Schwarzwaldhof - TOP-Modern in idyllischer Lage

Preis: auf Anfrage

Immobilientyp: Land/ Forstwirtschaft

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Preis: auf Anfrage

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Land/ Forstwirtschaft

Grundstück: ca. 7256 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Solar

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 16.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ein außergewöhnliches Anwesen in einem romantischen Schwarzwaldtal. Es fühlt sich an wie eine Alleinlage und trotzdem kommen Sie in den Genuss jeglicher Infrastruktur. Von der Nahe liegenden Autobahn, dem internationalen Flughafen, bis hin zum Schneeräumdienst vor der Haustür. Geniesen Sie den Luxus eines Passivhauses im reduzierten Schwarzwalddesign, produzieren und speichern Sie Ihren Strom selber den Sie für Ihre Heizung mit Wärmepumpentechnik und Eisspeicher benötigen.

Die Aussicht über das Tal verspricht Romatik und Stille. Ebenso erlaubt das sehr große Grundstück Tierhaltung und Selbstversorgung. Zudem bietet sich die Möglichkeit auf über 2.000m² Quadratmeter Bauland weitere Anbauten und Neubauten zu verwirklichen. Die restlichen Flächen bestehen aus Landwirtschafts-, Wald- und Wasserflächen.

Ein Naturkeller und ein eigener Brunnen ergänzt die Vielfalt dieser Liegenschaft, genauso wie ein Klein-Brennrecht (bis 50l) und bestehende Pachtverträge über Baumwiesen sowie die Möglichkeit mehrere Hektar Grünland und Wald zusätzlich zu erwerben.
Aktuell werden 2 Wohnungen als Ferienwohnungen geführt und Sie können Mobiliar und Internetpräsenz mit übernehmen.

Ein weiteres Highlight ist das architektonisch hochwertige Modulhaus "Cubig". Hervorragend integriert und auf Stahlstützen gestellt. Dadurch ergeben sich darunter noch Stellplätze und eine Terrasse mit prächtigem Ausblick.

Ausstattungsbeschreibung

HAUPTGEBÄUDE:

- Passivhaus, Bj. 2014
- moderne Architektur und Bauweise im Schwarzwaldstil
- Heizung mit Wärmepumpentechnik, Eisspeicher und Solarunterstützung
- 5 kWp Photovoltaik-Freilandanlage mit 10 kW Stromspeicher
- Nutzfläche 86,5 m² im Eingangsgeschoss
- Wohnung 1: ca. 139 m² Wfl. inkl. Dachterrasse
- Wohnung 2: ca. 60 m² Wfl.
- Ausbauoption im DG

Besonderheit: Im Bauantrag wurde eine Scheune anschließend an das Wohnhaus beantragt und genehmigt. Die Scheune wurde bisher nicht erstellt. Grundfläche der Scheune im EG ca. 135 m². Firsthöhe wie Wohnhaus.
Die Genehmigung ist noch gültig.

Ausstattung: In allen Räumen ist ein hochwertiger, versiegelter Sichtestrich verlegt. Alle Fenster bestehen aus Kunststofffenstern mit Dreifachverglasung. Im Eingangsbereich sind Holzdielen verlegt. Im OG ist die Deckenkonstruktion als sichtbares Balkentragwerk ausgebildet. Im Erdgeschoss ist die Holzdecke sichtbar. Die Dachterrasse wird von einem offenen Krüppelwalmdach überspannt. Die Bäder besitzen in den Boden eingelassene Duschen, jeweils ein WC und Waschbecken. Die Waschbeckenunterschränke sind vom Schreiner maßgefertigt mit Echtholz und Glasauflage.

Technik: Heizung: Viessmann Vitocal 333 mit Eisspeicher (Heizen + Kühlen)
Aktuelle Jahresarbeitszahl JAZ = 5 (Heizen, Kühlen, Warmwasser). Dies
bedeutet eine Energieeffizienz von 1 kW Strom = 5 kW Wärme. Der
bundesweite Schnitt liegt z.Z. bei 4,1 (Quelle: Fraunhofer Institut ISE, 2014).
Fußbodenheizung im 1. und 2. OG. Wohnung 1 + 2 haben getrennte
Heizkreisläufe und sind für eine getrennte Wärmemengenerfassung
vorbereitet.

Elektrik: PV-Anlage 5 kWp mit Yingli Solarmodulen und Kostal 10 kW Stromspeicher. Eigenstromverbrauch 50 % direkt und 20 % über Stromspeicher.

NEBENGEBÄUDE:

Modulhaus "Cubig" in Holzständerbauweise.
Wohnung 3: ca. 47,8 m² Wohnfläche inkl. überdachte Terrasse
Fertigstellung + Bezug: September 2012
Nutzung: Ferienwohnung

QUELLWASSER:

Ein sehr alter Brunnen versorgt Sie ca. alle 5 Stunden mit etwa 1 Hektoliter eigenem Quellwasser.

Lage

Die Gemeinde Biberach / Baden ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt im reizvollen Kinzigtal, einem der schönsten Täler des mittleren Schwarzwalds und wird von Bergen umrahmt.

Sie ist ein aufstrebender Standort für Gewerbe- und Industriebetriebe und ein ideales Ferienziel mit einem hohen Erholungswert in klimatisch günstiger Lage.
Die Gemeinde Biberach (188m über Normalhöhennull) grenzt im Norden an die Stadt Gengenbach, im Osten an die Stadt Zell am Harmersbach, im Süden an die Gemeinden Steinach und Schuttertal sowie im Westen an die Gemeinden Seelbach und Friesenheim.

Das benachbarte Elsass, die Schweiz und der Bodensee können Sie von hier aus bequem in Tagesfahrten erreichen. Die bekannten und sehenswerten Städte wie Straßburg, Baden-Baden, Freudenstadt, Triberg und Freiburg liegen nur etwa 35-50 km entfernt.

Einwohner 3.534 (Stand 31.12.2014)

ca. 260 müNN

Entfernungen:
Autobahn A5 ca. 20km
ICE-Bahnhof Offenburg ca. 23km
Internationaler Flughafen Straßburg ca. 50km

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2025.
Endenergiebedarf beträgt 16.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Wohnfläche: 247,00 m², Nutzfläche: 72,00 m², Gesamtfläche: 382,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg