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Schmucke Kapitalanlage in Freital-Wurgwitz!
Kaufpreis: € 245.000,00
Wohnfläche: ca. 277 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 900 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 245.000,00
Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 277 m²
Grundstück: ca. 900 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Renovierungsjahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 157.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Offeriert wird ein Mehrfamilienhaus in Freital-Wurgwitz, welches um 1900 errichtet sowie um 1997 umfassend saniert wurde. Auf einer Wohnfläche von ca. 277 m² werden 6 schicke 2-Zimmer-Wohnungen beherbergt.
Bei der umfassenden Sanierung im Jahr 1997 wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
- Dach neu/ Wärmedämmung im Mansardenbereich
- Elektrik neu
- Fenster/Haustür neu
- Sanitär neu/ Einbau von Bädern inkl. Fliesenlegerarbeiten
- Einbau Heizungsanlage (Gas)
- Malerarbeiten Aussenfassade
- Anbindung an das zentrale Abwassersystem
In den nachfolgenden Jahren wurde der Hausflur Instand gesetzt, die Garage im Hofbereich erneuert und Pflasterarbeiten im Hofbereich durchgeführt. Dem Treppenhaus sowie auch der Fassade würde ein neuer Anstrich gut stehen.
Vor geraumer Zeit erfolgte der Zukauf des Gartengrundstückes unterhalb des Hauses (ca. 400 m²).
Die gesamte Grundstücksgröße beträgt nunmehr 900 m². Man gelangt über eine kleine Brücke in den Garten, welcher von den Mietern hübsch hergerichtet wurde und stets gepflegt wird. Da die Gartenfläche schön idyllisch angelegt ist, stört es auch nicht weiter, dass die Wohnungen derzeit nicht über Balkone verfügen.
Natürlich ist das Objekt voll unterkellert und bietet den Mieten viel Stauraum. Der Dachboden ist noch unausgebaut und dient zum Abstellen und Wäsche trocknen. Auf dem Grundstück befinden sich 3 Außenstellplätze, welche von den Mietern frei genutzt werden.
Da alle Wohnungen im Haus vermietet sind, wird eine Jahresnettomiete in Höhe von
15.732€ erzielt. Nach entsprechender Mieterhöhung bzw. -anpassung ist eine Jahresnettomiete in Höhe von 17.148 € erzielbar.
Der Energieverbrauchsausweis liegt vor und wird zur Objektbegehung übergeben.
Lage
Die direkt an die Landeshauptstadt Dresden grenzende große Kreisstadt Freital liegt eingebettet zwischen den Felstälern des Plauenschen und Rabenauer Grundes. Durch die optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist man innerhalb weniger Minuten im Dresdner Zentrum aber auch im Umland. Mit dem PKW erreicht man die Autobahn A17 in ca. 5 Minuten.
Das angebotenen Objekt liegt im ländlicheren Stadtteil Wurgwitz. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglchen Bedarf, Ärzte, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Gymnasien und weiterführende Schulen. Fußläufig sind Bäckerei, Fleischerei sowie die Bushaltestelle nach wenigen Metern zu erreichen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
3 Etagen