Schöne Doppelhaushälfte im Gögerlviertel im südlichen Weilheim

Kaufpreis: € 560.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 400 m²

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 560.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 400 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2008

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Strom

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte ist etwas größer als die benachbarte Haushälfte. Das Haus liegt im Gögerlviertel von Weilheim und ist durch das direkte angrenzen an die Hauptstraße B2 und die Tankstelle nicht ganz ruhig. Eine Lärmschutzwand wurde zur Straße hin entrichtet, Schallschutzfenster in den Schlafräumen verbaut und eine Be- und Entlüftungsanlage erspart das Fensterlüften, so dass es im Haus ruhig ist. Das Haus wurde massiv in Ziegelbauweise mit dreifach verglasten Fenstern gebaut.

Das Haus hat eine noch bessere Ausstattung als das kleinere Nachbarhaus, so dass man sich sehr wohlfühlen kann. Geheizt wird mit einer Grundwasserwärmepumpe, die auch durch den eingebauten Ofen im Wohnzimmer unterstützt werden kann. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung verlegt und die Fenster haben elektrischen Rollläden und integrierte Mückenschutzgitter.

Die Aufteilung ist über eine Teilungserklärung erfolgt, da die beiden Doppelhaushälften über eine gemeinsame Hofeinfahrt verfügen. Dies ist auch der einzige rechtlichen Berührungspunkt. Die restlichen Sondernutzungsrechte wurden klar geregelt, dass sich die Häuser wie real geteilte Objekte genutzt werden können.

Ausstattungsbeschreibung

Die Aufteilung im Erdgeschoss: Der Flur mit einladendem Marmorboden hat eine versteckte Garderobennische und den großen Unterschied, dass es zwei Treppenhäuser gibt, so dass eine gewerbliche Nutzung ohne weiteres möglich wäre. Vom Flur aus schließt direkt ein kleines Gäste-WC mit Fenster und die innenliegende Speise-/Abstellkammer an. Die Küche hat eine optimale Größe, so dass neben der voll ausgestatteten Einbauküche auch eine Eckbank mit Frühstückstisch Platz findet.

Der Essbereich grenzt zur Küche an und ist durch den Erker mit den großen Fenstern sehr hell. Über die L-Form des Raums ist der Wohnbereich etwas abgetrennt, bietet aber eine gute Stellmöglichkeit für Couch und Schränke. Ein eingebauter Ofen ist auch mit Wassertasche ausgestattet, so dass die Heizungsanlage unterstützt wird.
Der überdachte Freisitz ist im Hauptteil mit Glastüren verbaut, um den Lärm abzuhalten. Die Sonne kommt den ganz Tag in verschiedene Ecken des Gartens. Der Verkehrslärm ist deutlich zu hören im Garten. Der Garten ist mit einer blickdichten Tujahecke eingewachsen.

Im Obergeschoss ist ein Flur zu den vier Räumen. Das Hauptschlafzimmer ist sehr großzügig mit ca. 20 qm, es hat einen dunklen Parkettboden und Fenster nach Westen und Norden; das zweite Zimmer hat ca. 15,8qm Fläche; das dritte Schlafzimmer hat einen Teppichboden und einen großen, weißen Einbauschrank. Alle Zimmer sind an die Lüftungsanlage angeschlossen, haben TV- und EDV Anschluss.

Im Keller ist der Heizungsraum mit zusätzlicher Stauraum und dem Waschmaschinenanschluss. Der Technikraum bietet nur wenig zusätzliche Staufläche. Ideal ist der große Hobbyraum, dieser hat Tageslicht über die Abböschung auf der Westseite. Im angrenzenden Schrankraum ist Staufläche und ein zweites, kleines Duschbad. Im Hobbyraum und Schrankraum ist jeweils ein Parkettboden verlegt. Über eine Außentreppe kann der Schrankraum von außen betreten werden.

Zum Haus gehören zwei Einzelgaragenstellplätze.

Lage

Ein großer Pluspunkt ist aber auch doch auch die Lage, abgesehen vom Verkehrslärm: in 5 Minuten ist man am Gögerl, Stadtbushaltestelle in 2 Minuten Entfernung, Einkaufsmarkt und Marienplatz sind zu Fuß und mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Das Haus ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.

Alle Angaben sind vom Vermieter, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.