestattet worden, in der Nähe befinden sich außerdem eine Gastronomie und eine Jugendherberge.
Sonstige Angaben
Sehr gerne stehen wir Ihnen vorab für Ihre Fragen und Anregungen zu unserem Angebot zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot ist unser Herr Helmig.
Die Immobilie ist sofort verfügbar und nach den jeweiligen und individuellen Maßnahmen sofort zu beziehen.
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Beschaffung einer maßgeschneiderten Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns an.
Ein unverbindliches Finanzierungsbeispiel könnte wie folgt aussehen:
Kaufpreis: 119.900,00 EUR
Erwerbsnebenkosten: ca. 14.000,00 EUR
Modernisierungen: ca. 50.000,00 EUR
./. Eigenkapital: ca. 35.000,00 EUR
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Kreditbedarf: ca. 149.000,00 EUR
Monatliche Belastung ca.: 615,00 EUR (1,95 % p.a. nom. Zins + 3,00 p.a. Tilgung).
Oder Sie möchten Ihre eigene Immobilie veräußern und eine aktuelle und unverbindliche Marktwerteinschätzung vornehmen lassen?
Dann zögern Sie nicht länger mit Ihrer Kontaktaufnahme - wir beraten Sie gern - denn Ihr persönlicher Immobilienerfolg ist unser Leistungsversprechen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf, Ihre Email oder Ihren Besuch in unser Niederlassung in Lüdenscheid, Schillerstraße 20a (LN-Medienhaus) Falls Sie uns besuchen möchten, erbitten wir Ihren vorherigen Anruf, damit wir uns ausreichend Zeit für Sie nehmen können.
Weitere Angebote finden Sie unter http://www.steinbach-dahlhaus.de.
Bewertungen unserer Kunden finden Sie unter http://www.makler-empfehlung.de/firmenprofil/25250.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Breitband Zugang: DSL