Schmuckes Stadthaus: gepflegt und gemütlich, klassisch aber nicht altbacken

Kaufpreis: € 228.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 143 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 228.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 143 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1914

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Anders als der gute Durchschnitt! Von dieser Immobilie werden Sie begeistert sein.

Wegen eines Wohnortwechsels der Eigentümer wird dieses Objekt nun veräußert und wartet genau auf Sie!
In den vergangenen Jahren wurde das Mehrfamilienhaus stetig modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Schon im Treppenhaus bestätigt sich der positive erste Eindruck und setzt sich gleichermaßen in den einzelnen Wohnungen fort.

Die Mietergemeinschaft ist sehr angenehm, solvent und kümmert sich um die Pflege des Treppenhauses.
Die Tageslichtbäder sind ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2008 erneuert.
Der kleine Garten im Innenhof ist der Erdgeschosswohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Die beiden mittleren Wohnungen haben jeweils einen Balkon.

Das gesamte Haus ist bereits in Teileigentum aufgeteilt.

Alle Gasetagenheizungen wurden 2013 erneuert. Das Dach stammt aus dem Jahr 1984. Weitere Details erhalten Sie auf Nachfrage.

Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Innenbesichtigung von der Qualität dieses Angebots. Gerne ermöglichen wir Ihnen einen Termin nach Ihren Wünschen (außer sonntags).

Ausstattungsbeschreibung

Was Sie hier erwartet:

Erdgeschoss, ca. 50 m²:
2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Abstellraum, 1 separater Abstellraum im Flur, Terrasse und Garten

1. Obergeschoss, ca. 60 m²:
2 Zimmer, Küche, diele, Tageslichtbad, 2 Abstellräume, 1 separater Abstellraum im Flur, Balkon

2. Obergeschoss, ca. 60 m²:
2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, 2 Abstellräume, 1 separater Abstellraum im Flur, Balkon

Dachgeschoss, ca. 60 m²:
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Flur, Mansarde (Speicher)

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.

Das Objekt ist vollvermietet. Es bestehen keine Mietrückstände.
Kabelanschluss
Gegensprechanlage in jeder Wohnung

Lage

Sie befinden sich in einer ruhigen Seitenstraße im Wuppertaler Ortsteil Langerfeld.

Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Eine Bäckerei, ein Spezialitätenrestaurant und ein Lebensmitteldiscounter sind schnell erreicht.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie bequem sowohl in die Barmer Innenstadt sowie in die anderen Stadtteile Wuppertals. In fußläufiger Nähe befinden sich die Haltestellen der Buslinien 608 und 604.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Anschlussstellen der A46 Richtung Düsseldorf und der A1 Richtung Dortmund und Köln.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt des bergischen Landes. Die Topographie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hügel oft bewaldet sind.

Neben der beliebten Schwebebahn ist die Universitätsstadt bekannt für das international renommierte Tanztheater Pina Bausch, die Junior-Uni, den landschaftlich reizvollen Zoo, die Historische Stadthalle, das Opernhaus, den Skulpturenpark "Waldfrieden" des englischen Bildhauers Tony Cragg sowie eine vielfältige Clubkultur und diverse Kleinkunstbühnen, auf denen regelmäßig bekannte Künstler zu Gast sind.

Sonstige Angaben

Kein Standard-Titel:
Offerte freibleibend; Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen ausdrücklich vorbehalten. Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren allesamt auf Informationen, die uns der Verkäufer oder ein Dritter zur Verfügung gestellt hat. Ausgehend von der Richtigkeit dieser Informationen, die wir nur auf offensichtliche Unrichtigkeiten überprüft haben, wurde dieses Exposé erstellt. Für die Richtigkeit der zugrunde liegenden Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Dies gilt insbesondere für beschriebene Rechtszustände sowie Abmessungsangaben.