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Schnuckliges Einfamilienhaus mit Sonnenbalkon in ruhiger Lage
Kaufpreis: € 169.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 180 m²
Parkett, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 169.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 180 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930/1990
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 145.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Nur wenige Kilometer von Limburg entfernt, befindet sich dieses schnucklige gepflegte Einfamilienhaus, welches ursprünglich 1930 errichtet und von den Besitzern 1990/1991 saniert wurde.
Auch in den vergangenen Jahren wurden hübsche Modernisierungen durchgeführt.
Der gepflegte Zustand und der Sonnenbalkon mit Blick übers Tal inkl. Carport runden dieses attraktive Angebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
2016 Südbalkon mit herrlicher Aussicht über das Tal
1990 Einzug
nach Sanierung und Renovierung
neue Dacheindeckung und Dämmung von außen
Einbau neuer Kunststofffenster
Erneuerung Bad EG
1997 Außenanlage
Hof wurde mit Natursteinpflaster ausgestattet
Carport errichtet
2003
neue Eingangstür mit Dreifachverrieglung
Balkon in einen Wintergarten umgebaut ,inkl. Heizung, Schiebetür, Beschattung mit integr. Sonnen- und Windsensor ausgestattet
2008
neue Heizung, Gas Brennwerttechnik
2011
neues modernes Duschbad im OG eingebaut
Lage
Görgeshausen, ist der Nachbarort von Limburg und liegt nur 10 Minuten entfernt .
Durch die günstige Verkehrsanbindung an die A3,weniger als 1 km, ist die Lage vor allem für Berufspendler interessant. Den ICE- Anschluss können Sie wählen zwischen Limburg oder Montabaur.
Der Ort verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur wie Metzgerei, Bäckerei, Lebensmittelgeschäft (Lidl), Friseur und Gastronomie, Tankstelle, Kinderkripper, KIndergarten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 145.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
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Stichworte:
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen