Schöne Wohnung + großer Garten + langjährige und gute Mieter = TOP INVESTMENT

Kaufpreis: € 125.000,00

Wohnfläche: ca. 86.7 m²

Zimmer: 2,5

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 125.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 86.7 m²

Zimmer: 2,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 181.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In einer damals wie heute gut bürgerliche Wohnsiedlung in Berlin- Rudow bietet sich die Gelegenheit zum Kauf einer gut geschnittenen Eigentumswohnung mit Gartenanteil. Die im Hochparterre des kleinen Mehrfamilienhauses gelegene 2,5-ZImmer Wohnung verfügt über ca. 86,7 m² reine Wohnfläche. Dazu kommen der trockene Kellerraum und der zur Eigennutzung angelegte Garten mit direktem Zugang vom Balkon der Wohnung. Der Garten und das Wohnzimmer sind nach Westen ausgerichtet, die übrigen Räume nach Osten.
In die Wohnung eintretend führt Sie der lange Flur vorbei an dem halben Zimmer, derzeit als Jugendzimmer genutzt, der kleinen Küche, dem separaten WC und dem Badezimmer mit Wanne und Fenster, dem großen Schlafzimmer und schliesslich, am Ende des Ganges, das überaus geräumige Wohnzimmer. Hier ist originales Parkett vorhanden, welches zusammen mit dem großen Raum und dem offenem Blick in den Garten ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die übrigen Räume sind teils mit etwas in die Jahre gekommenen Textilbelag oder Linoleum versehen. Im Allgemeinen ist die Wohnung sanierungsbedürftig, sofern die seit 1986 sehr zuverlässigen und netten Mieter ausziehen werden. Eine aktuelle Nettorendite iHv. 3,39%, bezogen auf die mtl. NKM, nach Abzug der mtl. nicht umagefähigen Kosten, im Verhältnis zum Angebotspreis, bieten ausreichend Raum für eine entspannte Anlage bis zu einer möglichen Eigennutzung in der Zukunft.

Es bietet sich hier scheinbar eine gute Möglichkeit den eigenen Alterssitz in bester Lage von Neukölln, der ruhigen Lage, zu schaffen, während bis dahin die Mieter das Darlehen für Sie abzahlen.

Ausstattungsbeschreibung

- ruhige Lage in Berlin- Rudow
- gepflegte, parkähnliche Wohnanlage nur für Anwohner
- kleine Mehrfamilienhäuser mit max. 2 Etagen
- Stellplatz vor der Tür
- 2,5 Zimmer auf ca. 86,7 m²
- dazu ein großer Garten an der Wohnung
- Sanierungsbedarf nach Auszug der Mieter
- gut erhaltenes Original-Holzparkett im Wohnzimmer
- WC und Bad getrennt
- vorteilhafter Grundriss
- Abstellmöglichkeit im Flur
- dezentrale Warmwasserversorgung
- vermietet seit 1986 an nette, solvente Mieter
- separates Kellerabteil und Gemeinschaftskeller vorhanden
- ca. 3,39 % p.a. Rendite netto (siehe Textfeld)

Lage

Der Stadtteil Rudow ist zwar zu Neukölln gehörend, bietet aber teilweise ein völlig anderes Bild. So wartet diese Wohnlage bspw. mit einer durch Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägten Umgebung auf. Ruhig, beschaulich und dennoch nicht weit ab vom Schuss gelegen geniessen Sie überwiegend die Vorteile aus Stadt- und Stadtrandlage. Im Süden Berlins sind Sie auf kurzen Wegen sehr gut an die hervorragenden Verkehrsverbindungen wie die Autobahn A113, den U-Bahnhof Rudow und diversen Buslinien angebunden. Die Besorgungen den täglichen Bedarfs erledigen Sie im nahegelegenen Einkaufszentrum. Weitere Supermärkte und kleine Geschäfte sind unweit gelegen. Die ärztliche Versorgung, öffentliche Einrichtungen, Schulen und Kitas sind ausreichend vorhanden.

Die sehr parkähnlich anmutende Wohnanlage aus den 70er Jahren macht es Bewohnern leicht sich wohl zu fühlen. Die Ruhe und Beschaulichkeit so nah der Szenelagen in Neukölln lassen diese Umgebung auch zukünftig sehr wahrscheinlich nachhaltig für Mieter und Eigennutzer an Interesse zunehmen. Eine durchaus lohnenswerte Perspektive für eine gute, langfristige Kapitalanlage.

Sonstige Angaben

Der Nachweis und/ oder der Nachweis über die Vermittlung ist für den Erwerber provisionspflichtig und beträgt 7,14% vom Kaufpreis, inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, zahlbar bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages an Stephan K. Rauchut zu entrichten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie evtl. weitere Erwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

Wir weisen darauf hin, dass der bezifferte Kaufpreis ein Angebotspreis ist und sich dieser verändern kann. Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere AGBs. Das Exposé dient als Vorabinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert.

Stichworte:
Bundesland: Berlin