Seelze-Letter, solides MFH mit 6 WE u. 3 Garagen

Kaufpreis: € 360.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 483 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 360.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 483 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 193.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Mehrparteienhaus verfügt auf jeder Etage über eine 3-Zi.- u. eine 1-Zi.-Wohnung. Die Wohnungen im EG können nach Absprache leer übergeben werden, die Wohnungen im 1. u. 2. OG sind bereits langjährig vermietet. Der Keller hat eine normale Raumhöhe, sodass hier ebenfalls noch Wohnraum geschaffen werden kann. Ein Bad u. a. ist hier bereits vorhanden. Die Jahresnettomiete beträgt 22.788,- Euro. Das entspricht bezogen auf den Kaufpreis einer Rendite von 6,3 % (brutto). Das Haus befindet sich in einer Betonwanne, sodass der Keller keine Feuchtigkeit aufweist. Eine Garage (vermietet) und eine Doppelgarage (frei) gehören mit zum Haus.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnungen sind z. Z. alle bewohnt. Die Eigentümerin im EG möchte nach Verkauf des Hauses ausziehen, sodass diese Etage dann entweder selbst genutzt oder nach Renovierung auch teurer vermietet werden kann. Eine schöne Terrasse gehört mit zur 3-Zi.-Wohnung im EG. Die 3-Zi.-Wohnung im 1. OG verfügt über einen Südbalkon und die 3-Zi.-Wohnung im DG nutzt ein kleines Gartenstück mit. Das Haus verfügt über ältere Mahagonifenster und die elektrische Anlage sollte jeweils nach Freiwerden der einzelnen Wohneinheiten erneuert werden.
3-Zi.-Whg. im EG u. 1. OG jeweils = 61,23 m²
1-Zi.-Whg. im EG u. 1. OG jeweils = 28,67 m²
Beide Wohnungen im DG (Schrägen) = ca. 70 m²
Die Dachrinnen wurden in 2007 erneuert und die Dachschrägfenster wurden in den Jahren 2007 - 2010 erneuert. Außerdem wurden sämtliche Außenrolläden zwischen 2007 u. 2010 neu installiert.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Seelze-Letter in ruhiger Lage. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder mit dem Rad zu erreichen und die nächste Bushaltestelle ist auch gleich in der Nähe (Lange-Feld-Str.). Mit dem Bus fahren Sie in ca. 25 min. bis Hannover. Mit dem Pkw erreichen Sie in wenigen Minuten die A 2 und in ca. 17 min. die Innenstadt von Hannover. Zur Naherholung bieten sich die Wald- und Grünanlagen in Richtung Marienwerder an (zu Fuß ca. 12 min.).

Sonstige Angaben

Diese interessante Immobilie wird für 360.000,- Euro angeboten. Die Wohnungen werden per Gas-Etagenheizung beheizt. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die Grundrisse, den Lageplan und eine Aufstellung der Hausnebenkosten (Hausversicherung, Grundsteuer etc.). Alles Weitere bitte auf Anfrage. Sämtliche Angebote unter www.makler-team.com !
Der Käufer zahlt mit Kaufvertragsbeurkundung an die Fa. MT-Immobilien Hannover eine Käufer-Maklerprovision für die Vermittlungs- und / oder Nachweistätigkeit in Höhe von 5,95 % inkl. 19% MwSt.! Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Verkaufspreis.

Stichworte:
Gesamtfläche: 340,00 m²