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Schönes einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Garage und Pool
Kaufpreis: € 298.000,00
Wohnfläche: ca. 248 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 933 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 298.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 248 m²
Grundstück: ca. 933 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1904
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das schöne einseitig angebaute 3- Familienhaus in Eschweiler- Röhe ist 1904 erbaut worden. Zur Immobilie gehört eine Garage, 3 Stellplätze im Freien und ein großer, schön angelegter Garten. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 933 m².
Die Immobilie ist sehr gepflegt und wurde 1998, 2000 und 2004 modernisiert. Z.B. mit einer Gastherme aus 2004, dreifach verglasten Fenstern, sämtliche Leitungen in Kupfer. Die Front des Objektes besteht aus roten Klinkern.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 228m². Insgesamt verteilen sich 9 Zimmer im Gebäude, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder und 2 weitere WCs.
Die Parterre-Wohnung bietet mit ca. 80 qm, Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Ankleide, Bad und Büroecke. Hier gibt es einen schönen Wellnessbereich, eingerichtet mit Sauna, Dusche und Ruheraum mit offenem Kamin. Von dort aus gibt es einen Ausgang in den Garten mit Swimmingpool.
Die Wohnung des 1. OG mit ca. 80 qm ist modern und hell eingerichtet mit hochwertigem Laminatboden und weißen, sowie schwarzem Fliesen im Bad. Die Aufteilung ist gut mit 3 Zimmern, Küche, Diele Bad und G-WC, sowie eine sehr große schön angelegte Dachterrasse.
Die Wohnung des Dachgeschosses mit ca. 68 qm hat ebenfalls hochwertigen Laminatboden und weiße Fliesen im Bad- und Küchenbereich. Die Aufteilung ist ebenfalls, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und G-WC, sowie ein Balkon.
Der Keller bietet neben der üblichen Nutzfläche noch einen Partyraum.
Die Erdgeschosswohnung ist vom Eigentümer bewohnt und wird bei Verkauf frei! Die Wohnung im 1. OG wird ebenfalls zum 30.11.16 frei. Das Dachgeschoss ist vermietet.
Ausstattungsbeschreibung
Das gesamte Objekt wurde 1998, 2000 und 2004 modernisiert.
Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung bzw. in der Front mit Dreifachverglasung. Die Immobilie wird mit Gas versorgt.
Die Erdgeschoss Wohnung mit ca. 80.m² ist in den Wohnräumen mit Fliesen und hochwertigem Laminat ausgelegt.
Das Badezimmer ist sehr modern ausgestattet, der Boden ist mit anthrazit farbenen Fliesen ausgelegt, die Wandfliesen mit weißen großen Fliesen mit einer grau - anthraziten Zierbordüre versehen. Als Badausstattung gibt es eine Eckbadewanne, einem Waschtisch und ein WC.
Die Wohnküche mit der Möglichkeit zum gemütlichen Zusammensitzen ist mit grauem Laminat ausgelegt.
Im 1. Obergeschoss mit ca. 80.m², drei Zimmern, Küche, Diele, Bad ist auch in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fußböden sind mit Laminat bzw. weißen Fliesen ausgelegt. Das mit einer Badewanne, einem Waschtisch-/becken und einem WC, sind in dunklen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen gehalten. Zu dieser Wohnung gehört noch ein Gäste-WC und eine Dachterrasse.
Die Wohnung mit ca. 68 m² im 2. Obergeschoss drei Zimmern, Küche, Diele Bad, befindet sich ebenfalls wie die anderen Wohnungen in einem sehr gepflegten Zustand. Hier sind ebenfalls Laminatböden und weiße Fiesen im Bad, Die Whg,. hat einen Balkon.
Im Garten befindet sich ein Swimmingpool.
Zur Parterre Wohnung gehört ein Wellnessbereich (Saune, Dusche und Ruheraum).
Die Gastherme des Objektes ist aus dem Jahre 2004.
Lage
Die Straße in Eschweiler-Röhe, in der die Immobilie erbaut wurde, ist eine Ausfallstraße, die überwiegend mit Ein- und Mehrgenerationenhäusern bebaut ist.
In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Kindergarten und eine Bushaltestelle.
Der Hauptort Eschweiler hat eine gute Infrastruktur. Hier sind Bankfilialen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte, Talkstellen sowie alle weiterführenden Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus.
Das Grundstück ist nach Norden ausgerichtet. Aufgrund der Länge des Gartens lässt sich hier die Sonne im Sommer ganztägig genießen.
Sonstige Angaben
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
Müller & Partner Immobilien
Jülicher Str. 43
52249 Eschweiler
E-Mail: [email protected]
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert