Schöne Dachgeschosswohnung mitten in der Stadt

Kaufpreis: € 105.000,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 3

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 105.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Dachschrägen verbreiten einfach Gemütlichkeit. Dieser Eindruck wird durch diese schöne 3 Zimmer-Küche-Bad-Wohnung wieder einmal klar verdeutlicht. Mit vielen schönen Ecken, die ausreichend genutzt wurden, hellen, modernen Farben und viel Glas die für großzügigen Lichteinfall sorgen, versprüht die Wohnung Charme und Wohlfühlcharakter. Aufgeteilt ist die Wohnung im 4.Geschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses in ein Wohnzimmer mit Arbeitsecke, ein Esszimmer mit integrierter Küche und Zugang zur Dachterrasse, 2 Schlafzimmer mit einem Ankleidezimmer, ein Bad und einen Abstellraum. Ein angedachter Wintergarten ist sicherlich ein zusätzliches Highlight bei dieser schönen Wohnung nahe dem Stadtpark. Eine Garage könnte zusätzlich für 4000.- Euro erworben werden. Die erst im Jahr 1999 ausgebaute Dachgeschosswohnung in kleiner Wohnanlage befindet sich in der Nähe des Westpfalzklinikums, und liegt unweit der Uni und dem Hauptbahnhof. Ein Blick in diese mit Laminat und hellen Fliesen ausgestattete Wohnung, wird sicherlich auch Sie von den Vorzügen und der Gemütlichkeit einer Dachwohnung überzeugen.

Ausstattungsbeschreibung

Die exakte Wohnfläche beträgt 90,24 m², die Fußbodenfläche liegt deutlich darüber. Kein Aufzug vorhanden.

Die Aufteilung der Wohnung ist sehr interessant mit 2 Schlafzimmern (1 x mit eigenem Ankleidebereich), 1 gr. Wohnzimmer, 1 Arbeitsecke, 1 Esszimmer mit integrierter Küche und Zugang zum Balkon, 1 Abstellraum mit Stromanschluss.

Die Wohnung ist außerordentlich hell und frisch gestrichen. Mit schönem, großem und neu renovierten Balkon. Sofort bezugsfrei. Eine zur Wohnung gehörende Garage kann zusätzlich erworben werden. Preis 4000,- Euro (derzeit ist diese für 55,- € vermietet. Ein vollkommen ausgestattetes Bad rundet das interessante Angebot ab, mit 2 Handwaschbecken, 1 Wanne, 1 Dusche und Platz für die Waschmaschine.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage

Die Wohnung befindet sich im DG eines gepflegten Mehrfamilienhaus, Nähe des Klinikums und dem Stadtpark.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1