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+++ Schmuckes Eigenheim in Wiesbaden+++Reihenendhaus mit Sauna in Wiesbaden-Medenbach
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 166 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 259 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: 3.45 % inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 166 m²
Grundstück: ca. 259 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 182.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
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Dieses gepflegte Reihenendhaus plus ausgebautem Dachgeschoss mit energetischer Dachdämmung und gedämmten Außenwänden wurde 1973 erbaut. Der weiß verputzte, nicht barrierefrei angelegte Massivbau mit Außentreppenzugang ist voll unterkellert. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über eine energieeffiziente Ölheizung.
Grundstücksfläche mit liebevoll begrüntem Vorgarten und rückseitigem Garten mit teilüberdachter Terrasse und Balkon können Sie die beschauliche und waldnahe Naturatmosphäre genießen! Der kleine Garten mit heckenbegrenzter Rasenfläche und üppig efeuumrankten Sichtschutz zum Nachbargrundstück ist in Nordausrichtung angelegt.
Ausstattungsbeschreibung
Eine zeitgemäß hochwertige Innenausstattung und neu strukturierte, luftig gestaltete Raumschnitte mit offenen Türdurchbrüchen kennzeichnen die großzügige rund 166 m² Gesamtwohnfläche. Das Reiheneckhaus wurde in zwischen den Jahren 1998 und 2000 aufwendig modernisiert.
Ein exklusiver Ausstattungs-Glanzpunkt ist zudem die moderne Heimsauna aus Qualitätskiefernholz für Ihre relaxten Spa-at-home-Wellnessfreuden!
Im Erdgeschoss mit Wendeltreppenaufgang befinden sich ein lichtdurchflutetes 28,9 m²-Wohnzimmer mit Fensterfront und Terrassenzugang, eine stellfreundliche 7,69 m²-Garderobe im Dielenbereich und ein Gäste-WC. Die multifunktionale Markenküche ist mit maßgefertigten Einbauelementen in Offwhite und Ceranherd eingerichtet. Diese voll ausgestattete, grauweiß geflieste Einbauküche ist bereits Bestandteil des Verkaufspreises.
Im Obergeschoss befinden sich ein 13,6 m²-Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang und offenem Durchbruch zum 15,06 m²-Gästezimmer, ein 10,26 m²-Kinderzimmer sowie das komfortable 7,24 m²-Badezimmer. Dieses ist komplett weiß gefliest und verfügt über einen kontrastfarbenen Blickfang mit einer schwarzen Marmorwandleiste. Natürliches Fensterlicht, eine Relax-Badewanne und die separate gläserne Duschkabine sorgen hier für ungetrübten Badespaß.
Das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss mit charmanten Dachschrägen beherbergt aktuell zwei Schlafzimmer, einen kleinen Flur und ein Badezimmer mit Dusche.
Dem Einfamilienhaus ist im seitlichen Garagenanbau eine PKW-Garage mit Rolltor zugeordnet. Von der Garage haben Sie direkten Zugang zum Garten.
Lage
Das familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich in peripherer Lage im ländlichen Wiesbadener Stadtteil Medenbach am gleichnamigen Medenbach. Das ruhige Wohngebiet liegt nordöstlich zur Innenstadt an der sogenannten Streuobstroute Nassauer Land, waldreich umsäumt vom Staatsforst Hofheim. Das Naturbiotop Medenbach zählt 2.550 Einwohner, die in adretten Wohnsiedlungen rund um den historischen Ortskern mit denkmalgeschützten Fachwerkhäusern und pittoresken Kirchen eine unaufgeregte Wohn- und Freizeitatmosphäre erleben.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 182.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Das eigengenutzte, nach Vereinbarung frei werdende Verkaufsobjekt ist sowohl für die rentable Dauervermietung als auch für die Eigennutzung hervorragend geeignet.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Stichworte:
Nutzfläche: 212,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Nord-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hessen, 3 Etagen