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Schöne Aussichten! Attraktive Eigentumswohnung mit Ausbaureserve!
Kaufpreis: € 189.000,00
Wohnfläche: ca. 97 m²
Zimmer: 2
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 189.000,00
Käuferprovision: 4,76% aus dem Kaufpreis incl. MWSt.
Hausgeld: € 150,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 97 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 120.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Lage
Am Südrand von Reken im Westmünsterland hat sich in den letzten Jahren ein überaus attraktives Wohngebiet mit großzügig geschnittenen Grundstücken und sehr offener, lockerer Bauweise entwickelt.
Das Dreifamilienhaus "Dorfheide 40" liegt in exponierter Lage am westlichen Rand dieses Wohngebietes mit unverbaubarem, traumhaften Fernblick nach Westen über Pferdekoppeln, Wiesen und Äcker.
Sonstige Angaben
Der Film:
Bevor Sie sich in die Details der Wohnungsbeschreibung vertiefen, empfehlen wir Ihnen, unbedingt das Video anzuschauen, das Sie in der Anzeige unmittelbar über diesem Text anklicken können.
Schalten Sie den Vollbildmodus ein und lassen sich von den wunderbaren Eindrücken gefangen nehmen.
Sie werden einen umfassenden Eindruck von dieser aussergewöhnlichen Immobilie gewinnen können.
Das Haus:
Das in 2004 erbaute Haus diente einer Familie mit zwei erwachsenen Kindern viele Jahre lang als überaus großzügig geschnittenes Domizil.
Das Haus befindet sich seit jeher in Familienbesitz und ist bestens gepflegt und stets ohne Rücksicht auf Kosten unterhalten worden.
Es wurde 2010 in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Eine der drei Wohnungen steht nunmehr zum Verkauf.
Eine seltene Gelegenheit in Reken hochwertige Eigentumswohnungen zu erwerben.
Die Wohnung:
In dem hellen und freundlichen Wohnzimmer von ca. 35m² lassen sich nahezu alle Einrichtungswünsche erfüllen. Von der Terrasse aus genießen Sie den herrlichen Fernblick. Ein kleiner Abstellraum, von der Loggia aus zugänglich, bietet Raum für Gartenmöbel und sonstige Kleinigkeiten.
Eine hochwertige Einbauküche ist vorhanden. Direkt neben der Küche liegt der Hauswirtschaftsraum mit eigenem großen Fenster.
Vom Schlafzimmer aus gelangt man in das helle "En-Suite-Bad" mit Eckwanne, Dusche und WC Ein Handtuchwärmer ergänzt dort die Fussbodenheizung.
Ein separates Gäste WC wird von der Diele aus erreicht.
Die Wohnung ist durch eine Fussbodenheizung angenehm zu temperieren, lediglich im Schlafraum hat man klassische Radiatoren verbaut.
Die Eindrücke des Videos werden sicherlich die meisten Fragen zur Gestaltung der Wohnung beantworten.
Die Erweiterungsmöglichkeiten:
Unmittelbar über der Wohnung befindet sich ein großer, gedämmter Dachboden mit einer ausbaufähigen Wohnfläche von rund 45 m². Ein sehr großes, zweiflügeliges Fenster ist zur Giebelseite bereits vorhanden.
Zur westlichen Gartenseite ist die Einbringung einer weiteren Loggia durch Einbau eines Sparrenwechsels möglich.
Auch der Einbau eines zweiten Badezimmers stellt dort keine unüberwindbaren Probleme dar.
Insgesamt lässt sich die Wohnfläche dieser Wohnung durch den Ausbau des Spitzbodens um rund 45% steigern. Durch die Möglichkeit zwei weitere Zimmer in diesem Geschoß zu schaffen, ist die Wohnung auch für eine vierköpfige Famiulie geeignet.
Die Besichtigung:
Gerne führen wir mit Ihnen Gespräche über die Details dieser Wohnung und vereinbaren im Anschluß daran Besichtigungstermine, damit Sie sich vor Ort einen Eindruck verschaffen können.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäufer bitten wir Sie, bei Aussenbesichtigungen diskret und rücksichtsvoll aufzutreten. Innenbesichtigungen sind allein nach vorheriger Terminabsparche möglich.
Bitte mailen Sie oder sprechen Sie uns an, auch am Wochenende bearbeiten wir Mails und sind i.d.R. über die Rufnummern
01 63 - 33 77 380 oder 01 63 - 33 77 388
gut zu erreichen.