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Schmuckstück in idyllischer Lage ! Sanierter, historischer Gulfhof mit stilvoller Ausstattung, Scheunentrakt, 9 Pferdeboxen, Reitplatz, Paddock u. Hof
Kaufpreis: € 579.900,00
Wohnfläche: ca. 395 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 38473 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 579.900,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 395 m²
Grundstück: ca. 38473 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1909
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 130.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieser sanierte, historische Gulfhof wurde ca. 1909 in Massivbauweise mit einem Satteldach errichtet und im Laufe der letzten Jahre mit viel Liebe zum Detail stilgetreu Saniert & Restauriert (siehe Auflistung). Dieses ganz besondere, seltene, denkmalgeschützte Angebot ist umgeben von einer Gracht/Kanal und liegt in einer idyllischen, ruhigen Wohnlage zwischen Emden, Aurich und Norden. Zu diesem Schmuckstück gelangen Sie entlang einer Baumreihe inkl. Toranlage. Das großzügige Grundstückareal bemisst insgesamt ca. 38.473 qm und lässt die Herzen von Tier-/u. Pferdeliebhaber höher schlagen. Im geräumigen, angegliederten Scheunentrakt befinden sich eine Einliegerwohnung, 9 Pferdeboxen und Ponyboxen. Die arrondierten Weideflächen sind von einem Kanal umgeben und bieten Ihnen traumhafte Möglichkeiten zum Ausreiten und Entspannen. In der herrschaftlichen Immobilie verweilt eine ganz besondere Atmosphäre.
Stilelemente wie:
Original Türen, ältere Terrazzo Fliesen im Eigangbereich, Balkenlage in diversen Räumen, Original Fensterbänke, Kachelofen, hochwertige Holzdielen runden das Bild dieses repräsentativen Schmuckstückes ab. Beheizt wird das Objekt durch eine
energieeffiziente Pellet-Heizung (gekoppelt mit einer Solaranlage ; Ca. 7 Tonnen Pellet-Lager). Die formschönen, stilgetreuen Fenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Hervorzuheben ist der gepflegte, renovierte Allgemeinzustand der Immobilie und die traumhafte Lage an der Nordseeküste. Eine Immobilie für Menschen, die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und dieses ganz besondere, seltene Angebot zu schätzen wissen.
Lage
26624 Südbrookmerland OT. Wiegboldsbur (Nähe zur Küstenregion u. den ostfriesischen Inseln, Stadt Emden ca. 15 PKW-Min. entfernt, Stadt Aurich ca. 15 PKW-Min. entfernt, gute Verkehrsanbindung zur B210, ruhige, idyllische Wohnlage, Nordseeküstenregion )
Sonstige Angaben
Renovierungs-/ bzw. Sanierungsmaßnahmen sowie Auflistung besonderer Ausstattungsmerkmale:
- 2012/13 Entkernung des Wohngebäudes
- 2012/13 Wasser-/, Abwasser-/, und Elektroleitungen im Wohngebäude und Scheunentrakt erneuert
- 2012/13 Installierung eines Pelletheizung inkl. Solaranlage sowie Heizkörpern
- 2012/13 Innentüren und Fensterbänke liebevoll restauriert
- 2012/13 Terrazzo Fliesen im Eingangsbereich aufgearbeitet
- 2012/13 Isolierung des Dachgeschosses
- 2012/13 Einbau von Öfen i. d. Küche, Wohnzimmer EG und OG
- 2012/13 Malerarbeiten durchgeführt inkl. hochwertiger, weißer Fußleisten
- 2012/13 Sanitäre Anlagen erneuert
- 2012/13 Einbau hochwertiger Parkettböden
- 2014/15 Sanierung der Einliegerwohnung
Weitere besondere Ausstattungsmerkmale:
Wintergarten, Paddock, Reitplatz mit 20m x 60m Tuniermaß9 Pferdeboxen sowie Ponyboxen, Große Mistplatte, Alter Baumbestand, SAT Anlage mit Anschlüssen in diversen Räumen, Elektrische Weidezaunanlage, Kriechkeller im Wohnhaus
ENEV 2013, Baujahr Gebäude: 1909, Baujahr Anlagentechnik: 2013, Energieträger: Pellet
Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Energieeffiziensklasse E, Endenergiebedarf 130,0 kWh (m².a). Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Grundstück: ca. 38.473 qm (Eingebettet und umgeben von einen alten Baumbestand und einer Gracht/Kanal, Reitplatz mit 20m x 60m Turniermaß, Paddock, Weideflächen zum Ausreiten, Gartenanlage)
Gebäude:
EG: Flur/Diele, Wohnküche mit Ofen, offener Wohn-/Essbereich mit Kachelofen, Bibliothek, Ankleidezimmer, Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, HWR, Wintergarten, Gäste WC, 2 x Heizungsraum ca. Wfl.: Ca. 132,98 qm
ELW EG:
Sep. Eingang, Flur/Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Wfl. ca. 80 qm
OG: Flur/Diele, Wohnküche, Bad, Abstellraum m
Stichworte:
Nutzfläche: 516,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen