Schöner Altbau INKLUSIVE 600 M² BAUPLATZ in schöner Ortsrandlage von Schweich

Kaufpreis: € 345.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1600 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 345.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 1600 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1933

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Haus wurde ca. 1933 als Doppelhaushälfte in ruhiger Ortsrandlage der beliebten Gemeinde Schweich errichtet.
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 1.600 m² und kann im hinteren Bereich auf einer Teilfläche von ca. 500-600 m² zusätzlich bebaut werden (bswp. mit einem Einfamilienhaus). Die Erschließung könnte in diesem Fall über die vorhandene Einfahrt und den Hof des vorderen Hauses erfolgen.

Hinter dem Gebäude befindet sich ein asphaltierter Hof mit Nebengebäude und Zugang zum großen, idyllischen Garten. Dieser grenzt im hinteren Bereich an ein Wasserschutzgebiet mit Bachlauf an.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m² und eine Nutzfläche von ca. 110 m², welche sich auf Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen.

Von der Hauseinfahrt aus gelangt man über eine kleine Außentreppe zum Haupteingang und von dort aus in den vorgelagerten Windfang des Hauses, über dem sich auch ein Balkon im Obergeschoss des Anwesens befindet.

In der Diele angelangt, fallen insbesondere die gut erhaltene Massivholztreppe sowie die Mosaikfliesen, Echtholztüren und Dielenböden auf, die dem Haus seinen besonderen Altbaucharme verleihen. Hinter der Holztreppe gelangt man über ein paar Stufen hinab zum hinteren Ausgang des Hauses von wo aus man in den Hof sowie den Garten gelangt.

Vom Hausflur geht es über eine Wohnungstüre in den Wohnungsflur des Erdgeschosses, von wo aus man Zugang zu allen Räumen dieser Etage hat. Ingesamt gibt es im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch.

Folgt man der Treppe im Hausflur ins Obergeschoss, betritt man über eine weitere Wohnungstür die 2. Wohnebene (oder auch separate Wohnung) im Obergeschoss. Auf dieser Etage gibt es insgesamt 3 Zimmer welche als Schlaf- oder Wohnzimmer genutzt werden können. Ein weiterer Raum könnte z.B. als Wohnküche oder zusätzliches Badezimmer umgebaut werden. Komplettiert wird diese Etage durch einen Balkon, der vom Treppenhaus aus betreten werden kann sowie durch ein kleines WC auf dem Treppenpodest.

Im Dachgeschoss sind aktuell 2 Räume als Wohnräume ausgebaut. Der restliche Teil des Dachbodens befindet sich überwiegend im Original-Zustand und könnte zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Natürlich eignet sich der Speicher auch zu Lagerzwecken.

Das gesamte Haus ist voll unterkellert. Dort befinden sich weitere ca. 60-70 m² Nutzfläche, die sich auf mehrere Räume verteilt. Der Zugang zum Keller befindet sich hinter der Treppe im Erdgeschoss des Hauses. Der Keller weist eine für das Baujahr und Bauart typische Grundfeuchte im Mauerwerk auf. Eine Drainage und Abdichtung der Außenmauern des Kellergeschosses erscheint hier sinnvoll.

Der Hof hinter dem Gebäude bietet mehrere Stellplatzmöglichkeiten und ist gut über die eigene Zufahrt erreichbar. Der daran anschließende Garten ist sehr idyllisch und lädt zum Entspannen, Grillen und Spielen ein.

Die Immobilie befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und weist Modernisierungsbedarf insbesondere in den Bereichen Fenster, Sanitär, Elektro und Heizungstechnik auf.

Das Haus ist kurzfristig verfügbar und eignet sich ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, die nach einer innerstädtischen Immobilie in Schweich suchen.

Aber auch für Anleger, Baufirmen und Projektentwickler könnte diese Immobilie wegen der Möglichkeit zur Vermietung sowie der weiteren Bebauung von besonderem Interesse sein.

Ausstattungsbeschreibung

- Möglichkeit zur weiteren Bebauung (ca. 550-600 m² Grundstück)
- gut erhaltene Holzdielenböden
- gut erhaltene, altbautypische Massivholztüren
- Öl-Zentralheizung BUDERUS (BJ. 1994, Brenner 2011 erneuert)
- Kunststoffenster mit Isolierverglasung (80er Jahre)
- Mehrere Stellplätze im Hof
- voll unterkellert
- Dachgeschoss mit Ausbaureserve

Lage

Die Gemeinde Schweich liegt an der Mosel und zählt nach Trier zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Kreis Trier-Saarburg. So verfügt der Ort u.a. über exzellente infrastrukturelle Anbindungen über Autobahn und gut ausgebaute Landstraßen in Richtung Trier (ca. 16 km), Luxemburg (ca. 50 km) und Wittlich (ca. 25 km). Auch Koblenz und das nahe gelegene Saarland sind schnell zu erreichen.

In Schweich finden Sie neben sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufsmärkte, Banken, Restaurants, Hotels, Apotheken, Ärzte auch Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten und Kindertagesstätten.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1933
Energiekennwert: 224,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: G

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1