SCHMUCKSTÜCK für KAPITALANLEGER: 3 charmante Wohnungen m. sep. Eingängen. Saniert und Modernisiert.

Kaufpreis: € 468.000,00

Wohnfläche: ca. 234 m²

Zimmer: 9,5

Grundstück: ca. 180 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 468.000,00

Käuferprovision: 4,76% (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 234 m²

Grundstück: ca. 180 m²

Zimmer: 9,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920(2004)-1994

Renovierungsjahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Liebhaber und Kenner werden es schnell sehen: hier wurden Ursprünglichkeit und Moderne gekonnt vereint.
Das ursprünglich 1920 erbaute Haus mit einem kleinen, gemütlichen Gärtchen, wurde 2004 komplett saniert und von einem Architekten perfekt neu in Szene gesetzt. Es wurde zusätzlicher Raum gewonnen , so z.B. das Gäste-WC und die Abstellkammer im EG. Die massive Holztreppe vom EG ins 1.OG wurde in Stil und Farbe an die ursprünglichen Holzdielen angepasst. Der charmante Holzboden wurde meisterhaft saniert und spiegelt wiederum den Charakter des Hauses. Das Tageslichtbad im OG steht in lebendigem Kontrast zum eher verspielten kleinen Balkon, auf dem man bewusst einen Teil der alten Fenster erhalten hat. Die jetzigen Mieter haben durch gekonntes Anziehen der Wände schöne Akzente gesetzt, die das Besondere dieses Objektes unterstreichen. Im Dachgeschoß befindet sich die Gastherme, die die Wohneinheit autark sein lässt, Hier könnte zusätzlicher Wohnraum gewonnen werden.
Direkt angebaut an das Häuschen befindet sich das 1994 erbaute 2-Parteienhaus, das die ursprünglich dort stehende Scheune ersetzt hat. Auch hier hat jede der beiden Parteien einen separaten Zugang. Im EG ist eine gemütliche 2-Zimmersohnung mit kleinem Gartenbereich und Tageslichtbad entstanden. Küche und Wohn-/Essraum gehen hier offen ineinander über.
Seitlich am Haus befindet sich der Eingang zur 3,5-Zimmer Maisonettwohnung, ebenfalls mit Tageslichtbad und zusätzlichem Gäste-WC ausgestattet. Der schöne Südbalkon gibt den Blick ebenso auf die angrenzende Altstadtmauer frei, wie der Außenbereich in der unten gelegenen 2-Zimmerwohnung. Diese beiden Wohneinheiten werden mit modernen Stromspeicheröfen geheizt, die durch die geregelte Nachtaufladung äußerst energieeffizient arbeiten, wie aus dem Energiepass ersichtlich ist. In Ermangelung von Kellerräumen bietet der Dachstuhl in der Maisonettewohnung zusätzlichen Stauraum. Stellplätze gehören nicht zum Angebot, Parkmöglichkeiten finden sich in der Umgebung. FAZIT: Ein Angebot, das perfekt für Kapitalanleger geeignet ist, die Ihre Immobilie gut vermietet wissen möchten und das Besondere zu schätzen wissen !!

Ausstattungsbeschreibung

4-Zi.-Maisonettewohnung:
* 95 m² Wohnfläche
* Baujahr 1920, kernsaniert 2004 in allen Bereichen
* Garten
* Abstellkammer
* Tageslichtbad m. Dusche, Wanne und WC
* Gäste-WC
* bodentiefe Fenster
* Balkon
* Holzdielenböden, Steinfliesen und Laminat
* massive Holztreppe
* autarke Gastherme
* SAT-Anschluß

2-Zi.-EG-Wohnung:
* 47 m² Wohnfläche
* Baujahr 1994
* Gartenterrasse
* Tageslichtbad mit Dusche und WC
* Technikraum in der Wohnung
* Laminat und Fliesenboden
* bodentiefe Fenster
* SAT-Anschluß
* Elektroheizöfen mit energieeffizienter Nachtspeicherung.

3,5-Zi.-Maisonettewohnung
* 90 m² Wohnfläche
* Baujahr 1994
* Fliesenböden und Laminat
* Tageslichtbad
* Gäste-WC
* Abstellkammer
* Südbalkon
* SAT-Anschluß
* Elektroheizöfen mit energieeffizienter Nachtspeicherung
* bodentiefe Fenster

Allgemein:
* Kaltmiete gesamt netto/monatl. 1.360,-- Euro
* Gasanschluss liegt am Haus, sodass eine Umrüstung für das1994 erbaute Haus möglich wäre.

Lage

Großbottwar liegt im Norden des Landkreises Ludwigsburg direkt an der Grenze zum Landkreis Heilbronn. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist 26 km und Heilbronn 16 km weit entfernt. Die beiden angebotenen Häuser befinden sich im historischen Altstadtkern der idyllischen Winzerstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar du befinden sich vor Ort.

Sonstige Angaben

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen