Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Rüstersiel mit Dachterrasse!

Kaufpreis: € 139.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 700 m²

Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 139.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision von 5,95% inkl.MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 700 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1936

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Ein Einfamilienhaus mit viel Potential!

Sie möchten sich verändern und wollten schon immer in eine ruhige, freundliche und attraktive Wohnlage ziehen?

Hier haben Sie die Möglichkeit Ihre Träume wahr werden zu lassen und sich Ihre eigenen vier Wände in bester Wohnlage zu sichern!

Ausstattungsbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein interessantes Einfamilienhaus an, das Ihnen viele Vorzüge bietet.

Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² und verfügt über 5 Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC sowie über einen Abstellraum und einen Dachboden. Ideal für eine Familie!

Aber lassen Sie uns mal einen kleinen Blick in Ihr zukünftiges Zuhause werfen.

Sie betreten das Haus über einen kleinen Windfang, von dem gleich links eine Treppe in das Obergeschoss führt. Aber dazu später mehr!
Gehen Sie durch eine weitere Tür und Sie befinden sich in einem kleinen Flur, in dem eine Garderobe seinen Platz findet und das Schuhwerk bestens aufgehoben ist. Gleich links haben wir dann schon das erste Zimmer im Haus. Hier lässt sich gut ein Gästezimmer aber auch ein Arbeitszimmer einrichten. Ein großes Fenster lässt viel Licht in den Raum und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Das Herzstück des Hauses ist unbestritten der großzügige Wohn- und Essbereich. Sehr offen gestaltet, eröffnet sich Ihnen ein großer L-förmig Raum, den Sie vom Flur aus betreten. Richten Sie sich hier zum Beispiel einen schönen Essbereich für Ihre Familie und Freunde ein. Eine elegante Festtafel findet hier ihren Platz sowie eine tolle Anrichte, um auch das Sonntagsgeschirr griffbereit zu verstauen. Im weiteren Verlauf des Zimmers könnten Sie sich einen Raum zur Entspannung einrichten. Vielleicht ein gemütlicher Lesesessel mit einem Bücherregal für Ihre spannende Lektüre, aber auch ein Arbeitsbereich oder Platz für Ihr Hobby vieles ist denkbar.
Diesen Räumlichkeiten angeschlossen, ist durch eine große zweiflügelige Tür, ein weiterer Wohnbereich zu erreichen. Eine Fensterfront mit integrierter Terrassentür, lässt die Sonne herein und gibt den Blick auf die Terrasse frei sowie in den uneinsehbaren Garten. Durch die angenehme Größe des Zimmers, ist es für Sie ein leichtes hier Ihren Gestaltungswünschen freien Lauf zu lassen. Eine schicke Wohnlandschaft mit TV-Bereich zu platzieren, um am Abend einfach mal abschalten zu können und Ihre eigene "Wohlfühlatmosphäre" zu genießen, ist hier kein Problem.
Vom Essbereich aus gelangen Sie in Ihre Küche. Sie wartet geradezu darauf von Ihnen mit einer neuen Einbauküche bestückt zu werden. Damit Sie mit Ihren Freunden und der Familie auch tolle gesellige Kochabende verbringen können, ist genügend Platz in ihr vorhanden. Ein kleiner Esstisch für das morgendliche schnelle Frühstück könnte hier auch noch seinen Bestimmungsort finden, genauso wie die zahlreichen Küchenhelfer ausreichend Stauraum bekommen. Mögen Sie es gerne großzügiger, können Sie sich überlegen, ob Sie vielleicht die Küche weiter öffnen und mit dem Essbereich verbinden. Sollte der Stauraum mal nicht reichen, haben Sie noch einen Abstellraum zur Verfügung. Dieser ist praktischerweise gleich neben der Küche, im hinteren Bereich des Hauses angesiedelt und bietet Ihnen für Ihre Vorräte und auch z.B. der Waschmaschine und dem Trockner eine optimale Unterbringung.
Ebenfalls im hinteren Bereich des Einfamilienhauses sind die sanitären Anlagen eingerichtet. Eine Besonderheit ist hier die jeweils separate Gestaltung. Ein separates WC, eine einzelne Dusche und ein Badezimmer mit Badewanne, Bidet und zwei Waschbecken. Alle drei Räumlichkeiten haben ein Fenster und sind mit Fliesen ausgestattet. Über eine Verjüngungskur würden sich diese Anlagen freuen.
Vom Sanitärbereich kommen wir in einen weiteren Flur, indem sich auch der Abstellraum befindet, zu einem praktischen zusätzlichen

Lage

Rüstersiel ist ein Stadtteil von Wilhelmshaven; es ist im südlichen und mittleren Teil geprägt von Wohnbebauung, überwiegend Einfamilienhäuser, im nördlichen Teil gibt es ein Gewerbegebiet.

Der Sielhafenort Rüstersiel wirkt wie ein Dorf im Grünen und liegt dennoch mitten in der Stadt. Die ruhige Lage mit kleinen und mäßig befahrenen Straßen begeistern vor allem junge Familien und tragen zum dörflichen Charakter bei. Mittelpunkt von Rüstersiel ist der Hafen am Fluss Maade mit dem dortigen Wassersportzentrum. Viele Segler haben hier ihre Liegeplätze. Die Vogelwarte Helgoland, das Institut für Vogelforschung, hat im ehemaligen Fort Rüstersiel seinen Sitz. Auf dem Dorfplatz unmittelbar am Ufer der Maade findet jährlich das größte Osterfeuer Wilhelmshavens statt. Nicht nur von Rüstersielern besucht wird die südlich von Rüstersiel gelegene Tennis- und Squashhalle.

Rüstersiel selbst hat eine Grundschule und wenige Lebensmittelgeschäfte, ansonsten aber kaum Einkaufs-, Kultur- und Unterhaltungsangebote. In den angrenzenden Stadtteilen gibt es aber z.B. Einkaufsmärkte und den Störtebeker Park, sowie die evangelische Apostel-Johannes-Kirche und die katholische Sankt-Michael-Kirche.
(Quelle:Wikipedia, www.wilhelmshaven.de)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 184.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.

Das gesamte Objekt muss in einen zeitgemäßen Zustand gebracht werden und zusätzlich die üblichen Schönheitsreparaturen ausgeführt werden. Dafür bekommt man dann aber ein schönes Haus, in welche man seine persönliche Note einbringen konnte in einer schönen Wohngegend.
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Auswahl von geeigneten Handwerkern behilflich.

Hier ein kurzer Überblick:

- Rollläden am ganzen Haus
- Sprossenfenster im ganzen Haus, teilweise abschließbar
- 4 Garagen
- mind. 4 weitere Stellplätze am Haus
- 2 Abstellräume neben Garage
- Markise über der Dachterrasse
- eingewachsenes Grundstück

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen