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Schöne, große ETW (ehemals 2 Wohnungen), kleine Wohnstraße in Gröpelingen, 6-7 Zimmer, 2. OG + DG, ca.114 qm
Kaufpreis: € 127.800,00
Wohnfläche: ca. 114 m²
Zimmer: 6
Garten/-mitbenutzung, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 127.800,00
Käuferprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist von Käuferseite eine ortsübliche Maklerprovision in der Höhe von 5,95% des Kaufpreises, inkl. Mehrwertsteuer, fällig, zahlbar innerhalb von 14 Tagen nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 114 m²
Zimmer: 6
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1952
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 116.00 kWh/m² Jahr
Kurzbeschreibung: Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss zzgl. darüber befindlichem Dachboden (bereits weitgehend ausgebaut) eines gepflegten, zweigeschossigen Hauses (plus. Dachgeschoss), Baujahr ca. 1952, in solider und sehr gepflegter Bauweise. Aus ehemals zwei Wohnungen WE 6 + WE 11 wurde eine große Wohnung geschaffen. Aus zwei Küchen wurde eine Küche mit geräumigem Essbereich. Die entsprechenden Küchenanschlüsse sind im Essbereich noch vorhanden. Im weitgehend ausgebauten Dachboden wurden 2 Räume geschaffen. Das Wohnhaus ist in seiner Erscheinung ansprechend. Der erfreulich große Bebauungsabstand zu den umliegenden Gebäuden ermöglicht eine angenehme Wohnatmosphäre mit großzügigen Grünflächen.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung: Der Fußboden in der Wohnung ist weitgehend mit Holz-Dielenboden
ausgelegt. Bei der Heizung inkl. der Wassererwärmung handelt es sich um Fernwärme.
Isolierverglaste Fenster schaffen eine helle Wohnatmosphäre. Zu dieser Immobilie gehören 2 Kellerräume. Fahrradkeller sowie der Trockenkeller können gemeinschaftlich genutzt werden, ebenso eine große, zum Haus gehörende Rasenfläche, sowie 2 Spielplätze. Die Straße ist vom Keller aus über einen sanft ansteigenden Fuß-/Fahrradweg erreichbar. Die Immobilie wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. So wurden vor ca. 15 Jahren Dach und Dämmung erneuert. Kürzlich wurden die Keller-/Hauseingangs- und
Wohnungstüren sowie die Briefkastenanlage und die Gegensprechanlage aufwändig
erneuert.
Das monatliche Hausgeld beträgt einschließlich der relevanten Nebenkosten - verbrauchsabhängig - derzeit ca. 230,00 € = umlagefähig (Heizkosten, Müllgebühren, Straßenreinigung, Gartenpflege, Allgemein-Strom, Versicherungen, Kabelgebühren, Hauswart, sonstige Betriebskosten, Grundsteuer). Hinzu kommen ca. 90,- € monatlich für nicht umlagefähige Kosten (Beiratsversicherung, Instandhaltungskosten, Kosten des Sondereigentum, Verwaltergebühren, Sonstiges).
Lage
Lage: Das Haus liegt innerhalb einer beliebten, gewachsenen Wohngegend unweit der Überseestadt, in einer ruhigen Wohnstraße. Durch die zentrale Lage gibt es zahlreiche Möglichkeiten die Innenstadt und die zentralen Citybereiche sehr gut zu erreichen. In der Nähe befinden sich Schulen und zahlreiche kleine, für den Stadtteil typische Fachgeschäfte sowie die Waterfront mit weiteren hochwertigen Fachgeschäften, Kino, etc.. Auch das unmittelbare Stadtzentrum und weitere zentrale Einrichtungen und Dienstleister sind sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. In weniger als 20 Minuten ist der Bremer Hauptbahnhof, die Bremer Stadthalle, das Messe- und Kongress-Zentrum, die Bürgerweide (Freimarkt u.ä.) und der Bürgerpark erreichbar.
Sonstige Angaben
Die Angaben zum Objekt beruhen auf Daten und Plänen der Verkäufer und sind unsererseits ohne Gewähr, auch nicht für die Übereinstimmung sämtlicher baulicher Gegebenheiten mit den vorliegenden Daten und Angaben bei den Baubehörden. Das Angebot erfolgt Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Kommt es infolge einer Weitergabe von Daten zu einem Vertragsabschluss, ist dennoch die Provision fällig. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist von Käuferseite eine ortsübliche Maklerprovision in der Höhe von 5,95% des Kaufpreises, inkl. Mehrwertsteuer, fällig, zahlbar innerhalb von 14 Tagen nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Für weitere Rückfragen und Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und würden uns über einen Anruf Ihrerseits sehr freuen.
Wohnungsbeschreibung:
Wohnungsbeschreibung:
Die Wohnung ist über zwei Treppenhäuser von beiden Seiten zu betreten, also auch jederzeit in 2 Wohnungen wieder aufteilbar. Von beiden Seiten führt jeweils ein Wohnflur (je ca. 2,5 m²) an den beiden Voll-Bädern (je ca. 3 m²) in die zentral gelegene Küche (ca. 11,2 m²) mit offenem Essbereich (ca. 11,2 m²). Ein Wohnzimmer (ca. 14 m²), ein Arbeitszimmer (ca. 12,5 m²), ein Kinderzimmer (ca. 12,5 m²) mit schöner Holztreppe zum Dachboden. Die Raumgrößen wirken großzügiger als die reine Fläche vermuten lässt. Die Holztreppe führt auf den bereits weitgehend ausgebauten Dachboden mit insgesamt 5 Dachflächenfenstern. Die Dachbodenfläche ist mit ca. 52 m² gut nutzbar.