schickes Reiheneckhaus mit 2 Einheiten mitten in Germering

Kaufpreis: € 729.000,00

Wohnfläche: ca. 144.38 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 218 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 729.000,00

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 144.38 m²

Grundstück: ca. 218 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Erdgeschoss:
Das helle, freundliche und geräumige Erdgeschoss wurde 2004 zum Büro umgebaut mit zwei großen licht durchfluteten Räumen sowie einem kleinen Vorraum + Bad. Große neue Fenster und Türen (Einbau 2006) sorgen für bestes Licht den ganzen Tag. Eine Nutzung als Gewerbe- oder Wohnraum ist im Erdgeschoß möglich. 3 Meter Deckenhöhe lassen die Räume sehr großzügig wirken.
Durch eine Treppe gelangen Sie zum 71,2qm großen und gefliesten Untergeschoss das perfekt als Büro, Lagerraum oder auch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Wasseranschlüsse sind auch im UG vorhanden.
Direkt vor dem Eingangsbereich haben Sie zwei PKW Stellplätze die Sie über die Zufahrt durch das elektrische Tor erreichen.
Der Parkbereich ist komplett gepflastert. Der ursprüngliche Baukörper des EG wurde ca. 1967 gebaut und von 2004-2006 vollständig saniert. Das Grundstück wurde erst 2015 neu und hochwertig eingezäunt sowie mit zwei elektrischen Einfahrtstoren versehen.

Obergeschoss:
Im 1. Obergeschoss mit eigenem Eingang seitlich am Gebäude befindet sich eine großzügige, 76,09 m² große 3 Zimmerwohnung mit Fußbodenheizung die erst 2006 erbaut bzw. aufgestockt wurde. Zur Wohnung gehört ein 7,85qm großer Balkon mit Südost Ausrichtung sowie eine offene Wohnküche (EBK gehört dem Mieter) und ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück direkt vor der Außentreppe zum Eingang. Ein elektrisches Tor macht die Zufahrt auch bei schlechtem Wetter bequem möglich.
Die Wohnung im 1.OG ist seit 2014 für 860,00 €/Kaltmiete Monat sehr preiswert vermietet.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist aktuell noch nicht ausgebaut. Eine weitere Fläche von ca. 20qm könnte man durch den Ausbau noch hinzugewinnen.

Ausstattungsbeschreibung

EG+UG: Wohn- oder Gewerbefläche auf zwei Ebenen
1.OG: Wohnfläche 3 Zimmer Wohnung
4 Aussenstellplätze auf dem Grundstück
2 elektrische Einfahrtstore

Lage

Ruhige Wohnlage und dennoch zentral.
Der S-Bahnhof-Harthaus ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Mit der S-Bahn sind Sie in knapp 20 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im nahen Umfeld und sind gut zu Fuß erreichbar. Nur 5 Minuten Fahrzeit sind es zum Autobahnring A 99.
Die Kreisstadt Germering mit ihren ca. 38.000 Einwohnern , an der westlichen Stadtgrenze Münchens gelegen, erfreut sich großer Beliebtheit. Germering punktet einerseits durch seine städtische Infrastruktur und andererseits durch die Nähe zum wunderschönen Starnberger Fünf-Seen-Land und den Alpen. Mit der S-Bahn sind Sie in knapp 20 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Germering bietet seinen Einwohnern alles, was man von einer modernen Stadt erwartet. Besonders für Familien mit Kindern gibt es hier alle erdenklichen Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. zwei Schwimmbäder, Eislaufhalle, einige Tennis- und Sportvereine. Eine Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasien sind direkt vor Ort. Einige Einkaufszentren, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Banken, Ärzte und Apotheken erweitern die Wohnqualität von Germering. Durch seine sehr verkehrsgünstige Lage, Autobahnanschlüsse zur A 99, A96 sowie der Bundesstraße B2 ist Germering aus allen Richtungen sehr gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,85 m², Kellerfläche: 71,20 m², Dachbodenfläche: 20,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet