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*Schickes Energieeffizienzhaus KfW70 - Augsburg-Hammerschmiede*
Kaufpreis: € 595.000,00
Wohnfläche: ca. 149 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 562 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 595.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 149 m²
Grundstück: ca. 562 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2011
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Solar und Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 58.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses neuwertige und im Jahr 2011 fertiggestellte Energieeffizienzhaus im Augsburger Stadtteil Hammerschmiede präsentieren wir Ihnen erstmals im qualifizierten Alleinauftrag. Es befindet sich in reiner Wohngebietslage mit idealer Verkehrsanbindung.
Das moderne und optimal aufgeteilte Haus bietet Platz genug für eine Familie oder viele Möglichkeiten rund um das Thema "Wohnen & Arbeiten" unter einem Dach. Genießen Sie ein "Rundum-Wohlfühl" Wohnerlebnis auf 3 Etagen in sechs Zimmern auf rund 150 m² Wohnfläche.
Beginnen wir unseren Rundgang im lichtdurchfluteten Wohnzimmer? Es erwarten Sie dreifachisolierte, bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht und genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke oder ein perfektes Dinner am großen Speisetisch im angrenzenden Esszimmer. Der gemauerte Kaminofen mit Natursteinplatten, Wasserfach und Pollenfilter (Fertigstellung im September 2016) wird Sie mit seiner gemütlichen Wärme restlos begeistern.
3 Zugangstüren führen zur überdachten Terrasse, die mit schönen Steinplatten ausgestattet ist. Hier erwarten Sie sonnige Stunden mittags bis abends, der eingewachsene Garten, der sich teilweise einen wunderschön bewachsenen Hang hinaufzieht, lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
An das Wohnzimmer angrenzend, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, finden wir die moderne Einbauküche mit Bar, Esstheke, Granitarbeitsplatte und modernsten Elektrogeräten. 1 kleines Büro / Gästezimmer, ein Gäste-WC und eine Wand mit aufwendiger Natursteinoptik runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss warten 3 Schlafzimmer (Eltern und 2 mal Kind) auf Sie. Egal, ob Sie gern duschen oder baden: Das moderne Badezimmer wird beiden Optionen gerecht. Es besticht durch eine begehbare Regenwalddusche, eine Badewanne, WC und Handtuchheizkörper.
Im Keller gibt es neben dem Technikraum 2 weitere beheizte Räume, die sich vielfältig nutzen lassen.
Ihre Fahrzeuge kommen in der Doppelgarage unter, die Sie bequem per Funksteuerung bedienen können.
Ausstattungsbeschreibung
# Energieeffizienzhaus 70
# Gas-Brennwerttherme
# Vollwärmeschutz
# Solaranlage für Brauchwassererwärmung
# Bodentiefe Kunststoffenster mit Dreifachisolierverglasung
# Moderne Einbauküche mit Bar und Theke
# Neuer gemauerter Kaminofen mit Natursteinplatten (Fertigstellung im Juli 2016)
# Pflegeleichte Laminatfußböden
# Bad mit WC, Wanne, begehbarer Dusche und Handtuchheizkörper
# Separates Gäste-WC
# Terrassenüberdachung mit elektrischer Markise und bruchsicherem Glas
# Doppelgarage mit Funksteuerung
# Außenstellplatz vor der Doppelgarage
Lage
Die Immobilie liegt in einem reinen Wohngebiet im Augsburger Stadtteil Hammer-schmiede mit idealer Verkehrsanbindung an die A8 und zur B17 / B2. In einer knappen halben Stunde sind Sie in München-West, Ulm oder Donauwörth. Charakteristisch für die Umgebung ist eine lockere Bebauung mit Reihen-, Doppel- und freistehenden Einzelhäusern.
Es ist bereits eingewachsenes Gebiet mit bester Lage zur Naherholung (Lech-Auen, Badeseen), guter Infrastruktur (Einkaufszentren, Bäcker und Metzger in Laufweite), Kindergarten und Schulen. In nur wenigen Fußminuten erreichen Sie die Bushaltestelle Richtung Augsburger Innenstadt / Bahnhof.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2025.
Endenergiebedarf beträgt 58.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Haben wir Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich an!
Impressum:
RE/MAX Donauwörth
Andreas Kock
Selbständiger Immobilienmakler
Reichsstraße 3
86609 Donauwörth
Tel: 0906 99984710
Mobil: 0176.84408625
Steuer-ID: DE 173772987
Berufsaufsichtsbehörde:
34C nach GewO. / erteilt durch Landratsamt Dillingen