Seeblick auf den Schwielowsee - Grundstück 2600 m² auch teilbar. 1

Preis: € 600.000,00

Grundstücksfläche: ca. 2614 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 600.000,00

Käuferprovision: 7,14% Käufercourtage inkl MwSt

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 2614 m²

Objektbeschreibung

Ein sehr schön, leicht erhöht gelegenes Grundstück in der zweiten Reihe zum Schwielowsee.
In nur ca. 300 m Entfernung liegt das bekannte Resort Schwielowsee.
Der Wasserzugang ist über einen kleinen Weg ( ca. 95 m) laut Eigentümer gewährleistet.
Das Grundstück kann vielfältig genutzt werden. Es bietet sich augenscheinlich zur Bebauung mit einem größeren Haus oder auch Mehrfamilienhaus an. Auch eine Teilung mit zweifach-Bebauung scheint möglich.
Vorrangig sind hier die Bebauungsmöglichkeiten laut Eigentümer geschildert. Diese erscheinen sehr substantiert, wurden aber nicht von uns geprüft.
Wir raten immer vor Kauf eines Grundstücks die zuständige Baubehörde zu kontaktieren und dort solide Auskünfte selbst einzuholen.
Die Entscheidung über eine künftige Bebauung fällt immer und ausschließlich die Baubehörde.

Unser kostenfreier Service für Eigentümer ( nur im PLZ Bereich 14...)
Unabhängig von einem Auftrag bewerten wir Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert. Dies geschieht diskret mit qualifizierten und regionalen Marktkenntnissen.

Wenn Sie es wünschen stehen wir Ihnen zum Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zur Übergabe diskret und kompetent zur Verfügung.
Sie bleiben immer Hauptentscheider und bestimmen die Art und Weise der Verkaufsstrategie, ob mit oder ohne Veröffentlichung in den Medien.
Durch die interne Kooperation mit den Kollegen im IVD (Immobilienverband Berlin-Brandenburg) verfügen wir über eine der größten Interessentenkarteien Deutschlands.

Gerne beraten wir Sie persönlich oder am Telefon. Nutzen Sie diesen kostenfreien Service.
Wir freuen uns darauf von Ihnen zu hören.
Ihr Christian Zimmermann
LAND RAUM IMMOBILIEN

Ausstattungsbeschreibung

Die Bebaubarkeit des Grundstücks ist durch den Beschluß der Stadtverordnetenversammlung Werder vom 3.11.1997 (Aussenbereichssatzung) gegeben.
Grundflächenzahl 0,2, d. h. 20 % der Fläche (ca. 543 qm) dürfen genutzt werden. Da die Nachbarn 2-geschossig gebaut haben, wird ebenso von einer 2- geschossigen Bebauung des Grundstücks ausgegangen.
Der Neubau direkt gegenüber unserem Grundstück hat nur 1,5 Geschosse und liegt randständig an der rechten Seite des Grundstücks, sodass genügend freie Sicht auf den See besteht.
Der Reiz des Grundstücks besteht in seiner einmaligen Lage am Schwielowsee mit Blick nach Südost bei nur 95 Meter Entfernung zum See.
Bootsliebhabern werden in der nächsten Umgebungbis Werder Möglichkeiten für Anliegeplätze geboten.
Die beschriebene Straße von Werder zum nahegelegenen Ferch ist keine vielbefahrene Strasse.
Der schöne, kompakte Garagenbau befindet sich auf der leicht ansteigenden Landseite der Strasse.
Er wurde 1928 auf dem Grundstück des Rechtsanwalts Wilhelm Schön aus Berlin-Wilmersdorf, der auf dem gleichen Grundstück bereits ein 1926 errichtetes Sommerhaus besaß (dieses existiert heute nicht mehr) in schlichten Formen erbaut.
Bei der Garage handelt es sich um einen gut erhaltenen 2-geschossigen Ziegel-Putz-Bau (Rotziegel, der sich mit plastisch vortretenden Ziegelbändern abwechselt) mit Flachdach auf der Grundfläche von ca. 5x6 Metern. Im Erdgeschoß befindet sich die Garage mit breitem 2-flügeligem
Tor, die zurückspringende obere Etage umfasst einen Wohnraum, eine Kammer und einen strassenseitig vorgelagerten Balkon. Die Garage stellt ein ansprechend gestaltetes Beispiel der Klassischen Moderne der 1920er Jahre dar und gehört zu den wenigen existierenden Garagenbauten aus der Zwischenkriegszeit in der Region.
Es liegte eine TEILERSCHLIESSUNG des Grundstücks vor. Wasser und Stromanschluss sind vorhanden.
Eine schmutzwassertechnische Erschliessung der Gemeinde Werder steht in der Strasse am Schwielowsee noch aus.
Der Text stammt direkt vom Eigentümer, ebenso wie diese Einschätzung zur künftigen Nutzung und Bebauung.
Ggfs. Teilflächenerwerb möglich.

Lage

Der Schwielowsee liegt im Brandenburgischen Landkreis Potsdam-Mittelmark und gehört zur Gemeinde Schwielowsee und zur Stadt Werder (Havel). Er erstreckt sich in Nordost-Südwest-Richtung. In seinem nördlichen Bereich wird der See von der Havel durchflossen. Die Havel erreicht hier den südlichsten Punkt ihres Flusslaufes. Sie mündet, vom Templiner See durch das Caputher Gemünde kommend, im Nordosten in den Schwielowsee und verlässt ihn in der nördlichsten Spitze durch einen Engpass. Dieser Engpass wird von der Baumgartenbrücke überspannt, auf der die Bundesstraße 1 verläuft. Nach dieser schmalen Stelle verbreitert sich die Havel wieder seenartig, jedoch ohne hier einen eigenen Seenamen zu tragen.

Vom Schwielowsee besteht im Nordosten über den mit kleinen Booten befahrbaren Wentorfgraben eine Verbindung zum Petziensee, einer inzwischen durch einen Bahndamm abgetrennten Bucht des Templiner Sees mit dem Status einer sonstigen Binnenwasserstraße des Bundes[2]. Im Westen ist der Schwielowsee über einen schmalen Graben mit dem Haussee im Petzower Schlosspark verbunden.

Am Ufer des Schwielowsees liegen die Dörfer (Ortsteile) Caputh, Ferch, Petzow und Geltow, wobei Geltow den See nur punktuell bei Baumgartenbrück berührt und Petzow durch den Schlosspark und weite Verlandungsflächen vom See getrennt wird. Quelle: WIKIPEDIA
Das betreffende Grundstück liegt in zweiter Reihe zum Schwielowsee und kann durch einen kleinen Weg direkt erreicht werden.
Das Resort Schwielowsee ist ca. 300 m entfernt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 2614,00 m²