Schön gepflegtes Zwei-Familienhaus

Kaufpreis: € 219.900,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 628 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 219.900,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 628 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

"Information zum Energieausweis gemäß § 16a Abs. 1 EnEV:
Der Energieausweis wird gegenwärtig erstellt, liegt aber noch nicht vor. Wir legen diesen spätestens bei der Besichtigung des Objekts vor"

Sehr geschätzte Damen und Herren,

begleiten Sie mich heute, zum östlichsten Rand vom Deister, um Ihnen ein schön gepflegtes Zweifamilienhaus auf einer Grundstücksfläche von 628qm vorzustellen. Zur selben Zeit als Dortmund als erste deutsche Mannschaft den Europapokal gewann, wurde das wundervolle Haus im Nordosten des Stadtgebietes von Springe im Jahre 1966 errichtet. Das helle und einladende Zweifamilienhaus hat eine Wohnfläche von 170 qm die sich über das Erd- und Obergeschoss zu je 4 Zimmern aufteilen. Seit dem Pokalsieg hat der Charme des Hauses nie nachgelassen. 2 Garagen zu der hauseigenen Tiefgarage, sowie ein Unterkeller unter der Terrasse im Erdgeschoss kamen über die Jahre hinzu. Der Glanz des Hauses wurde nochmals mit einem weiteren hellen Raum im OG über dem Wintergarten im EG gesteigert. Der damals zusätzlich errichtete Balkon über der Terrasse rundete die zufriedene Vorstellung des Bauherren ab, von dem aus man auf den gemütlichen Garten und den mit Früchten bestückten Kirschbaum entspannt herabblicken kann. Für eine positive Überraschung sorgt das lichtdurchflutete DG von 55qm Nutzfläche mit 3 Zimmern, Bad, und Küche durch die vorhandenen Veluxfenster. Eine ausziehbare Leiter erlaubt zusätzliche Einblicke in das Innere der isolierten Dachspitze, in der weitere Staumöglichkeiten in diesem charmanten Haus ermöglicht werden. Ein weiteres Highlight ist die Aufteilung des Kellers. Dieser lässt Ihr Herz bestimmt höher schlagen. Vom Waschbereich über den Weinkeller vorbei am Fitnessraum bis hin zum großzügigen Partyraum sind noch weiter Bereiche auf dieser Ebene zu finden.

Erdgeschoss und Obergeschoss: Durch den Vorbau über der solide gebauten Haupteingangstür gelangen Sie in die helldurchflutete 4 Zimmerwohnung ins Erdgeschoss. Das schön geformte Treppenhaus führt Sie mit wenigen Schritten ins exakt gleichgroße Obergeschoss. Die jeweils 85qm großen Wohnflächen haben ein Wohnzimmer, Schlaf- und Gästezimmer sowie Wintergarten, Küche und Bad. Das Echtholzparkett bedeckt die Wohnbereiche mit seiner gemütlichen Farbe. In den anderen Räume, wie Bad, Küche und Wintergarten, wird der Fußboden durch helle Fliesen bedeckt. Die Kunststofffenster mit den dazugehörigen Rollläden runden das Bild ab. Die Fensterwannenbäder sind modern gehalten und farblich wunderbar abgestimmt. Die Küchen befinden sich immer am Ende jenen Flures der jeweiligen Etagen und sind mit einer geschmackvollen EBK ausgestattet. Die Kaminanschlüsse, sowie auch der Balkon im Obergeschoss und auch die Terrasse im Erdgeschoss verleihen dem Haus einen zusätzlichen Charme. Gern würde ich Sie vor Ort willkommen heißen, wo Sie direkt mit dem Eigentümer detalierte Fragen ansprechen oder auch klären können.

Ebenfalls positiv zu erwähnen sei, dass die Grundabgaben unter 800EUR im Jahr betragen (inkl. Grundsteuer), und Sie nur noch zusätzlich Öl beziehen müssen.

Ich lade Sie herzlich ein, sich vor Ort einen Eindruck zu machen.
Ihr
Vasililije Rajkovic

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung:

Folgende Merkmal sind im charmanten Zweifamilienhaus wiederzuerkennen

Vorbau über dem Eingangsbereich mit solider Eingangstür

Hoch wärmegedämmte Bauweise

Moderne Ölheizung

Lichtdurchflutete Wohnungen

Große Räumlichkeiten

Helles und freundliches Treppenhaus

Einbauküchen

Metalltüren

Kunststofffenster Thermopenverglast mit Jalousien

Ausbebautes Dachgeschoss

Veluxfenster

2 Kaminanschlüsse

Großer gefliester Keller mit Teilbeheizung

Grundstücksgröße 628qm

Gepflegter Garten mit Gartenhäuschen

Großzügiger Balkon und Terrasse

Drei hauseigene Garagen mit 3 Aussenstellplätzen

Bio-Kirschbaum

Lage

Dieses charmante Zweifamilienhaus liegt am östlichen Rand des Deisters. Mit seinen ca. 4000 Einwohnern gehört der sehr beliebte Stadtteil zu den vornehmeren Wohngebieten in Springe.

Für den familiären Flair und seine freundliche Nachbarschaft ist die ruhige Gemeinde sehr bekannt. Sämtliche Dienstleitungsangebote und Lebensmittelgeschäfte, sowie Schulen und Kindertagesstätten sind hier vorhanden. Sporteinrichtungen sowie weitere Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten finden Sie im nahen Naturgebiet. Bei einem kleinen Spaziergang finden Sie Ärzte und Zahnärzte in Ihrer Nähe. Der sehr gute Personennahverkehr verknüpft die Städte Hannover und Hameln. Das Zentrum der Landeshauptstadt Hannover erreichen Sie bequem mit dem Auto, sowie mit der S-Bahn in ca.20 min.

Wollen Sie in einer charmanten, ruhigen Wohnanlage mit perfekter Anbindung,
freundlichen Nachbarn und einem Postboten der Sie persönlich kennen wird wohnen?

Dann sind Sie hier genau richtig.

Sonstige Angaben

Vermittelnder Makler für dieses Objekt ist Vasiljije Rajkovic

NEXT Immobilien Center Hannover
Herr Vasiljije Rajkovic
Kirchwender Str.17
30175 Hannover

Mob.: +49 (0) 1772752667
www.next-immobilien.de
[email protected]

Inhaber: Vasiljije Rajkovic

Berufsaufsichtbehörde:
Ordnungsamt Landeshauptstadt Hannover
-Fachbereich Recht und Ordnung -32.22.1-
Leinstr. 14, 30159 Hannover
Dienstgeb: Vordere Schöneworth 14 , 30167Hannover

Maklererlaubnis gem. §34c GewO:
Erteilt durch Landeshauptstadt Hannover Fachbereich Öffentliche Ordnung Gewerbe- und Veterinärangelegenheiten
Dienstgebäude. Vordere Schöneworth 14, 30167Hannover
Telefon: 0511-168 31117

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:

Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter

http://ec.europa.eu/consumers/odr/

eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Kontakt per E-Mail:[email protected]

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Ölheizung 2004 eingesetzt
Kunsstofffenster und Heizkörper 1997 erneuert., modernisiert: 2004