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Schickes und repräsentatives Einfamilienhaus in 52372 Kreuzau
Kaufpreis: € 449.000,00
Wohnfläche: ca. 211.5 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 955 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 211.5 m²
Grundstück: ca. 955 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das hier zum Kauf offerierte Anwesen ist in wunderbarer Wohnlage von 52372 Kreuzau Obermaubach und ist lanschaftlich reizvoll und sehr ruhig gelegen. Das Haupthaus hat insgesamt ca. 211,5 m² Wohnfläche und wird durch das Garagengebäude mit Doppelgarage und großem Hobbyraum im Dachgeschoss ergänzt.
Der Grundriss ist ausgesprochen repräsentativ und schick. Die Möglichkeit hier angenehm und großzügig zu Wohnen oder aber Wohnen und Arbeiten zu verbinden ist gegeben. Im Erdgeschossbereich sind 3 Kinderzimmer (wahlweise 3 Büroräume) und ein schickes Duschbad, eine halbe Etage höher sind das Wohnzimmer mit großer Terrasse und Zugang zum sonnigen Garten, Esszimmer und offene Wohnküche, sowie im Anschluß der Hauswirtschaftsraum mit Kachelofen, Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte.
Im Obergeschoss findet sich das Elterschlafzimmer mit großem Balkon und eigenem Badezimmer, zwei Kinderzimmer mit separatem Bad (oder wahlweise ein Kinderzimmer und Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer). Die Kellerräume bieten Platz für Hobby und Lager, Hausanschlüsse und Technik.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung ist hochwertig und top modern. Die Liegenschaft ist original aus dem Baujahr ca. 1973 , aber in den Jahren 1996/97 umfassend modernisiert worden. Fenster, Bäder, Elektro, Heizung (Öl-Zentral mit Warmwasseraufbereitung), Außenanlagen, Dach, Geländer, Bodenbeläge in Ahorn-Parkett, Einbauschränke, Fassade, elektrische Rolläden und Garagentor und Alarmanlage sind von Fachfirmen gemacht worden. Das Grundstück mit seinen insgesamt 955 m² grenzt links an ein freies Grundstück, das nach Auskunft der Verkäufer auch nicht zu bebauen ist, mit einem kleinen Bachlauf, ein idyllisch Ausblick und unberührte Natur bietet Familien und Individualisten optimale Erholung.
Die drei Kinderzimmer im EG mit Bad, oder wahlweise drei Büroräume mit Bad sind auch als abgeschlossene Wohnung zu nutzen.
Lage
Ruhige und landschaftlich reizvolle Wohnlage von Kreuzau Obermaubach mit ruhiger Nachbarschaft und als schmale Wohnstrasse mit kaum Verkehr. Kindergarten und Grundschule vor Ort, Anbindung auch über die Rurtalbahn nach Kreuzau und Düren.
Sonstige Angaben
Die Ausstattung ist hochwertig und top modern. Die Liegenschaft ist original aus dem Baujahr ca. 1973 , aber in den Jahren 1996/97 umfassend modernisiert worden. Fenster, Bäder, Elektro, Heizung (Öl-Zentral mit Warmwasseraufbereitung), Außenanlagen, Dach, Geländer, Bodenbeläge in Ahorn-Parkett, Einbauschränke, Fassade, elektrische Rolläden und Garagentor und Alarmanlage sind von Fachfirmen gemacht worden. Das Grundstück mit seinen insgesamt 955 m² grenzt links an ein freies Grundstück, das nach Auskunft der Verkäufer auch nicht zu bebauen ist, mit einem kleinen Bachlauf, ein idyllisch Ausblick und unberührte Natur bietet Familien und Individualisten optimale Erholung.
Die drei Kinderzimmer im EG mit Bad, oder wahlweise drei Büroräume mit Bad sind auch als abgeschlossene Wohnung zu nutzen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert, nur Nichtraucher