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Sehr gepflegte, geräumige Eigentumswohnung im Kurort Bad Zwischenahn
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 123.7 m²
Zimmer: 5
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 123.7 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 93.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 2-Familienhauses, welches über Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und ausgebauten Spitzboden verfügt. Zur Wohnung gehören eine Garage und ein PKW-Stellplatz
Großzügige, hochwertige Eigentumswohnung mit 2 Balkonen im Dachgeschoss und darüber liegendem ausgebauten Spitzboden in einem 2-Familienhaus, welches über Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie zu Wohnzwecken ausgebauem Spitzboden verfügt. Die Wohnung ist über einen separaten Eingang im Erdgeschoss mit eigenem Treppenhaus erreichbar und hat einen "Haus im Haus" Charakter. Zur Wohnung gehören eine Garage mit Abstellraum und ein privater Pkw-Stellplatz am Haus.
Raumaufteilung:
a) Dachgeschoss: Großes Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Bad, Gäste-WC, Flur, Süd-Balkon, West-Balkon,
b) Spitzboden: Gästezimmer, Arbeitszimmer, kleines Bad, Flur.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt etwa 123,7 m². Hinzu kommen die zu Wohnzwecken ausgebauten Räumlichkeiten im Spitzboden mit etwa 34,1 m² sowie etwa 24,3 m² Nutzfläche der Garage mit Abstellraum.
Ausstattungsbeschreibung
Das 2-schalige Außenmauerwerk des massiv errichteten Gebäudes ist mit rötlichen Verblendmauersteinen versehen. Das Satteldach ist mit rötlichen Betondachsteinen eingedeckt. Die Fenster verfügen über weiße Kunststoffrahmen mit moderner Isolierverglasung. Im Wohnzimmer und im Esszimmer befinden sich bodentiefe Fenster mit Zugang zum Balkon. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden versehen. Die Balkone verfügen über elektrische Markisen. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung mit separatem Warmwasserspeicher. Der Wohnbereich und das Bad verfügen über Fußbodenheizung. Bei den Innentüren handelt es sich um Buche-Türen in gleichartigen Zargen.
Die Sanitärausstattung beinhaltet Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Das Bad ist deckenhoch hell gefliest. Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC. Ein weiteres kleines Bad mit Waschbecken und WC befindet sich im ausgebauten Spitzboden. Es besteht die Möglichkeit hier noch eine Dusche einzubauen.
Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Hauswirtschaftsraum. Die Fußböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele sind mit hochwertigem hellem Feinsteinzeug belegt. Im Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum und auf den Balkonen befinden sich Terrakotta-Fliesen.
Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit TV-Anschlüssen ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über eine Türöffnungs- und Gegensprechanlage. Die Garage ist mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet.
In der Wohnung verbleibt die komplette Einbauküche nebst sämtlichen Einbaugeräten.
Balkon/Terrassen: 2.00
Lage
Der staatlich anerkannte Kurort Bad Zwischenahn (Moorheilbad) liegt etwa 17 km westlich der Stadt Oldenburg im Südosten des Landkreises Ammerland. Der Ort ist Sitz der gleichnamigen Gemeindeverwaltung und erfreut sich außerordentlich hoher Beliebtheit. Die Gemeinde Bad Zwischenahn hat etwa 28.000 Einwohner. Die nachfolgend näher beschriebene Eigentumswohnung liegt in ortszentraler Lage in der Nähe der Straße "Reihdamm" in einer kleinen Seitenstraße, die in einer Sackgasse endet. Es handelt sich um eine ruhige, mit Einfamilienhäusern bebaute Wohnstraße. Bis zum Ortsmittelpunkt sind es nur etwa 1 km. In geringer Entfernung befinden sich ein großer Verbrauchermarkt und ein Schulzentrum. Ferner sind alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, der Bahnhof sowie verschiedene Freizeit- und Naherholungseinrichtungen im Ort vorhanden.
Sonstige Angaben
Die Wohnung kann nach Absprache mit den Eigentümern kurzfristig vom Käufer übernommen werden.
Es handelt sich hier um eine äußerst gepflegte, helle und geräumige Komfort-Eigentumswohnung in einem ruhigen 2-Familienhaus. Auf zwei separaten Balkonen kann man zu unterschiedlichen Zeiten die Sonne genießen. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe auch für eine Familie mit zwei Kindern.
Mängel sind keine bekannt. Im Jahr 2013 wurde die gesamte Auffahrt neu gepflastert.
::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::
Stichworte:
Nutzfläche: 25,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen